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225.000 €

Kaufpreis

ca. 111,50 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer

Interessante Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur: Wohn-/Geschäftshaus in 47055 Duisburg-Wanheimerort

225.000 €

Kaufpreis

ca. 111,50 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 2131, Objekt-ID: 184297635
Duisburg - Wanheimerort (47055)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 111,50 m²
Grundstücksfläche
ca. 461 m²
Nutzflächen
ca. 160 m²
Anzahl Balkone
1,0
Baujahr
1891
Zustand
Gepflegt
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
225.000 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
05.01.2018
Primärenergieträger
OEL
Baujahr
1891
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
147 kWh/(m²a)
147 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 2131 DU-Wanheimerort

Objekt: Wohn-/Geschäftshaus in 47055 DU-Wanheimerort

Bauweise: Als einseitig angebauter Baukörper mit Hinterhaus und Gewerbehalle nebst Werkstatt. Nur der vordere Baukörper ist unterkellert.

Baujahr: 1891 (laut Bauakte) Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 05.01.2018) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 147 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E. Gültig bis 04.01.2028. Heizung: Oelzentralheizung

Grundstück: 461 m²

Wohnfläche: ca. 111,50 m² Summe der 2 Wohneinheiten (60 m² und 51,50 m²)

Nutzfläche: ca. 160 m² Summe der Gewerbefläche des Ladenlokals, Werkstatt und Halle.

Aufteilung: 

1.OG straßenseitig, 3-Zimmer mit offener Küche, Diele, Duschbad, Balkon, 60 m²,

1.OG hofseitig, 2-Zimmer, Küche, Wannenbad, 51,5 m²

EG, Gewerbe, 160 m², straßenseitiger Verkaufsraum mit Schaufenster, daran angrenzend ein kleiner Büroraum, hofseitig die Werkstatt mit Lager u. Nebenräume. Die großzügige Hofeinfahrt ermöglicht das Abstellen von mehreren Fahrzeugen, welches ein stressfreies Be- u. Entladen ermöglicht.

Außenbereich: Vom Gewerbebetrieb genutzte Hoffläche, überdachter PKW-Stellplatz (ca. 5,5 m x 8,5 m) und Halle. Auf der Rückseite des Grundstücks befinden sich noch 3 Garagen, die im Jahr 1972 errichtet wurden.

Vermietungsstatus: 

Wohnung straßenseititg vermietet seit 15.02.2018;

Wohnung hofseitig vermietet seit 01.07.2015;

Gewerbeeinheit vermietet seit 01.03.2015; (Der aktuelle Mieter würde gerne für die nächsten 5 Jahre sein Gewerbe weiterführen)

Von den über die Seitenstraße erreichbaren drei Garagen ist eine vermietet und die beiden anderen wurden als Hobbywerkstatt zusammengelegt und werden aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.

Mieteinnahmen: 16.656,-- EUR p.a. nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete. Zusätzlich zur Nettokaltmiete werden Betriebs- und Nebenkosten erhoben.

Kaufpreis: 225.000,-- EUR Festpreis

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (vom Käufer und Verkäufer)

Lage

Lage: Im Stadtteil Wanheimerort liegt dieser bereits unter energetischen Gesichtspunkten teilsanierte Gebäudekomplex. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an die Stadtautobahn A59 ist als optimal zu bezeichnen.

Ausstattung

Ausstattung in Stichworten: ISO-Verglasung, Rollladen, Oelzentralheizung (Einbau in 2012) mit 4.500 Ltr. Behälter, helle Feuchträume, Fassadenanstrich.

Weitere Angaben

Hinweis: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. 

Bemerkung: Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich seriöser E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Selbstverständlich werden die Angaben vertraulich behandelt und bei Nichtzustandekommen des Kaufvertrages umgehend gelöscht.

Anbieter

REHE - Immobilien

Ansprechpartner:
Herr Reinhard Hempel

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