Stilvolles, luxuriöses Ambiente in einem liebevoll sanierten Fachwerkhauss. 2 Wohneinheiten möglich!

580.000 €

Kaufpreis

ca. 206 m²

Wohnfläche

7

Zimmer
  • Elektro
Makler-Objekt-Nr.: 0-968, Objekt-ID: 183379540
Dattenberg (53547)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 206 m²
Grundstücksfläche ca. 230 m²
Gesamtflächen ca. 206 m²
Anzahl Zimmer 7,0
Anzahl Terrassen 2,0
Baujahr 1900
Verfügbar ab nach Vereinbarung!

Kosten

Kaufpreis 580.000 €
Kaufpreis pro m² 2.815,53 €
Aussen Courtage 3,57 %
Kautionshinweis

Ausstattungsdetails

Befeuerung Elektro

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Erstelldatum 21.11.2014
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 136.2 kWh/(m²a)
136.2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Linz-Dattenberg: Diese außergewöhnliche und einzigartige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt ist aus dem Baujahr 1900 und wurde geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail renoviert und saniert.



Der linke Teil des Fachwerkhauses wurde in 1996 und 2000 renoviert, der rechte Teil (ehemalige Scheune) ist in 2014 neu aufgebaut und als Wohnhaus umgebaut worden. 2 Wohneinheiten wären hier auch denkbar!



Der gemütliche Innenhof wurde von einem Garten- und Landschaftsbauer gestaltet und ist mit Grünpflanzen, Springbrunnen und Beleuchtungs-Elementen, die auch in den Abendstunden das Objekt erstrahlen lassen, zu einer Wohlfühl-Oase geworden.





Entstanden ist ein wirklich außergewöhnliches Schmuckstück mit sehr viel Atmosphäre für den gehobenen Anspruch. Verschiedene Stilarten wurden

hier geschmackvoll miteinander verbunden.





Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:



Über den rechten Eingang gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offen gehaltener Küche mit moderner Einbauküche. Über eine Granit-Treppe kommt mann in den großen, zum Dach hin offen gestalteten Wohnbereich mit Bar-Ecke, offenem Kaminofen und zum Ambiente passenden Bruchsteinmauern.



Von hier aus geht es weiter in das luxuriöse Badezimmer mit eingelassener Badewanne, 2 Waschbecken, WC und BD.



Weitergehend gelangt man nun in den älteren Teil der in 1996 und 2000 renoviert wurde. Noch befindet man sich im Obergeschoss wo es ein Ankleidezimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein Arbeits-oder Kinderzimmer gibt, das Ihnen einen Zugang zur Terrasse gewährt und Blick auf den gemütlichen Innenhof bietet.



Über die Treppe gelangt man wieder ins Erdgeschoss wo sich eine 2. Küche, sowie ein weiteres Esszimmer und Wohnzimmer befindet. Auch von hier aus gelangt man in den Innenhof, da dieses Objekt in U-Form gebaut ist.



Des Weiteren gibt es in diesem Teil des Hauses auch ein Gäste WC.



Die Gestaltung der Räume kann natürlich ganz individuell vorgenommen werden und bietet hier viele Möglichkeiten der Nutzung, ob zu zweit, mit Familie oder in Kombination zum wohnen und arbeiten steht Ihnen hier alles offen.



Was in einem Fachwerkhaus nicht fehlen darf ist natürlich ein Gewölbekeller, hier haben wir 2 Kellerräume. Ein Raum ist bereits als Weinbar genutzt und mit passenden hochwertigen Regal-Elementen und passendem Tresen für "Ihre ganz persönliche Weinprobe" ausgestattet.



In einem separaten Teil des Hauses gibt es eine modern eingerichtete Sauna mit begehbarer Dusche, Toilette und Waschbecken.



Ein Wasch-Trocken- und Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.



In einigen Metern Entfernung zum Haus befindet sich eine große Doppelgarage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.



Luxuriöse Ausstattung, 2 Einbauküchen, Saunabereich mit begehbarer Dusche, Gäste WC und 2 Komfort-Badezimmer, die Böden sind mit Granit, Stein und Fliesenböden, sowie Holzboden und Sisal Teppich ausgelegt.



Die Fenster sind Kunststoff-Isolierverglast, beheizt wird das Objekt mit Gas-Heizung, Infrarot-Heizung und dem Kamin-Ofen.



Die Dachfenster sind elektrisch bedienbar.



Einige Möbelstücke können nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden. Die beiden Einbauküchen sind bereits im Preis enthalten.



Im Eingangsbereich ist das Objekt mit kunstvoll angebrachten, schmiede eisernen Elementen mit Eingangstor versehen.



Das ganze Objekt ist mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet worden.



Dattenberg bei Linz am Rhein: Dattenberg ist ein ruhiger gemütlicher Ort, direkt bei Linz am Rhein.

Hier gibt es eine Bäckerei, einen Bauern wo Sie bereits einiges für den täglichen Bedarf einkaufen können, sowie einen Kindergarten und Busverbindung.



Alles weitere finden sie in Linz am Rhein.

Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Auf der anderen Rheinseite ist das sehr schöne Ahrtal und die Stadt Remagen-Kripp. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff und PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min.) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min.) oder Köln-City (ca. 45 Min.), die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), Grundschule, Realschule+, Gymnasium, Hauswirtschaftsschule , 2 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Bus- und Bahnverbindungen.



Sonstiges: Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e.K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, Auflassung und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

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