RESERVIERT - Ideal für Kapitalanleger - langjährige Mieter! Keine Käuferprovision!

179.000 €

Kaufpreis

ca. 88 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • Parkett und Laminat
  • Zentralheizung
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 3618, Objekt-ID: 183971937
Alfter (53347)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 88 m²
Anzahl Zimmer 4,0
Anzahl Schlafzimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Baujahr 1968
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab ungekündigt
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 179.000 €
Hausgeld 284 €
Aussen Courtage Für den Käufer fällt keine zusätzliche Erwerberprovision an.

Ausstattungsdetails

Bad Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Boden Parkett und Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Unterkellert Ja
Gäste-WC Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Erstelldatum 16.11.2019
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1968
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 151,4 kWh/(m²a)
151,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Diese Kapitalanlage besticht besonders durch den ansprechenden Grundriss und die zentrale Wohnlage.

Wohnzimmer mit Parkett, Esszimmer, großzügiges Elternschlafzimmer, helles Kinderzimmer, gemütlicher Balkon, modernes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, Gäste-WC mit Fenster, geräumige Küche mit Vorratskammer, Diele, Kellerraum. Der Balkon kann vom Wohn- und vom Schlafzimmer aus betreten werden.

Die Wohnung verbindet eine in jeder Hinsicht durchdachte Raumaufteilung mit den Vorteilen eines überdurchschnittlichen Pflegezustands und den Vorzügen einer beliebten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Bundesstadt Bonn.

Lage

Die Wohnung liegt in einer gestandenen Wohngegend von Alfter-Witterschlick. Witterschlick ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Alfter. Der Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Edeka, Bäcker), verschiedenen Ärzten, Apotheke, einem Kreditinstitut, Gastronomie sowie verschiedenen Freizeitangeboten für Jung und Alt ist nur einen Katzensprung entfernt.

Grundschule und Kindergarten können Ihre Kinder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß bestens erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie in den benachbarten Ortsteilen oder in Bonn.

Das Stadtzentrum der Bundesstadt Bonn mit seinem umfangreichen kulturellen Angebot sowie der Universität sind mit dem Auto oder mit öffenlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der gute Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel. Der Bahnhof mit Fahrtrichtungen Bonn und Euskirchen sowie die nächste Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Ein Anschluss an die BAB 565 in Bonn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

Die Aufteilung und der Pflegezustand werden Sie überzeugen!

- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- weiße Holztüren und weiße Holzzargen
- manuelle Rollläden
- Parkett im Wohnzimmer, Laminat und Fliesen
- Gegensprechanlage
- sehr guter Pflege- und Unterhaltungszustand.

Diese optimal geschnittene Eigentumswohnung weist noch weitere charmante Besonderheiten und erwähnenswerte Details auf. Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einer Innenbesichtigung.

Weitere Angaben

Maklerprovision: Für den Erwerber fällt keine zusätzliche Käuferprovision an:

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierungen: Gerne beraten wir Sie in Finanzierungsfragen.

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