Individuelle Eigentumswohnung mit ausgebautem Spitzboden in Leipzig - Reudnitz

135.000 €

Kaufpreis

ca. 82,30 m²

Wohnfläche

2

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: ETW-REU, Objekt-ID: 183475686
Leipzig - Reudnitz-Thonberg (04317)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 82,30 m²
Anzahl Zimmer 2,0
Anzahl Schlafzimmer 1,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Baujahr 1908
Zustand Teil./ Vollrenovierungsbedürftig
Vermietet Ja
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 135.000 €
Hausgeld 248 €
Aussen Courtage 5,95 inkl. ges. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Unterkellert Ja

Energieausweis

Jahrgang nicht_noetig

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachge-schoss) eines um die vorletzte Jahrhundertwende in Reihe errichteten und 1997 komplett sanierten Mehrfamilienhauses. Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde entsprechend der Auflagen der Denkmalschutzbehörden saniert, ebenso wur-den alle technischen Ver – und Entsorgungseinrichtungen auf den technischen Stand des Sanierungsjahrs gebracht.
Die straßenseitige Fassade ist im Bereich des Erd- und Dachgeschosses geputzt und teilweise mit Schmuckelementen versehen. Teile der Fassade bestehen aus gelbem Klinker und enthalten ebenfalls originalgetreu wiederhergestellte Putzverzierungen über und unter den Fensteröffnungen, teils auch als Flächenornamente ausgebildet.
Der innere Eingangsbereich besitzt ebenfalls einige Stuckelemente. Das original er-haltene Holztreppenhaus mit eckigen Pfosten, Bleiglasfenstern im Bereich der Zwi-schentreppenpodeste wurde aufgearbeitet, ebenso wie die originalen Wohnungsein-gangstür und Wohnungsinnentüren. Die straßenseitigen Fenster wurden denkmal-gerecht (Holzfenster außen grün, innen weiß und mit Doppelisolierglas) erneuert.
Die laut Mietvertrag bzw. nach ursprünglichem Verkaufsprospekt ca. 82,30 m² Wohn-fläche verteilen sich auf 2 Zimmer, Küche mit Dachflächenfenster und innenliegen-dem Bad in der Ebene des 3. Obergeschosses (Dachgeschoss). Ca. 18,6 m² groß ist das Wohnzimmer, das Schlafzimmer hat ca. 16,5 m², das Bad ca. 6,9 m² und der Flur ca. 7,4 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch die Galerie von ca. 22,4 m². Diese wird durch eine stiegenähnliche Treppe von der Küche aus, über einen entspre-chenden Deckenausschnitt, erreicht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Leipzig - Reud¬nitz, einem gepflegten Stadtteil südöst-lich des Leipziger Stadtzent¬rums. Eine attraktive Lage, die die Vorteile des inner¬städ-tischen Lebens mit besten Nahverkehrsanbindungen, die Nähe zu Einkaufsmöglich-keiten, Ärzten, Schulen, Kinder¬gärten, und Restaurants, bietet. Andererseits gibt es die Möglichkeit, den nahe gelegenen Lene-Voigt Park zu nut¬zen, um die grünen Sei-ten des Lebens zu genießen.

Weitere Angaben

Dabei handelt es sich um den vollausgebauten Spitzboden
(mit zwei Lichtkuppeln im Dach und offenen Stützen) mit einer Grundfläche von ca. 35 m² (lt. Mietvertrag).
Von den jetzigen Mietern, welche bereits vor der Sanierung und Teilung dort wohnen (Vorkaufsrechtverzicht wurde bereits beim Erstverkauf erteilt), wurde die Galerie als Kinderzimmer bzw. jetzt als Arbeitszimmer genutzt.
In der Wohnung sind die alten Innentüren und Zargen noch original vorhanden und wurden aufgearbeitet.
Über die Jahre ist ein gewisser Renovierungsstau bzw. -bedarf insbesondere im Falle einer Neuvermietung) aufgelaufen. So sind die Fußböden in den Räumen unter-schiedlich belegt. Im Flur und im Schlafzimmer findet man noch die originalen Die-len. Im Wohnzimmer ist Laminat ausgelegt und in der Küche Vinyl – Laminat. Der Boden im Bad ist gefliest, die Wände Zargen hoch - mit umlaufender Bordüre verse-hen.
Eine Aufwertung würde die Wohnung erfahren, wenn der Aufgang zum Spitzboden noch mit einem entsprechenden Geländer versehen wäre und der ein oder andere Mangel, welcher sich im Laufe der Zeit eingestellt hat, behoben werden würde.
Zur Wohnung gehört natürlich noch ein Kellerabteil. Der kleine Hinterhof wird durch die Mieter gemeinschaftlich genutzt.
Auf Grund der Lage im DG mit der Anbindung zum Spitzboden bestehen unzählige Möglichkeiten für eine kreative Wohnraumgestaltung und perspektivische Nutzung.

Anbieter

Poschmann Immobilien

Ansprechpartner:
Herr Jürgen Poschmann

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