+++ Top Lage am Rosenkavalierplatz +++ flexible Gewerbefläche +++ ideal für Büro/Praxis +++

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

6

Büro.-/Praxisfläche

ca. 213 m2

ivd24 Objektnummer

182736743

Makler ObjektID

5613

Objektanschrift

81925 München

Objektart

Büros / Praxen - Kauf

 

Provision 3,57%

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

1.090.000 €

Gesamtfläche

ca. 213 m2

Bürofläche

ca. 213 m2

Fläche teilbar ab

0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Etage

1

Anzahl Zimmer

6

 

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

 

Baujahr

1983

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

16.01.2029

wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Stromwert

73.70

Wärmewert

118.00 kWh/(m²*a)

Baujahr

1983

Ausstellungsdatum

2019-01-17

Objektbeschreibung


Die Büro-/Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage am Rosenkavalierplatz in München.

Die Gewerbeeinheit wird hauptsächlich durch Säulen entlang der Außenwände getragen. Im Innenbereich befinden sich nur drei tragende Säulen. Man ist bei der Raumgestaltung daher maximal flexibel und die Gewerbeeinheit somit für unterschiedliche Nutzungsarten (z.B. Büro, Praxis) ideal geeignet.

Im aktuellen Grundriss besteht die Immobilie aus einem offenen Empfangsbereich, einem Besprechungszimmer, 6 Büros, einer Teeküche sowie zwei WCs.
Die Verkabelung (Strom, Netzwerk) erfolgt ideal durch Kabelkanäle, die unterhalb der Fenster verlaufen.

Einige Vorteile der Immobilie im Überblick:
- gefragte Lage am Rosenkavalierplatz
- perfekte Infrastruktur
- U-Bahn, Bus und Trambahn fast vor der Haustür
- helle Räume durch großzügige Fensterflächen
- flexibler Grundriss

Vor der Immobilie stehen Parkpläze zur Verfügung. Weiterhin verfügt das Anwesen über eine Tiefgarage, die ein öffentliches Parkhaus beinhaltet.

Das monatliche Wohngeld, inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit € 897,-. Hiervon ist ein Betrag von ca. € 688,- auf den Mieter umlegbar.

Die Bürofläche ist seit Ende 2015 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell € 2.850,90. Hinzu kommen die Betriebskostenvorauszahlung sowie die Umsatzsteuer. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimme Zeit und kann mit einer Frist von 6 Monaten zum Ende eines Kalenderjahres gekündigt werden.

Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten und befindet sich daher in einem guten Zustand. Rücklagen zur Eigentümergemeinschaft waren Ende 2017 in einem mittleren 5-stelligen Bereich vorhanden. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen sind derzeit keine größeren Arbeiten am Gemeinschaftseigentum vorgesehen.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- variabler Grundriss
- Büroräume und Flur mit Teppich
- separate Küche
- Außenjalousien
- Aufzug
- Damen und Herren WC (gefliest)

Angaben zum Energieausweis vom 17.01.2019

- Heizung: Fernwärme
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert Wärme: 118 kWh/(m²a)
- Energieverbrauchskennwert Strom: 73,7 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

Lage

Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und gehört zu den bevorzugten Stadtteilen Münchens. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt.

KFZ:
In wenigen Minuten erreichen Sie über den "Effnerplatz" den Mittleren Ring und haben somit Anschluss an sämtliche Autobahnen und die Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Haltestelle "Arabellapark" der Linie U4 erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß. Weiterhin halten hier die Busse der Linien 150, 154, 183, 184, 185 und 187.
Auch die Trambahnhaltestelle "Arabellastraße" ist fußläufig gut zu erreichen. Hier stehen Ihnen die Tramlinien 16, 17, 36 und 37 zur Verfügung.

Einkaufen:
Am Rosenkavalierplatz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Restaurants im Umfeld sorgen für Abwechslung.

Weitere Angaben

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wird daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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Anbieter: Paul Schmidmaier Immobilien GmbH


Ansprechpartner


Daniel Arnone
Tel. Zentrale: 089/58 90 98 - 0
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Fax: 089/58 90 98 - 20

Anbieterinformationen

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Impressum

Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Fürstenrieder Straße 42
80686 München
info@immobilien-ps.de
Tel.: 089 5890980
Fax: 089 58909820

Geschäftsführer: Paul Schmidmaier
Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Registergericht: München HRB-Nr. 155731
USt-IdNr.: DE240462910
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr