RG Immobilien - Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis

1.390.000 €

Grundstücksfläche

ca. 1200.00 m2






ivd24 Objektnummer

182568163

Makler ObjektID

220

Objektanschrift An der Moosach 2, 85376 Massenhausen

Objektart

Weitere Objektarten - Kauf

Objekttyp

Wohn- & Geschäftshaus

 

Provision 3,57% incl 19% MwSt.

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

1.390.000 €

Wohnfläche

ca. 289,00 m2

Bürofläche

ca. 333,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 1.200 m2

Etage

2

Anzahl Etagen

2

 

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Anzahl Stellplätze

5

Stellplatztyp

Garage

 

Baujahr

1990

Zustand

Gepflegt

Verfügbar ab

nach Absprache

Bereits vermietet

Expose ivd24immobilien

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

03.03.2024

Energieverbrauchkennwert

86,0 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

wesentlicher Energieträger

Öl

Baujahr

1990

Ausstellungsdatum

04.03.2014

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus. Es ist in drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit unterteilt.
Im Jahr 1990 wurde das Haus in massiver Ziegelbauweise errichtet und seit dem sorgfältig gepflegt. Die Außenwände bestehen aus ca. 30 cm porosiertem Ziegelmauerwerk. Die Wohnungen haben einen sehr guten Ausstattungsstandard.

Ausstattung

Das Haus ist komplett unterkellert, das Dachgeschoss mit Galerien im Spitzboden ist ausgebaut. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. In den Wohnungen 1 und 3 gibt es je einen Kachelofen. Die Wohnräume sind gefliest und teilweise mit Dielenböden oder Parkettböden ausgelegt. Der Geschäftsbereich im Erdgeschoss kann auch komplett in eine wohnwirtschaftliche Nutzung umgebaut werden. Die Wohnräume haben Holzfenster mit einer Isolierverglasung. Die Dachfenster sind von Velux, zum Teil elektrisch zu öffnen. Die Fenster haben Rollläden. Die Bäder der Wohnungen sind mit Wanne und Dusche ausgestattet. Die Duschen haben eine moderne Ganzglasabtrennung. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche mit drei Waschmaschinenanschlüssen sowie ein Fitnessraum mit Anschlüssen für einen Hot-Whirlpool. Die Hofflächen und die Zufahrt sind mit Betonverbundpflaster belegt.
Im westlichen Grundstücksbereich sind die Gartenflächen terrassenförmig abgeböscht, die Terrassenabböschungen sind mit Holzpalisaden ausgeführt Die Flächen sind gärtnerisch gestaltet, als Einfriedung wurde ein Holzstaketenzaun errichtet.

Lage

Massenhausen ist ein Dorf der Gemeinde Neufahrn bei Freising in Oberbayern. Es hat ca. 1000 Einwohner. In unmittelbarer Umgebung im Osten und Süden des Ortes liegt das Freisinger Moos.
Innerhalb von 7 Autominuten ist man in Neufahrn, in 15 Minuten hat man den Flughafen München erreicht. In Neufahrn befindet sich eine S-Bahn-Haltestelle. In Massenhausen befindet sich ein Kindergarten. Im nahen Neufahrn gibt es zwei Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium und eine Volkshochschule. Apotheken gibt es in Neufahrn sowie diverse Ärzte. In Massenhausen selbst gibt es einen Landgasthof mit eigener Metzgerei.

Weitere Angaben

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FINANZIERUNG:
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Anbieter: RG Immobilien



RG Immobilien
Zur Niedermühle 2
85435 Erding
Tel.:08122 93580
Fax:08122 93584

Anbieterinformationen

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Impressum

RG Immobilien
Zur Niedermühle 2
85435 Erding
info@immobilien-richard-geier.de
Tel.: 08122 93580
Fax: 08122 93584
Mobil: 0162 2744331

Geschäftsführer: Richard Geier
Berufsaufsichtsbehörde: Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Erding -Gewerbamt- Landshuter Str. 1, 85435 Erding
Registergericht: 
Kammerzugehörigkeit: Industrie- und Handelskammer München
USt-IdNr.: Steuer Nr. 114/219/90141
Gewerbeerlaubnis: §34c und Erlaubnis nach §34i Absatz1 (Immobiliendarlehensvermittlung)
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr