ETW-Paket als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial in Leipzig Gohlis

449.000 €

Kaufpreis

ca. 251 m²

Wohnfläche

10

Zimmer
  • Badewanne
  • Fliesen
  • Parkett
  • Linoleum
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Freiplatz
  • Kabel Sat TV
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: ETW-MÖCK, Objekt-ID: 183475689
Leipzig - Gohlis-Süd (04155)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 251 m²
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Zimmer 10,0
Anzahl Schlafzimmer 5,0
Anzahl Badezimmer 5,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 1994
Zustand Teil./ Vollrenoviert
Verfügbar ab 20.08.2019

Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Aussen Courtage 5,95 %
Nettorendite 4,01 %
Mieteinnahmen SOLL 18.000 €
Mieteinnahmen IST 12.148 €
Provisionspflichtig Ja

Ausstattungsdetails

Bad Badewanne,
Boden Fliesen,Parkett,Linoleum
Gartennutzung Nein
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Freiplatz
Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Erstelldatum 20.12.2017
Baujahr 1994
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 158,00 kWh/(m²a)
158,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Die angebotenen 4 Eigentumswohnungen befinden sich im Haus 2 eines aus 4 Gebäudeteilen bestehenden Ensembles, welches im Jahr 1993 errichtet wurde. Die einzelnen Gebäudeteile sind durch eine Stahlkonstruktion aus Treppen und Stegen untereinander verbunden. Im Erdgeschoss dieser Wohnanlage befindet sich entweder Gewerbe-/Büroflächen; bzw. im rückwärtigen Gebäudeteil vier 4-fach Parkanlagen aus jeweils 2 Doppelparkern gebildet.
Die zentrale Treppenkonstruktion ummantelt den Personenaufzug, welcher vom Kellergeschoss aus alle darüber liegenden Geschosse bedient. Die 4 angebotenen Wohnungen befinden sich alle übereinander im Haus 2 und bilden das komplette Sondereigentum in diesem Gebäudeteil.
Die Eingänge sind alle direkt gegenüber dem Personenaufzug gelegen, und man gelangt barrierefrei in die Wohnungen. Vom 1. – zum 3. Obergeschoss befinden sich die 2-Raum-Wohnungen. Im 4. Obergeschoss befindet sich der Eingang zur unteren Ebene der
4-Zimmer-Maisonettewohnung.
Im 4. Obergeschoss befindet sich hofseitig ausgerichtet auch eine große Dachterrasse, welche von allen Bewohnern dieser Wohnanlage genutzt werden kann und auch genutzt wird.
Die technische Ausstattung der Wohnung entspricht dem Stand des Baujahrs. Die Böden von Flur und Wohnräumen sind mit Fertigparkett in Stäbchenoptik belegt; in der Küche wurde PVC-Belag verlegt (die kleinen Podeste im Erker der Wohnung sind mit Stäbchenparkett belegt).
Die Wände und der Fußboden im Bad sind gefliest.
Sie betreten die Wohnung durch die massive Eingangstür und gelangen nach links in den offenen Wohnbereich. Fast direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich der Zugang zur kleinen Küche, welche auch jeweils einen direkten Zugang zum Wohnbereich und zum Schlaf-/Arbeitszimmer besitzt.
Rechts vom Eingang aus gesehen liegt das Wannenbad mit kleinem bullaugenähnlichen Fenster. Letzteres gibt es auch im Wohnbereich.
Der untere Bereich der Maisonette-Wohnung ist mit den 2-Raum-Wohnungen identisch. Es geht aber dann im Wohnbereich eine Wendeltreppe in die obere Etage, in welcher sich ein weiterer Wohnbereich (mit kleinem Balkon), ein Schlaf-/Arbeitszimmer und ein zweites Bad befinden.
Alle 4 Wohnungen verfügen noch über Kellerabteile und es sind 4 PKW-Stellplätze im Doppelparker zugeordnet. Letztere entsprechen in ihrer Dimensionierung heutigen Mittelklasse-PKW nicht mehr und sind deshalb ungenutzt bzw. nicht vermietet.

Lage

Gohlis ist ein nachgefragtes Wohngebiet, welches sich bereits in der Gründerzeit als Oase der Schönheit zwischen Wald und Flur zu einem begehrten Viertel gehobener Wohnkultur und hervorragender Anbindung an die Innenstadt entwickelte. Geprägt wird Gohlis von Häusern und Villen aus dem 19. Jahrhundert und dem ersten Drittel des 20. Jahrhunderts, darunter gut erhaltene Jugendstilbauten.
Die meisten dieser historischen Gebäude sind zwischenzeitlich denkmalgerecht saniert; aber es entstanden dann mit Beginn der 1990 er Jahre bis heute Neubauten, wie das Haus, in welchem sich die angebotenen Wohnungen befinden.
Das idyllische Rosental mit seinen vielen Erholungsmöglichkeiten und der Zoologische Garten sind fußläufig zu erreichen. In nur wenigen Minuten gelangt man, über die durch umfangreiche Infrastrukturprojekte geschaffenen Zubringer, auf die nördlich der Stadt verlaufende Autobahn A14. Des Weitern liegt eine gute Anbindung an die B 6 und folgend an die A 9 vor. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen, Kindergärten, Apotheken und Arztpraxen.

Ausstattung

Von den 4 Wohnungen sind 3 vermietet; vor einem Neubezug der leerstehenden Wohnung ist aber eine Renovierung erforderlich.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.

Anbieter

Poschmann Immobilien

Ansprechpartner:
Herr Jürgen Poschmann

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