Einseitig angebautes Wohn- Geschäftshaus in zentraler Lage von Eschweiler

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 153 m2

Grundstücksfläche

ca. 326.00 m2

ivd24 Objektnummer

182418724

Makler ObjektID

5351

Objektanschrift

52249 Eschweiler

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Kaufpreis

169.000 €

Wohnfläche

ca. 153 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 326 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Sonstige Fläche

ca. 130 m2

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Schlafzimmer

2.00

Anzahl Badezimmer

2.00

Anzahl separate WCs

1.00

Anzahl Balkone

1.00

Anzahl Terrasse/ Balkon

1

 

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

Stellplatztyp

Freiplatz

 

Baujahr

1940

Zustand

Gepflegt

Gewerbliche Nutzung

Expose ivd24immobilien

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Wohn-Geschäftshaus mit Traditionsgaststätte wurde um 1935 auf einem Grundstück von ca. 330 m² Grundstück erbaut.
Das Haus steht in der Nähe des Zentrum von Eschweiler und ist aufgeteilt im Erdgeschoss mit einer Gaststätte und im Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnung, in der zur Zeit der Eigentümer wohnt.

Die Gaststätte hat eine gewerbliche Fläche von ca. 130 m² inkl. Lagerraum und Toiletten.
Die Wohnfläche der oberen Wohnunghat insgesamt ca. 153 m².
In der Wohnung im 1. Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Schafzimmer, zwei Bäder, Küche und ein Wintergarten mit großem Balkon zum Innenhof. Im Dachgeschoss sind Ankleide, Gästezimmer, kleines Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Abstellraum. Das Haus ist unterkellert (Gewölbekeller).
Es gibt einen Pkw-Abstellplatz. im Innenhof.

Ausstattung

Die Gaststätte ist vermietet mit einem Jahresmietvertrag für € 350,-- Kaltmiete monatlich plus NK.
Das Haus ist ausgestattet mit separaten Gasthermen aus dem Jahre 2003. Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast mit Einsatz aus den 90-iger Jahren.
Das Dach ist teilgedämmt.
Die Ausstattung des Objektes ist rustikal gehalten und ist modernisierungs- und renovierungsbedürftig. Eine hochwertige Einbauküche kann übernommen werden. Ein Bad ist weiß ausgestattet das andere mit rötlichen Fliesen.

Lage

Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso ist man in 5 Gehminuten am Eschweiler Bushof.

Anbieter: Müller & Partner Immobilien


Ansprechpartner


Elke Zimmermann
Tel. Zentrale: +49 (2403) 22997
Tel. Direkt: +49(172) 4913087
Mobil: +49(172) 4913087

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Müller & Partner Immobilien
Jülicher Straße 43
52249 Eschweiler
info@mueller-partner-aachen.de
Tel.: +49(2403)802908
Fax: +49(2403)22997

Geschäftsführer: Marc Müller
Berufsaufsichtsbehörde: Städteregion Aachen
Registergericht: 
USt-IdNr.: DE 292645777
Gewerbeerlaubnis: § 34 c GewO
 

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Marc Müller
Jülicher Str. 43
52249 Eschweiler
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