RESERVIERT! Restbauernhof mit viel Potential!

225.000 €

Kaufpreis

ca. 178 m²

Wohnfläche

8

Zimmer
  • Ofenheizung
Makler-Objekt-Nr.: 3587, Objekt-ID: 182790665
Swisttal (53913)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Resthof
Wohnfläche ca. 178 m²
Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
Nutzflächen ca. 471 m²
Anzahl Zimmer 8,0
Anzahl Schlafzimmer 4,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Baujahr 1793
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis 225.000 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart Ofenheizung

Objektbeschreibung

Resthofanlage mit großer Scheune und diversen Nebengebäuden

WOHNGEBÄUDE:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer (Durchgangszimmer zum Esszimmer und Küche), Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Diele mit historischem Treppenhaus.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer (Durchgangszimmer zum Schlafzimmer), zwei Kinderzimmer, Spielzimmer (Durchgangszimmer zu einem Kinderzimmer), Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Flur mit Treppenaufgang zum Dachboden.

Dachgeschoss: nicht ausgebaut, nicht gedämmt und unbeheizt.

Keller: Teilkeller als Gewölbekeller ausgeführt

Außenbereich: Innenhof mit Gussbeton.


LANDWIRTSCHAFTLICHE NEBENGEBÄUDE:

Scheune: ca. 172 m² Nutzfläche. Dieser Gebäudeteil wird derzeit als Abstellfläche für Auto- und Wohnmobile genutzt.
ehem. Kuhstall: ca. 128 m² Nutzfläche. Dieser Gebäudeteil wurde modernisiert und dient als Lagerraum.
ehem. Pferdestall: ca. 90 m² Nutzfläche Dieser Gebäudeteil wurde modernisiert und dient als Lagerraum.
ehem. Schweinestall: ca. 81 m² Nutzfläche. Dieser Gebäudeteil wurde als Staufläche genutzt und befindet sich in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.


Einen ersten Eindruck von dieser interessanten Immobilie können Sie in unserem Verkaufsvideo bekommen - bequem vom Sofa aus. Hier finden Sie den Link: https://youtu.be/hQ4m9I3aL4U

Lage

Der Ortsteil Buschhoven ist eine sehr beliebte Wohnlage in der Gemeinde Swisttal und wegen seiner Nähe zu den Städten Bonn und Rheinbach sehr attraktiv.

Die Gemeinde Swisttal zählt fast 20.000, der Ortsteil Buschhoven etwa 3.268 Einwohner. Der Gemeindenamen beschreibt die Lage der Ortsteile um den gleichnamigen Bach Swist. Jede der zehn Ortschaften besitzt einen Kindergarten, Grundschulen bestehen in den Orten Odendorf, Buschhoven und Heimerzheim. In letzterem findet sich auch eine Haupt- und Realschule, Gymnasien gibt es in den umliegenden Städten Rheinbach, Euskirchen und Bonn.

Mit einer Reihe von mittelalterlichen Burgen und dem Naturpark Kottenforst bietet das Swisttal ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Wasserburgen-Route, die mit 524 km über 130 Burgen verbindet, verläuft mitten durch das Gemeindegebiet. Die Einkaufsmöglichkeiten verteilen sich auf die größeren Ortschaften Heimerzheim, Buschhoven und Odendorf sowie die Nachbargemeinde Rheinbach.

Die Verkehrsanbindung an die BAB 61 und die Bundesstraße 56, sowie der DB-Haltepunktt Odendorf für Bahnen nach Bonn und Euskirchen, ermöglichen neben einem flächendeckenden Busliniennetz Mobilität inner- und außerhalb der Gemeinde.

Der Resthof liegt mitten im Zentrum von Buschhoven in Sichtweite der katholischen Kirche und des Burgweihers. Ein Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie ein Restaurant liegen unmittelbar vor der Haustür. Eine Gemeinschaftsgrundschule liegt direkt um die Ecke.

Ausstattung

WOHNHAUS:
- teilweise Putzfassade
- Satteldach
- Einzelofen in der offenen Küche im Obergeschoss; der Rest des Hauses ist unbeheizt
- Warmwasserbereitung im Bad im Obergeschoss über Durchlauferhitzer
- Fenster (überwiegend Einfachverglasung) und Türzargen aus Holz
- überwiegend Holzdielen
- stark unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand
- hoher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf

Dieser außergewöhnliche Resthof ist interessant für Handwerker mit Platzbedarf, für geschickte Bastler und pfiffige Investoren. Nutzen Sie das große Potential dieser Immobilie und erschaffen Sie im Zentrum von Buschhoven einen völlig neuen Gebäudekomplex.

Weitere Angaben

Denkmalschutz:
Das Wohnhaus sowie die drei ehemaligen Stallgebäude stehen unter Denkmalschutz. Die große Scheune und die Toreinfahrt stehen nicht unter Denkmalschutz.

Besonderheiten:
Das zum Verkauf stehende Grundstück muss noch aus dem derzeit bestehenden Grundstück herausgetrennt werden. Dabei entsteht ein neues Grundstück von ca. 1.000 m². Durch die Neuvermessung sind Flächenabweichungen möglich.

Bauunterlagen:
Für das Verkaufsobjekt liegen keine Bauakte oder Bauunterlagen vor. Wesentliche Objektdaten, wie z.B. Baubeschreibungen, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Angaben zum Baualter sowie baurechtliche Genehmigungen sind nicht vorhanden und beruhen auf einer groben Schätzung bzw. Annahmen. Eine Gewähr für die von uns gemachten Angaben können somit nicht übernommen werden. Bitte überprüfen Sie die Angaben.

Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Das Bauplanungsrecht richtet sich nach §34 BauGB, d.h. die Gebäude haben sich nach Art und Maß an die Nachbarbebauung anzupassen. Dabei sind die Auflagen des Denkmalschutzes zu beachten.

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

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Anbieter

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Ansprechpartner:
Herr Martin Kausch

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