890.000 €

4

ca. 189 m²

ca. 651.00 m²

Provisionspflichtig

Gäste WC

Unterkellert

Gartennutzung

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination von traditionellem Landhaus mit modernen Wohnstil, welcher heute erwartet wird. Die Terrassen sind nach Süden und Westen gerichtet, durch die Hanglage ist auch eine gewisse Intimität gewährleistet, man fährt ebenerdig in die sehr geräumige Doppelgarage, bzw. betritt das Haus, natürlich noch mit einem sep. Eingang, auch auf dieser Ebene. Im ebenerdigen Untergeschoss befinden sich ein Garderobe, ein ger. Hobbyraum sowie die Kellerräume für Heizung, Wasch-Trocken-Abstell-und Wirtschaftsraum.
Eine offene, attraktive Treppe führt auf die Wohnebene mit dem Herzstück dieses Hauses! Ein herrlich von allen Seiten belichteter geräumiger Wohn- und Essbereich (55 m²) mit Kaminanschluss, zwei Ausgängen auf die wunderschöne Rundum-Terrasse mit überdachtem Freisitz heißt den Besucher herzlich willkommen.
Weiter befinden sich auf dieser Etage eine offene Küche mit Speisekammer, Diele und Gäste-WC.
Eine breite Treppe führt in das Obergeschoss, bzw. Dachgeschoß. Das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und dem danebenliegenden großen Bad besticht durch seine Planung, vom Bad wie vom Schlafzimmer führt eine Türe auf den Süd-Balkon mit herrlichem Blick. Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit WC ermöglicht eine individuelle Nutzung, als Kinder-Gäste-oder Arbeitszimmer, auch hier ist der Nord-West-Balkon von beiden Räumen zu begehen.
Da das Grundstück ca. 3 Meter über der Straße liegt, empfindet man eine gewisse Distanz zur Straße wie auch zu den benachbarten Neubau-Häusern.
Der an die o. erwähnte Rundum- Terrasse angrenzende Garten (Grundstücksgröße 651 m²) wird noch attraktiv bepflanzt, teileweise mit Steingarten und Mauern zum Nachbar abgegrenzt.

Der aktuelle Bauten Stand läßt einen zeitnahen Bezug zu. Im Moment werden die Treppen mit Fliesen belegt, die Bäder stehen kurz vor Vollendung.Der Bodenbelag in den Wohnräumen wird nach Wunsch des Käufers ausgelegt. Die Außenanlagenwerden in den nächsten 6 Wochen fertiggestellt.
Dann steht einem Bezug nichts mehr im Wege.

Hier könnte man sich ein kleines Paradies schaffen!

Ausstattung

- feinste Böden
- Fußbodenheizung
- Kaminanschluss
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Lärchen-Eingangstüre mit 3-fach Verriegelung
- Innentüren seidenmatt weiß lackiert
- elektrisch betriebene Alu-Rollläden
- gasbefeuerte Niedertemperatur Zentralheizungsanlage
- hocheffiziente Aufdach-Solaranlage

Lage

Klais ist ein Ort im Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit gemeindlicher Anbindung an die Gemeinde Krün. Das Grundstück liegt nicht weit entfernt vom Hotel Schloss Elmau, welches durch den G7 Gipfel noch berühmter wurde. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Garmisch-Partenkirchen (11 km) und Mittenwald (6 km) Eine Bahnstation, ebenso Geschäfte sowie ein Hofladen befinden sich in der näheren Umgebung. Das sehr schön gelegene Grundstück sowie das Gebäude sind nach Süden ausgerichtet. Das ansprechende Haus liegt auf einer Anhöhe mit idyllisch angrenzenden Wiesen- und Waldrand. Perfekt für Wanderer und Biker, von hier aus gelangt man u.a. auf das weltberühmte Schloss Schachen.