Wassergrundstück - Anwesen mit Baulandpotenzial - Berlin-Rahnsdorf

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 210 m2

Grundstücksfläche

ca. 1715.00 m2

ivd24 Objektnummer

182801623

Makler ObjektID

7591

Objektanschrift

12589 Berlin

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

Provision 7,14% inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

1.500.000 €

Kaufpreis pro m2

7142.86 € pro m2

Wohnfläche

ca. 210 m2

Nutzfläche

ca. 131 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 1.715 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Terrassen

1

Anzahl Terrasse/ Balkon

1

 

Kamin

Expose ivd24immobilien

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Stellplatztyp

Carport

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1989

Zustand

Gepflegt

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

2028-09-07

Endenergieverbrauch

111.40 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1989

Objektbeschreibung

Kommen Sie mit uns, in eine andere Welt. Lassen Sie sich verführen von dieser beruhigenden Idylle, wie man sie in Berlin nur sehr selten findet. Der Wind weht durch die Trauerweide während Sie den wohlverdienten Feierabend auf der großzügigen Terrasse mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Der Blick schweift weit über die Kanallandschaft und der Fischreiher wartet am Ufer auf seine Beute. Sie schauen über Wasserflächen und liebevoll angelegte Grundstücke. Es umgibt einen ein ganz besonderes Gefühl - das Gefühl angekommen zu sein, unbeschreiblich schön. Mit dem Boot noch schnell raus auf den Müggelsee? Bei dieser wunderschönen Liegenschaft mit direktem Wasserzugang ist dies problemlos realisierbar. Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé an!

Ausstattung

- Bootsgarage
- Nebengelass mit Abstellräumen
- Garage und Carport
- Komplettsanierung des Wohnhauses 2001-2002
- Isolierung und Klinkerverblendung der Fassade
- Gaszentralheizung neu in 2016
- Wiedergabe über Fußbodenheizung
- Fliesen im EG
- hochwertige Einbauküche neu in 2016
- großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne im EG
- Wannenbad im OG
- Einbaukleiderschränke im OG
- Laminat in Dielenoptik im OG
- Abwasserregelung über Grube (kein öffentliches Abwasser anliegend)

Lage

Köpenick für immer. Berlins größter Bezirk ist ein Sinnbild für Vergangenheit und Zukunft, anmutig und lebensfroh. Wie wäre es mit einer kleinen Zeitreise? Oder einer großen? Flanieren Sie auf der Köpenicker Altstadtinsel durch acht Jahrhunderte Weltgeschichte und folgen Sie den Spuren von Königen, Fürsten und Zuckmayers berühmten Hauptmann von Köpenick. Das barocke Wasserschloss begeisterte schon Fontane auf seinen Wanderungen durch die Mark Brandenburg. Ob bummeln an den Ufern von Dahme und Spree, baden in Kultur, blaue Stunden in Cafés und Strandbars: Köpenick genießt das Leben. Wenn Sie durch die Parks und Wälder spazieren oder die Ruhe an malerischen Weihern, Flüssen und Seen erleben, glauben Sie kaum, in Berlin zu sein. 75 Prozent Köpenicks bestehen aus Wald, Wiesen und Wasser. Die traditionsreiche Umgebung um die Kolonie „Neu Venedig“ ist hundert-prozentig die Ruhe selbst. Hier haben Sie noch Zeit: für die Familie, für Freunde, für Natur, für sich selbst. Zum Segeln, Baden, Träumen und Flanieren. Bei so viel entspannter Atmosphäre mag man kaum glauben, dass nur etwa 20 Kilometer weiter Berlins Mitte brodelt. Das Anwesen selbst befindet sich im begehrten und charmanten Ortsteil Rahnsdorf – „Neu-Venedig“, welcher durch seine Villenbebauung und die grün durchzogene Umgebung heraussticht. Kleine Kanäle durchziehen den Ortsteil wie Adern der Natur. Rahnsdorf ist der öst-lichste Ortsteil Berlins; die Kernsiedlungen liegen an der Mündung der Spree in den Müggelsee. Im Berliner Sozialstrukturatlas belegt der Ort Platz 13. Dies resultiert aus einer gehobenen Sozialstruktur und einem hohen Durchschnittseinkommen. Touristen besuchen Rahnsdorf vor allem wegen des Müggelsees. Dieser ist mit über 7,4 km² Wasserfläche der größte der Berliner Seen und in wenigen Minuten erreicht. Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé an!

Weitere Angaben

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Daten Energieausweis:

Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,40 kWh
Energieeffiziensklasse: D
Baujahr Gebäude: 1989
Energieausweis gültig bis: 07.09.2028
Energieausweisdatum: 07.09.2018

Anbieter: MPW-Immobilien Michael Werner GmbH


Ansprechpartner


Michael Werner
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Ernst-Grube-Straße 1
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Geschäftsführer: Michael Werner
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin
Registergericht: Charlottenburg HRB 163258B
Kammerzugehörigkeit: IHK
USt-IdNr.: DE297382991
Gewerbeerlaubnis:  gem. §34c GewO: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin Postfach 910240 12414 Berlin
 

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Inhaber und Herausgeber
MPW Immobilien Michael Werner GmbH
Ernst-Grube-Str. 1
12555 Berlin

Geschäftsführer: Michael Werner

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO:

Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin
Postfach 910240
12414 Berlin

Handelsregister: HRB 163258B
Amtsgerich: Charlottenburg
Ust-Identnummer: DE297382991
Finanzsteuernummer: 37/160/22782

Auskunft zur Betriebshaftpflichtversicherung:

Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft
Versicherungsschein-Nummer: AS-9000608102

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr