Neubau - Einfamilienhaus!

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 189 m2

Grundstücksfläche

ca. 651.00 m2

ivd24 Objektnummer

182405132

Objektanschrift

82493 Klais

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

890.000 €

Preis Stellplätze

inkl. €

Wohnfläche

ca. 189,00 m2

Nutzfläche

ca. 83,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 651,00 m2

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

2

Gäste WC

Expose ivd24immobilien

Anzahl Balkone

2

Anzahl Terrassen

2

 

Ausstattung Küche

leer

Bodenbelag

auf Wunsch

Heizungsart

ZENTRAL

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatztyp

Garage

Unterkellert

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Gartennutzung

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

2017

Zustand

Erstbezug

Verfügbar ab

Ende 2017

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination von traditionellem Landhaus mit modernen Wohnstil, welcher heute erwartet wird. Die Terrassen sind nach Süden und Westen gerichtet, durch die Hanglage ist auch eine gewisse Intimität gewährleistet, man fährt ebenerdig in die sehr geräumige Doppelgarage, bzw. betritt das Haus, natürlich noch mit einem sep. Eingang, auch auf dieser Ebene. Im ebenerdigen Untergeschoss befinden sich ein Garderobe, ein ger. Hobbyraum sowie die Kellerräume für Heizung, Wasch-Trocken-Abstell-und Wirtschaftsraum.
Eine offene, attraktive Treppe führt auf die Wohnebene mit dem Herzstück dieses Hauses! Ein herrlich von allen Seiten belichteter geräumiger Wohn- und Essbereich (55 m²) mit Kaminanschluss, zwei Ausgängen auf die wunderschöne Rundum-Terrasse mit überdachtem Freisitz heißt den Besucher herzlich willkommen.
Weiter befinden sich auf dieser Etage eine offene Küche mit Speisekammer, Diele und Gäste-WC.
Eine breite Treppe führt in das Obergeschoss, bzw. Dachgeschoß. Das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und dem danebenliegenden großen Bad besticht durch seine Planung, vom Bad wie vom Schlafzimmer führt eine Türe auf den Süd-Balkon mit herrlichem Blick. Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit WC ermöglicht eine individuelle Nutzung, als Kinder-Gäste-oder Arbeitszimmer, auch hier ist der Nord-West-Balkon von beiden Räumen zu begehen.
Da das Grundstück ca. 3 Meter über der Straße liegt, empfindet man eine gewisse Distanz zur Straße wie auch zu den benachbarten Neubau-Häusern.
Der an die o. erwähnte Rundum- Terrasse angrenzende Garten (Grundstücksgröße 651 m²) wird noch attraktiv bepflanzt, teileweise mit Steingarten und Mauern zum Nachbar abgegrenzt.

Der aktuelle Bauten Stand läßt einen zeitnahen Bezug zu. Im Moment werden die Treppen mit Fliesen belegt, die Bäder stehen kurz vor Vollendung.Der Bodenbelag in den Wohnräumen wird nach Wunsch des Käufers ausgelegt. Die Außenanlagenwerden in den nächsten 6 Wochen fertiggestellt.
Dann steht einem Bezug nichts mehr im Wege.

Hier könnte man sich ein kleines Paradies schaffen!

Ausstattung

- feinste Böden
- Fußbodenheizung
- Kaminanschluss
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Lärchen-Eingangstüre mit 3-fach Verriegelung
- Innentüren seidenmatt weiß lackiert
- elektrisch betriebene Alu-Rollläden
- gasbefeuerte Niedertemperatur Zentralheizungsanlage
- hocheffiziente Aufdach-Solaranlage

Lage

Klais ist ein Ort im Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit gemeindlicher Anbindung an die Gemeinde Krün. Das Grundstück liegt nicht weit entfernt vom Hotel Schloss Elmau, welches durch den G7 Gipfel noch berühmter wurde. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Garmisch-Partenkirchen (11 km) und Mittenwald (6 km) Eine Bahnstation, ebenso Geschäfte sowie ein Hofladen befinden sich in der näheren Umgebung. Das sehr schön gelegene Grundstück sowie das Gebäude sind nach Süden ausgerichtet. Das ansprechende Haus liegt auf einer Anhöhe mit idyllisch angrenzenden Wiesen- und Waldrand. Perfekt für Wanderer und Biker, von hier aus gelangt man u.a. auf das weltberühmte Schloss Schachen.

Anbieter: Michaela Gehrmann Immobilien

Ansprechpartner


Michaela Gehrmann
Am Kurpark 22
82467 Garmisch-Partenkirchen
Tel. Zentrale: 08821 58038
Fax: 08821 1070

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Michaela Gehrmann Immobilien
Am Kurpark 22
82467 Garmisch-Partenkirchen
info@immobilien-gehrmann.de
Tel.: 08821 58038
Fax: 08821 1070
Mobil: 0171 8356210

Geschäftsführer: Michaela Gehrmann
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Garmisch-Partenkirchen, Postfach 1563
Registergericht: nicht vorhanden
Kammerzugehörigkeit: IHK
USt-IdNr.: 119/21980169
Gewerbeerlaubnis: seit 1981 durch den Markt Garmisch-Partenkirchen
 

Unsere Motivation sind qualitätsorientierte Objekte und zufriedene Kunden.

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr