Design Beach Hotel Blausteinsee / Aachen

Kaufpreis

18.000.000 €

Gastrofläche

ca. 1.000 m2

ivd24 Objektnummer

182441625

Makler ObjektID

5277

Objektanschrift

52249 Eschweiler

Objektart

Gastgewerbe - Kauf

Objekttyp

Hotel

 

Provision Provisionsfrei

Kaufpreis

18.000.000 €

Mieteinnahmen Soll

996000 €

Gesamtfläche

ca. 7.000 m2

Gastrofläche

ca. 1.000 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Vermietbare Fläche

ca. 7.000 m2

 

Fahrstuhlart

Personenaufzug

 

Baujahr

2020

Zustand

Erstbezug

Objektbeschreibung

Die in der Städteregion Aachen ansässige kommunale Gesellschaft Blaustein-See GmbH hat das Konsortium der 5P – Hotel Entwicklungs- & Vermarktungsgesellschaft mbH i.G., bestehend aus 5 erfahrenen Aachener Unternehmern, mit der Entwicklung und der Vermarktung der zur Hotelnutzung ausgewiesenen Flächen am Blausteinsee in Eschweiler bei Aachen beauftragt. Die gesamt nutzbare Grundstücksfläche beträgt fast 40.000qm.

Ziel ist es einen Betreiber und einen Investor für das 4-Sterne-Hotelprojekt am Eschweiler Blausteinsee zu gewinnen.

Das 18 Mio-€-Projekt umfasst ein Tagungs- und Freizeithotel das wochentags Geschäftskundschaft zu Tagungen sowie Meetings / Geschäftsessen anzieht, aber auch an den Wochenenden Kurzurlauber, die sich in unserer touristischen Region aufhalten, beherbergt.

Hierbei ist die Lage des Hotels nahezu perfekt. Der Blausteinsee liegt geographisch zwischen den Messestädten Köln / Düsseldorf und Aachen mit der Grenznähe zu den Niederlanden / Belgien.

Der naheliegende Golfplatz Haus Kambach, die Nähe zur malerischen Eifel und die gute Anbindung an den überörtlichen PKW-Verkehr mit zwei Autobahnanschlüssen ist ein absoluter Standortvorteil für das Hotelprojekt. Ebenso ist das Wassersportangebot am Blausteinsee ein weiterer Pluspunkt für diesen Standort.

Am See ist ein Kanu- und ein Segelverein sowie eine Tauchschule. Man kann den See komplett umwandern oder mit den Inlinerskates / dem Fahrrad umfahren.

Mit knapp 150 Zimmern, einem großen Tagungsbereich, einem guten Restaurant und einem Spa - & Wellness -Bereich bleiben keine Wünsche der Hotelgäste offen.

Das Projekt wurde erstmals gemeinsam durch die Blaustein-See GmbH und die 5P- Hotel Entwickliungs- & Vermarktungsgesellschaft mbH i.G. auf der diesjährigen Immobilienmesse ExpoReal in München vorgestellt.

Ausstattung

Bei der Planung eines 4-Sterne Businesshotels wurde von nachfolgender Aufteilungsvariante ausgegangen.

111 Doppelzimmer, 21 Family - Zimmer, 16 Friends – Zimmer,
145 m² Restaurant, dazugehörige Küche (inkl. Lager) 195 m², Lounge145 m², dazugehörige Küche (inkl. Lager) 57 m², 259 m² Tagungsfläche, 260 m² Wellness, 298 m² Empfang/ Lobby/ Rezeption/ Backoffice, 224 m² Technik, 191 m² Ver-/ Entsorgung, 81 m² Lager.

Je nach Betreiber oder auf Wunsch des Investors sind hier Änderungen möglich.

Die Projektentwicklung erfolgt über die 5P - Hotelentwicklung & Vertriebsgesellschaft i.G. mit 5 Partnern aus der Region Aachen. Die Vermarktung dieses Projektes wird gemeinsam mit dem Kollegen John Brünings von der Firma Jonathan Immobilien aus Aachen betrieben.

Die planerischen Leistungen sowie die Visualisierungen entwickelte das Architekturbüro Ralf Scholl aus Eschweiler/Aachen.

Lage

Der Hotelstandort befindet sich in der Städteregion Aachen - hier am Eschweiler Bausteinsee.

Eschweiler ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen.

Der Eschweiler Blaustein-See ist zusätzlich als touristisch attraktiv zu bewerten; Regelmäßige Großveranstaltungen in Eschweiler sind das Eschweiler Music Festival (EMF), ein jedes Jahr stattfindendes Open-Air-Musikfestival, der Tag des Eschweiler Karnevals, der Blaustein-See-Cup, die Indeschau sowie der größte Rosenmontagszug der Euregio Aachen-/ Maastricht-/ Lüttich.

Weitere Großereignisse in der Region Aachen wie z.B. das Reitsportevent CHIO und der Karlspreis zu Aachen, sowie zahlreichen Messen im Aachener Eurogress versprechen neben Tagungsbuchungen eine gute Auslastung dieses Hotelprojektes.

Von weiterer überregionaler Bedeutung sind einerseits das zum Schwimmen, Segeln, Rudern, Surfen, Tauchen, Wandern und Einkehren einladende Freizeitzentrum Blaustein-See bei Dürwiß und andererseits die 18-Loch-Golfanlage Haus Kambach in 1,5 km entfernten Kinzweiler.

So ist der Eschweiler-Blaustein-See und die Umgebung ein beliebtes Ziel für Tagestouristen, deren geringe durchschnittliche Aufenthaltsdauer durch ein fehlendes, adäquates Beherbergungsangebot verursacht ist.

Aus diesem Grund ist ein Design Beach Hotel geplant, welches den Anforderungen des modernen Geschäftsreisenden ebenso entspricht wie dem Freizeitgast.

Anbieter: Müller & Partner Immobilien


Ansprechpartner


Marc Müller
Tel. Zentrale: +49 (2403) 22997
Tel. Direkt: +49(2403) 22997
Mobil: +49(172) 2360305
Fax: +49(241)51886670

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Müller & Partner Immobilien
Jülicher Straße 43
52249 Eschweiler
info@mueller-partner-aachen.de
Tel.: +49(2403)802908
Fax: +49(2403)22997

Geschäftsführer: Marc Müller
Berufsaufsichtsbehörde: Städteregion Aachen
Registergericht: 
USt-IdNr.: DE 292645777
Gewerbeerlaubnis: § 34 c GewO
 

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Marc Müller
Jülicher Str. 43
52249 Eschweiler
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
 
Verbraucherinformationen:
- Verbraucherstreitbeilungsgesetz -

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr