+++ Ruhige Bestlage direkt am Isarhochufer +++ Blick ins Grüne +++ möbliert +++

Miete zzgl. NK

2.645 €

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 97 m2

ivd24 Objektnummer

182737303

Makler ObjektID

5612

Objektanschrift

81667 München

Objektart

Wohnungen - Miete

Objekttyp

Etagenwohnung

 

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaltmiete zzgl. NK

2.645 €

Warmmiete

2.890 €

Nebenkosten

245 €

Kaution

7.935 €

Wohnfläche

ca. 97 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Etage

2

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

2.00

Anzahl Terrassen

1.00

Anzahl Terrasse/ Balkon

1

 

Ausstattung Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Fahrstuhlart

Personenaufzug

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1994

Zustand

Gepflegt

Verfügbar ab

ab 15.01.2019

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

16.07.2028

Energieverbrauchkennwert

99 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

C

Baujahr

1994

Ausstellungsdatum

2018-07-17

Objektbeschreibung

Die traumhaft gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Balkon befindet sich direkt an den Isarauen mit Blick ins Grüne, in einem weit von der Inneren-Wiener-Straße zurückversetzten Gebäudeteil der bekannten Wohnanlage Max III. Hier finden Sie die äußerst seltene, optimale Kombination aus innerstädtischer Lage und idyllischer Ruhe.

Die Vermieter bieten die umfangreiche, durch Schreinerarbeiten sehr hochwertig ausgestattete Wohnung für die Mietdauer von bis zu 4 Jahren an. Sollten von Mieterseite noch einzelne Ausstattungsgegenstände gewünscht werden, die über die bereits vorhandene Ausstattung hinausgehen, sind die Vermieter durchaus gesprächsbereit.

Die Highlights:
- traumhaft ruhige Lage mitten in der Stadt
- zwischen Max-Weber-Platz und Gasteig
- direkt an den Isarauen (Zugang vom Grundstück aus)
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- ca. 34 m² großer und idyllisch gelegener Südwest-Balkon
- wohltuende Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Elektrogeräten und einer Küchen-Grundausstattung
- zwei vollwertige Bäder
- umfassende, hochwertige Möblierung inklusive
- Lift
- Videogegensprechanlage

Die wichtigsten Daten:
- Nettokaltmiete: 2.645,00 €
- Nebenkosten inkl. Hzg: 245,00 €
- Bruttowarmmiete: 2.890,00 €
- Größe: ca. 97 m²
- Kaution: 3 Monatsmieten (Nettokaltmiete)
- Bezugstermin: ab 15.01.2019 möglich

Die Vermieter bieten einen auf bis zu 4 Jahre befristeten Mietvertrag mit einer Indexmietvereinbarung.

Ausstattung

Die gehobene Ausstattung im Überblick:
- schöner, pflegeleichter Fliesenbodenbelag in allen Räumen
- zwei hell geflieste Bäder (u.a. mit Badewanne, Dusche und Bidet)
- Einbauküche mit Elektrogeräten sowie einer Grundausstattung von Geschirr usw. vorhanden
- weiße und sehr hochwertige, überwiegend bodentiefe Aluminium-Fenster
- ca. 34 m² großer Südwestbalkon in ruhiger "Innenhofausrichtung" zu den Isarauen
- Außenjalousien in den Schlafräumen
- TV-Anschluss
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- eigenes, ca. 10 m² großes Kellerabteil mit Safe
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum
- Aufzug vorhanden, ebenerdiger Eingang im EG
- Kinderspielplatz im Innenhof
- Wohnanlage mit direkten Zugang zu den Isarauen

Lage

Absolute Bestlage in Haidhausen, zwischen Max-Weber-Platz und Gasteig.

Der schöne und verkehrsberuhigte Wiener Platz samt dem Wiener Markt mit mehreren kleinen Ständen (u.a. Feinkost, Spezialitäten, Blumenladen, Imbiss) und dem Hofbräukeller mit gemütlichem Biergarten ist fußläufig schnell zu erreichen und erfreut sich großer Beliebtheit.

Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß über den Kabelsteg (Fußgängerbrücke über die Isar). Die Brücke ist über eine Tür, die eine direkt Verbindung zwischen Wohnanlage und den Isaranlagen darstellt, gut erreichbar.
Natürlich können Sie auch bequem mit der Tram-Bahn in die Innenstadt fahren, diese hält nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt.

Haidhausen ist seit vielen Jahren einer der beliebtesten Stadtteile der Münchner Bevölkerung. Vor allem die gewachsene Struktur mit der sehr guten öffentlichen Anbindung und die Nähe zur Stadtmitte sowie der Isar sind hierfür ausschlaggebend.

Sie erreichen den Max-Weber-Platz in ca. 500 Metern zu Fuß oder bequem mit der Tram-Bahn, die in der Nähe der Wohnanlage hält. Dort finden Sie eine Reihe von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die U-Bahn-Linien U4 und U5.

Weiterhin ist der Bereich rund um den "Rosenheimer Platz" samt S-Bahn-Haltestelle (Stammstrecke mit sämtlichen S-Bahn-Linien), an dem sich das bekannte Münchner Kulturzentrum "Gasteig" mit Philharmonie und Stadtbibliothek sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden, nur 700 m entfernt.

Mit dem Auto kommen Sie ohne größere "Staufallen" in ca. 5 Minuten in die Innenstadt. Der Mittlere Ring und die A94 Richtung Passau sind in ca. 7 - 8 Autominuten erreichbar. Von hier aus haben Sie den besten Anschluss zu sämtlichen Autobahnen in bzw. um München.

Weitere Angaben

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch die Vermieter, eine Haftung können wir daher leider nicht übernehmen. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Anbieter: Paul Schmidmaier Immobilien GmbH


Ansprechpartner


Andreas Wäscher
Tel. Zentrale: 089/58 90 98 - 0
Tel. Direkt: 089 / 58 90 98 - 0
Fax: 089/58 90 98 - 20

Anbieterinformationen

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Impressum

Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Fürstenrieder Straße 42
80686 München
info@immobilien-ps.de
Tel.: 089 5890980
Fax: 089 58909820

Geschäftsführer: Paul Schmidmaier
Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Registergericht: München HRB-Nr. 155731
USt-IdNr.: DE240462910
Verbraucherinformationen

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