+++ Dachterrassenwohnung +++ Süd-Ausrichtung +++ bezugsfrei +++

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

2

Wohnfläche

ca. 59,30 m2

ivd24 Objektnummer

182751216

Makler ObjektID

5616

Objektanschrift

81476 München

Objektart

Wohnungen - Kauf

Objekttyp

Dachgeschoss

 

Provision 3,57%

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

315.000 €

Wohnfläche

ca. 59,30 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

1.00

 

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Elektro

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatztyp

Tiefgarage

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1974

Zustand

Verfügbar ab

bezugsfrei

Bereits vermietet

Expose ivd24immobilien

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

01.10.2019

Endenergiebedarf

137,7 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Elektro

Baujahr

1974

Ausstellungsdatum

2009-10-02

Objektbeschreibung

Die Dachterrassenwohnung befindet sich in einem 1974 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus nur 26 Wohnungen, die sich auf drei Häuser verteilen.

Die Immobilie war über einen langen Zeitraum vermietet. Der Zustand ist als sehr renovierungsbedürftig zu beschreiben. Dadurch haben Sie aber die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu renovieren und zu gestalten.

Die Diele bietet ausreichend Stellplatz für eine kleine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie das Wohnzimmer. Vom nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche und auf die traumhafte, sehr gut nutzbare Süd-Dachterrasse mit Blick über die Nachbarschaft. Über die Küche haben Sie Zugang zu einer weiteren, nach Norden ausgerichteten Dachterrasse.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen und die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer im Bad. Eine zentrale Heizungsanlage ist im Haus nicht vorhanden.

Die Highlights auf einem Blick:
+ traumhafte, sehr gut nutzbare Dachterrasse
+ optimale Südausrichtung
+ relativ freier Blick über die Nachbarschaft
+ sehr ruhige Lage
+ renovieren Sie ganz nach Ihrem Geschmack
+ TG-Einzelstellplatz

Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instandgehalten und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. 2018 wurde die Fassaden saniert und 2013 Kunststofffenster auf der Nordseite der Wohnung eingebaut.
Rücklagen zur Eigentümergemeinschaft waren Ende 2017 im mittleren 5-stelligen Bereich vorhanden.

Das monatliche Wohngeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 145,55 EUR. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden über die Stromrechnung abgerechnet.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- sehr renovierungsbedürftiger Zustand
- Kunststofffenster auf der Nordseite
- baujahrsgemäße Holzfenster auf der Südseite
- Rollläden
- Nachtspeicheröfen in Wohn- und Schlafraum, dem Bad und der Küche
- Durchlauferhitzer im Bad
- sehr sonnige, optimal nutzbare Süd-Dachterrasse
- kleine Nord-Dachterrasse
- Kellerabteil
- Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine im Keller
- TG-Einzelstellplatz

Angaben zum Energieausweis vom 02.10.2009
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 137,7 kWh/(m²a)
- Energieträger: Strom (Nachtstrom, Strom-Mix)

Lage

Das Objekt liegt im Süden Münchens in einem gepflegten und ruhigen Wohnviertel in Forstenried.

Einkaufen:
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Stadteilzentren von Forstenried und Fürstenried, an der Forstenrieder Allee, in Solln sowie im Gewerbegebiet in der Meglingerstraße (Obi, Dehner, Aldi, Media Markt).

Anbindung:
MVV:
- nur ca. 2-3 Gehminuten zu den Buslinien 132 (Richtung Rotkreuzplatz), 134 (Richtung Fürstenried West oder Theresienhöhe) und N41 (Richtung Fritz-Meyer-Weg über Schwabing).
- etwa 1200 m zu den U-Bahn-Haltestellen "Fürstenried West" oder "Basler Straße".
Auto:
Nur wenige Fahrminuten zur A95 Richtung Garmisch. Über die A95 sind Sie auch in ein paar Minuten am Mittleren Ring (Luise-Kieselbach-Platz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit:
Der Forstenrieder Park vor der Haustür garantiert ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Weiterhin sind Sie mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten am Starnberger See.

Weitere Angaben

Bei der Berechnung der Wohnfläche wurden die Terrassen mit 1/4 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht.
Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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Anbieter: Paul Schmidmaier Immobilien GmbH


Ansprechpartner


Andreas Wäscher
Tel. Zentrale: 089/58 90 98 - 0
Tel. Direkt: 089 / 58 90 98 - 0
Fax: 089/58 90 98 - 20

Anbieterinformationen

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Impressum

Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Fürstenrieder Straße 42
80686 München
info@immobilien-ps.de
Tel.: 089 5890980
Fax: 089 58909820

Geschäftsführer: Paul Schmidmaier
Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Registergericht: München HRB-Nr. 155731
USt-IdNr.: DE240462910
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr