Alt- und Neubau in Symbiose - Top-Lage im Blumenviertel

560.000 €

Kaufpreis

ca. 164 m²

Wohnfläche

7

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 7801, Objekt-ID: 183255953
Berlin - Rudow (12357)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 164 m²
Grundstücksfläche ca. 853 m²
Nutzflächen ca. 70 m²
Anzahl Zimmer 7,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 1934
Zustand Gepflegt

Kosten

Kaufpreis 560.000 €
Kaufpreis pro m² 3.414,63 €
Aussen Courtage 7,14% inkl. 19% MwSt.

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche,
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 104.03 kWh/(m²a)
Wertklasse D
Baujahr 1934

Objektbeschreibung

Familienorientiertes Wohnen im Blumenviertel! Wir möchten Ihnen eine sehr interessante Immobilie in ruhiger Lage von Berlin-Rudow vorstellen. Der Altbau wurde Mitte der 30’er Jahre, an einer Seitenstraße errichtet und im Jahre 2015 mit einem Anbau erweitert. Die Liegenschaft hat eine Gesamtgröße von ca. 853 m² und liegt im beliebten „Blumenviertel“. Verschiedene Obstbäume, Blumenrabatten und Hochbeete lassen die Herzen von Gartenfreunden höher schlagen. Gartenwasseranschlüsse befinden sich im vorderen und hinteren Teil der Liegenschaft und werden über einen separaten Wasserzähler erfasst. Neben dem unterkellerten Wohnhaus, befindet sich ein

Nebengelass, welcher ausreichend Stellfläche für Ihre Gartenutensilien und eine Werkstatt bietet sowie eine Garage. Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte das ausführliche Exposé an!

Lage

Der Ortsteil Rudow befindet sich im Bezirk Neukölln. Bebaut wurde Rudow überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie mit einigen Wohnblocks und zwischen drin viel Grün. Der Ortsteil vermittelt einen kleinstädtischen Eindruck. Rudow ist auch bekannt als älteste Siedlung der Mark Brandenburg. Beliebte Ausflugsziele sind zum einen der Rudower Fließ, auch bekannt als die Tränendrüse von Rudow, sowie die Rudower Höhe. Hier handelt es sich um einen 70 Meter hohen Trümmelberg, wo man heut zu Tage eine Rodelbahn, einen Skihang, Spielplätze und eine Aussichtsform vorfindet. Der Mittelpunkt des Ortsteils ist die im 13 Jahrhundert errichtete Dorfkirche. Zwischen der Kanalstraße und dem Teltowkanal befindet sich ein Gewerbegebiet, wo sich

etliche große Industrieniederlassungen angesiedelt haben. Durch die U-Bahn (U7) und einige Buslinien ist Rudow gut an das Verkehrsnetz Berlins angeschlossen. Die U7 verkehrt zwischen S+U Rathaus Spandau bis zum U-Bahnhof Rudow. Von der Immobilie bis zum U-Bahnhof Rudow benötigen Sie ca. 15 Minuten mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen, Kitas und Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung des Objektes. Die nahe gelegenen Gropius-Passagen, eines der größten Einkaufscenter Berlins, bieten mit einem Kino, zahlreichen Cafés und Restaurants einen gekonnten Kontrast zu dem sonst eher zurückhaltenden Charakter dieses Stadtteils. Als großer Vorteil ist die Nähe zum zukünftigen Großflughafen BER zu sehen, den Sie in ca.

10 Autominuten erreichen. Jedoch sind Sie hier nicht von der Fluglärmbeläsigung betroffen. Der günstige Anschluss an die Stadtautobahn A113 bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner City!

Ausstattung

- PKW-Stellplätze / Garage

- Teilkeller

- Gaszentralheizung

- Schuppen

- Vorder- sowie Hintereingang sind behindertengerecht angelegt

- moderne Einbauküche

- Hauswirtschaftsraum

- Smart-Home Sytem vorbereitet

- Internet mit bis zu 100MBit

- energiesparende LED-Leuchtmittel

- offen gelegte Balken

- Holzdielenterrasse

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- separates Duschbadezimmer mit Regenschauerdusche

Weitere Angaben

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!



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Anbieter

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Ansprechpartner:
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