Ideale Kapitalanlage - Optimaler Grundriss, ruhige und dennoch zentrale Wohnlage!

149.000 €

Kaufpreis

ca. 65 m²

Wohnfläche

2

Zimmer
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 3603, Objekt-ID: 183271149
Köln - Urbach (51145)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 65 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2,0
Anzahl Schlafzimmer 1,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Baujahr 1971
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab ungekündigt

Kosten

Kaufpreis 149.000 €
Hausgeld 340 €
Aussen Courtage 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt..
Provisionspflichtig Ja

Ausstattungsdetails

Bad Tageslichtbad mit Wanne
Boden Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Garage
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Erstelldatum 13.12.2018
Befeuerungsart Nahwärme
Baujahr 1971
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 93.30 kWh/(m²a)
93.30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Diese Kapitalanlage besticht besonders durch den ansprechenden Grundriss und die ruhige und dennoch zentrale Stadtrandlage.

Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume dieser schicken Wohnung.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Ausstattung entspricht dem baujahrestypischen Standard.

Ein Pluspunkt der Wohnung ist die gemütliche Loggia mit Südausrichtung. Zugang erhalten Sie sowohl über das großzügige Wohnzimmer, als auch über das gemütliche Schlafzimmer. Von hier blicken Sie auf die Umgebung und auf gepflegte Grünanlagen. Ein Platz zum Entspannen und Verweilen ist Ihnen hier garantiert!

Ausreichend Platz zum Kochen bietet die geräumige Wohnküche.

Neben den beiden praktischen Abstellkammern in der Wohnung steht Ihnen ein separater Kellerraum als zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Darüber hinaus erwähnenswert sind der Personenaufzug im Haus und die zu der Wohnung gehörende Garage im Garagenhof. Hier haben Sie immer eine bequeme und sichere Abstellmöglichkeit für Ihren PKW.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen weitere Details vor Ort.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Stadtrandlage von Köln-Urbach im Stadtbezirk von Köln-Porz. Porz verfügt über ein eigenes Stadtzentrum mit Fußgängerzone und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ärzte, Banken, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt finden Sie vor Ort oder alternativ in den benachbarten Stadtteilen. Der Rhein ist nicht weit entfernt - Ideal für ausgiebige Spaziergänge.

Die Wohnung zeichnet sich ebenfalls durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof (S-Bahn und U-Bahn) mit den Fahrtrichtungen Köln und Bonn sind nur wenige Minuten entfernt. Den Flughafen Köln/Bonn sowie einen Anschluss an die A59 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Von hier aus gelangen Sie bequem nach Köln, Bonn und Siegburg – auch ohne eigenes Auto.

Ausstattung

Die Aufteilung und die Lage werden Sie überzeugen!

- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Laminatboden
- Personenaufzug im Haus
- 2 Abstellkammern
- Keller
- Garage
- durchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand.

Weitere Angaben

Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2014 und ist ungekündigt. Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf EUR 480,- zzgl. EUR 45,- für die Garage und zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung in H.v. EUR 150,-.

Provision: Vom Käufer ist, unabhängig von einer Verkäuferprovision, an unser Büro eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.

Finanzierungen: Gerne beraten wir Sie in Finanzierungsfragen.

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

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Anbieter

Schäfer Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Michael Stüer

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