Freiwerdende 2-Zimmer-ETW mit Balkon in 47198 Duisburg als solide Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 2032 DU-Homberg

Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 47198 Duisburg

Bauweise: Massiv, 3-geschossig und voll unterkellert. Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08. August 2020 vorlegen. (Ausstellungsdatum 25.01.2022) Energieverbrauchskennwert 142,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E. Gültig bis 24.01.2032. Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr des Hauses 1970 

Baujahr: 70er Jahre (Angabe wurde nicht überprüft)

Objektlage: Die über einen Laubengang erreichbare Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links. 

Wohnfläche: ca. 54 m²

Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Keller

Außenanlage: Zur Gemeinschaftsnutzung PKW Stellmöglichkeit mit rückseitigem Zugang zum Haus.

Übernahme: 01.10.2022

Hausgeld: 220,00 EUR in dem mtl. Hausgeld ist ein Anteil von 44,14 EUR zur Bildung der Erhaltungsrückstellung enthalten.

Mieteinnahmen: freiwerdend

Kaufpreis: 80.000,- Euro

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

Lage

In einem bereits teilweise energetisch modernisierten Mehrfamilienhaus im Ortsteil Hochheide liegt diese zweckmäßig aufgeteilte Wohnung.

Ausstattung

ISO-Verglasung, Duschbad mit Handtuchheizung, Fliesenboden.

Weitere Angaben

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

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