Ein Haus mit viel Potential, ohne Käuferprovision!

269.000 €

Kaufpreis

ca. 150 m²

Wohnfläche

5

Zimmer
  • Duschbad
  • Parkett
  • Laminat und Fliesen
  • PVC
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 3612, Objekt-ID: 183807725
Rheinbach - Merzbach (53359)

Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche ca. 566 m²
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Zimmer 5,0
Anzahl Schlafzimmer 3,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl Balkone 2,0
Baujahr 1948
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab freiwerdend

Kosten

Kaufpreis 269.000 €
Aussen Courtage Für den Käufer fällt keine zusätzliche Erwerberprovision an.
Provisionspflichtig Nein

Ausstattungsdetails

Bad Duschbad
Boden Parkett, Laminat und Fliesen, PVC
Gartennutzung Ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Erstelldatum 13.10.2019
Befeuerungsart Öl
Baujahr 1948
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 320,1 kWh/(m²a)
320,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Die Kombination aus einer außergewöhnlichen Grundrissgestaltung, einer großzügigen Wohnfläche sowie einer beliebten Wohnlage werden Sie garantiert überzeugen!

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Wohnküche und einem separaten Esszimmer, noch das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Loggiazugang, ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein kleines Arbeitszimmer.

Ein zweites, modernes Tageslichtbadezimmer befindet sich im Obergeschoss. Besonders schick ist die Kombination der hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia, sowie die beiden Kinderzimmer (eines als Durchgangszimmer).

Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen zusätzlich drei beheizte Hobbyräume. Hier haben Sie ausreichend Platz zur freien Entfaltung.

Das Haus ist mit zwei Vorratsräumen und einem Heizungsraum voll unterkellert und bietet ausreichend Staufläche. Ein Speicher auf dem Dach ist ebenfalls vorhanden.

Des Weiteren haben Sie vom Innenhof Zugang in eine separate Waschküche und zwei Abstellräume, welche sich ideal als Werkstatt anbieten. Ebenfalls über den Innenhof erreichbar ist der Garten – Genießen Sie die Ruhe und erholen Sie sich von den Strapazen des Alltags.

Lage

Sie mögen die ländliche Idylle und möchten dennoch in wenigen Autominuten Rheinbach oder Bonn erreichen?

Dann wird Ihnen diese Wohnlage gefallen! Merzbach ist ein ländlicher und beliebter Ortsteil der Stadt Rheinbach und liegt etwa vier Kilometer von Rheinbach und etwa 20 Kilometer von Bonn entfernt in einer Höhenlage der Voreifel.

Die Stadt Rheinbach mit einer sehr guten und ausgewogenen Infrastruktur sowie einem umfangreichen Dienstleistungsangebot liegt nur wenige Fahrminuten vom Haus entfernt. Ein umfangreiches Freizeitangebot für Jung und Alt finden Sie hier ebenfalls. Den nächsten Kindergarten und eine Grundschule im Ortsteil Merzbach können Ihre Kinder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Weiterführende Schulen sind in Rheinbach vorhanden.

Die nächste Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung im Dorfzentrum. Den nächsten Bahnhof mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie zahlreichen „Park and Ride“ Stellplätzen finden Sie in Rheinbach. Anschlüsse an die BAB 61 und BAB 565 sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

Ausreichend Platz für die ganze Familie!

- massive Bauweise
- Putzfassade
- Satteldach
- Ölzentralheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- manuell bedienbare Rollläden
- Holztüren- und Zargen
- Parkett, Laminat, Fliesen und PVC
- Doppelgarage und Carport
- durchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand

Dieses Familienhaus verbindet eine außergewöhnliche Grundrissgestaltung mit den Vorteilen einer großzügigen Wohnfläche sowie den Vorzügen einer beliebten Wohnlage von Rheinbach.

Weitere Angaben

Bauunterlagen: Für diese Immobilie liegen nur sehr wenige Bauunterlagen vor. Wesentliche Objektdaten, wie z.B. Wohnfläche, Baujahr oder baurechtliche Genehmigungen, beruhen somit auf einer groben Schätzung oder Annahmen. Eine Gewähr kann daher nicht übernommen werden. Bitte überprüfen Sie die obigen Angaben vor Ort.

Maklerprovision: Für den Käufer fällt keine zusätzliche Makler- bzw. Erwerberprovision an.

Finanzierungen: Gerne beraten wir Sie in Finanzierungsfragen.

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

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Anbieter

Schäfer Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Michael Stüer

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