Fernab vom Trubel der Stadt - Landhaus in Cottbus

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

7

Wohnfläche

ca. 400 m2

Grundstücksfläche

ca. 3318.00 m2

ivd24 Objektnummer

182540654

Makler ObjektID

7439

Objektanschrift

03042 Cottbus

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Zweifamilienhaus

 

Provision 7,14%

Kaufpreis

298.000 €

Kaufpreis pro m2

875.00 € pro m2

Wohnfläche

ca. 400 m2

Nutzfläche

ca. 12 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 3.318 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Einliegerwohnung

Ja

Anzahl Zimmer

7

Anzahl Terrassen

1

Anzahl Terrasse/ Balkon

1

 

Heizungsart

Fernheizung

Befeuerungsart

Erdwärme

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1956

Zustand

Gepflegt

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

2028-02-26

Endenergiebedarf

56.00 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Erdwärme

Energieeffizienzklasse

B

Baujahr

1956

Objektbeschreibung

Wir möchten Ihnen heute ein großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus, im Landhausstil, zum Erwerb vorstellen. Das naturbelassene, waldähnliche Grundstück mit ca. 3318 m² liegt in Merzdorf, einem Ortsteil in Cottbus. Haus und Garten geben Ihnen das Gefühl von Entspannung, Erholung und Weite. Zuhause zu sein findet hier, auf ca. 300 m² Wohnfläche, eine ganz neue Bedeutung. Die Immobilie wurde um das Jahr 1956 in Massivbauweise erbaut, 2000 kernsaniert und geschmackvoll, unter Beibehaltung ihres ursprünglichen Charakters modernisiert. Der perfekte Grundriss bietet modernen, großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum. Im Erdgeschoss erstreckt sich der gesamte Wohn/Essbereich, mit angrenzender Küche und Speisekammer. Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé an!

Ausstattung

- 3 Garagen
- Doppelcarport
- ca. 100 m² Einliegerwohnung
- 2000 Haus kernsaniert (Leitungen, Fenster, Parkett)
- neues Dach
- Weinkeller
- elektrische Rollläden
- Kaminanschluss vorhanden
- sichtbare Deckenbalken
- Decken-Spots
- neue Türen
- Küche mit Zugang zur Terrasse (süd-west Ausrichtung)
- Speisekammer
- Badezimmer: Whirlpoolbadewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Wohnzimmer: Parkett und Fußbodenheizung

Lage

Cottbus ist die größte Stadt in der Niederlausitz und liegt an der mittleren Spree zwischen dem Lausitzer Grenzwall im Süden und dem Spreewald im Norden. Die Stadt ist ein Dienstleistungs-, Wissenschafts- und Verwaltungszentrum. Die nächstgelegenen Großstädte sind Dresden, ca. 90 km südwestlich, Zielona Góra in Polen, ca. 100 km nordöstlich und Berlin ca. 100 km nordwestlich von Cottbus. Merzdorf liegt am nord-östlichen Stadtrand von Cottbus. In ca. 15 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Cottbus, mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Fahrrad,-und Wanderwege ebenso wie Naherholungsgebiete. In den nächsten 10 Jahren stellt die LEAG vor den Toren der Stadt Cottbus das bisher größte künstlich angelegte Gewässer Deutschlands her – der Cottbuser Ostsee. Das Seebecken bildet der ehemalige Braunkohlentagebau Cottbus-Nord, einen Großteil des Wassers liefert die Spree. Der Cottbuser Ostsee wird dann eine Größe von 19 Quadratkilometern erreicht haben und damit größter See der Lausitzer Bergbaufolgelandschaft und zugleich größter See Brandenburgs sowie das größte künstliche Gewässer Deutschlands sein. Die touristische Nutzung des Sees wird dabei Kernziel künftiger Planungen sein. Diesbezüglich werden sich in der Nähe des Sees neue Freizeit-, Sport- und Gesundheitseinrichtungen, Hotels, Einzelhandelsgeschäfte und Wohngebäude entwickeln.

Weitere Angaben

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin und Brandenburg. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

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Daten Energieausweis:

Bedarfsausweis
Energiekennwert: 56,0 kWh
Energieeffiziensklasse: B
Baujahr Gebäude: 1956
Energieausweis gültig bis: 26.02.2028
Energieausweisdatum: 27.02.2018

Anbieter: MPW-Immobilien Michael Werner GmbH


Ansprechpartner


Michael Werner
Tel. Zentrale: 030 6566020
Tel. Direkt: 0306566020
Fax: 03065660217

Anbieterinformationen

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Impressum

MPW-Immobilien Michael Werner GmbH
Ernst-Grube-Str. 1
12555 Berlin
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Geschäftsführer: Michael Werner
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin
Registergericht: Charlottenburg HRB 163258B
Kammerzugehörigkeit: IHK
USt-IdNr.: DE297382991
Gewerbeerlaubnis: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin Postfach 910240 12414 Berlin
 

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Inhaber und Herausgeber
MPW Immobilien Michael Werner GmbH
Ernst-Grube-Str. 1
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Geschäftsführer: Michael Werner

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO:

Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin
Postfach 910240
12414 Berlin

Handelsregister: HRB 163258B
Amtsgerich: Charlottenburg
Ust-Identnummer: DE297382991
Finanzsteuernummer: 37/160/22782

Auskunft zur Betriebshaftpflichtversicherung:

Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft
Versicherungsschein-Nummer: AS-9000608102

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr