Reserviert! 2 Generationen unter einem Dach - Freistehend und großer Garten!

290.000 €

Kaufpreis

ca. 150 m²

Wohnfläche

6

Zimmer
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • Fliesen
  • Laminat und Textilbelag
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 3605, Objekt-ID: 183426513
Swisttal (53913)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche ca. 657 m²
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 6,0
Anzahl Schlafzimmer 4,0
Anzahl Badezimmer 3,0
Anzahl Balkone 1,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 1969
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis 290.000 €
Aussen Courtage 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionspflichtig Ja

Ausstattungsdetails

Bad Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Boden Fliesen, Laminat und Textilbelag
Kamin Ja
Gartennutzung Ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Erstelldatum 15.08.2019
Befeuerungsart Elektro
Baujahr 1969
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 181.10 kWh/(m²a)
181.10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Dieses Mehrgenerationenhaus verbindet einen ansprechenden Grundriss mit den Vorzügen eines idyllischen Gartens und den Vorteilen einer ruhigen Wohnlage.

Das Erd- und Obergeschoss bietet sich ideal für zwei Generationen an. Jeweils ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer befinden sich auf der jeder Ebene.

Auf die angenehme Wärme der beiden Kaminöfen werden Sie besonders in den kalten Wintertagen garantiert nicht mehr verzichten wollen.

Insgesamt drei Bäder im Erd- und Obergeschoss, sowie im Keller stehen Ihnen zur Verfügung. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr.

Ein absolutes Highlight ist der idyllische Garten mit angrenzender Terrasse und dem praktischen Gartenhaus. Erholen Sie sich von den Strapazen des Alltags und genießen Sie die Ruhe! Ein weiterer Pluspunkt ist der Wintergarten.

Besonders erwähnenswert ist der Indoor Pool zum Entspannen.

Einen herrlichen Blick auf die Umgebung und in den grünen Garten bietet Ihnen der Balkon im Obergeschoss.

Das Haus ist vollunterkellert und ist neben einem Hobbyraum mit Bar, noch mit weiteren Kellerräumen und Besonderheiten ausgestattet.

Ihren PKW können Sie bequem und sicher in der Garage neben dem Haus parken.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort!

Lage

Die Umgebung ist überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist. Unmittelbar in der Nähe beginnen bereits die Felder mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Ludendorf ist Ortsteil der Gemeinde Swisttal. Obwohl in Ludendorf noch Ruhe und Gemächlichkeit das Bild prägen, können Sie bequem innerhalb weniger Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Die Ortschaft Odendorf mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Banken sowie Euskirchen und Rheinbach mit umfangreichen Dienstleistungsangeboten liegen nur wenige Minuten entfernt. In ca. 3 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der Autobahn in Richtung Köln/Euskirchen bzw. Bonn/Koblenz in die andere Richtung.

Ausstattung

- massive Bauweise
- Satteldach
- Putzfassade
- Elektro Nachtspeicherheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung
- teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden im Erdgeschoss
- Türen und Zargen aus Holz
- Fliesen, Laminat und Textilbelag
- 2 Kaminöfen
- durchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand

Weitere Angaben

Maklerprovision: Im Falle eines Ankaufs ist vom Käufer, unabhängig von einer Verkäuferprovision, an unser Büro eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierungen: Gerne beraten wir Sie in Finanzierungsfragen.

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Anbieter

Schäfer Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Michael Stüer

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