Sicheres Investment - wohnen in der Stadtvilla in Magdeburg

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 98 m2

Grundstücksfläche

ca. 257.00 m2

ivd24 Objektnummer

332855

Makler ObjektID

170202

Objektanschrift

39130 Magdeburg Neu Olvenstedt

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Doppelhaushälfte

 

Provision 6,55

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

225.000 €

Wohnfläche

ca. 98,00 m2

Nutzfläche

ca. 1,00 m2

Gesamtfläche

ca. 99,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 257,00 m2

Anzahl Etagen

2

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Schlafzimmer

4

Anzahl Badezimmer

2

Gäste WC

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Anzahl Terrassen

1

 

Ausstattung Badezimmer

Wanne, Dusche

Ausstattung Küche

Anschlüsse

Bodenbelag

Fliesen

Heizungsart

ZENTRAL

Befeuerungsart

Luftwärme/ Wärmepumpe

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatztyp

Freiplatz

Barrierefrei

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Unterkellert

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Gartennutzung

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Baujahr

2017

Zustand

Erstbezug

Verfügbar ab

nach Absprache

Denkmalschutz

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Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

18.12.2025

Warmwasser enthalten

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Endenergiebedarf

24,5 kWh/(qm*a) kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

LUFTWP

Energieeffizienzklasse

A+

Baujahr

2016

Ausstellungsdatum

18.12.2015

Objektbeschreibung

Das Doppelhaus wurde im Stil einer Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen und Walmdach errichtet. Die Bauweise erfolgte massiv mit Kalksandstein. Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung weist die Verwendung hochwertiger Materialien, wie Fliesen, Sanitärobjekte aus. Die Raumaufteilung bietet großzügig Platz für 4 bis 5 Personen. Zwei Bäder im Haus helfen morgendliches Chaos zu vermeiden. Eine offene Küche zum Wohnraum hin soll das Ganze heimelig machen. Eine Luftwärmepumpenanlage sorgt für die Fußbodenheizung im gesamten Haus und für das warme Wasser. Bis auf die Schlafräume sind alle Böden gefliest. Die vom Erwerber auszuführenden Restarbeiten sind die Malerarbeiten an den Innenwänden und Decken, die Bodenbelagsarbeiten in den Schlafräumen und die Gestaltung der Außenanlagen. Das Haus ist ab dem 01.06.2017 vermietet. Kaltmiete IST 882,00 € p.M. Kaltmiete SOLL 980,00 € p.M. fest vertraglich vereinbart ab 01.06.2019. Die Mieter investieren auf eigene Kosten umfangreich in die Immobilie, da ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt wird.

Lage

Der mittlere Rennebogen bildet den südlichen Zipfel des Wohngebietes Neu-Olvenstedt. In einem ehemaligen Plattenbaugebiet entstanden hier begehrte Einfamilienhausgrundstücke. Mittlerweile sind die Baumaßnahmen fast abgeschlossen. In ost-, west- und südwärtiger Richtung grenzen Eigenheimsiedlungen an. Wenige Meter entfernt bildet die B 1 den Zubringer zu A 14 und in der anderen Richtung zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Magdeburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs,m Ärzte und Apotheken sind in geringer Entfernung vorhanden, ebenso die Haltestelle der Straßenbahn.

Weitere Angaben

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird ausgeschlossen. Wir machen alle Interessenten darauf aufmerksam, dass nur ernsthafte Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben und bestätigter Widerrufsbelehrung bearbeitet werden können. Anfragen ohne finanzielle Sicherheit können ebenfalls nicht bearbeitet werden. Mit der Beurkundung ist eine Provision vom Käufer in Höhe von 6,55 % des Kaufpreises inkl. MWSt. an uns fällig.

Anbieter: MD Michael Doherr Immobilien-Service



MD Michael Doherr Immobilien-Service
Ulmenweg 40
39120 Magdeburg
Tel.:0391 6227152
Fax:0391 6230787

Anbieterinformationen

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Impressum

MD Michael Doherr Immobilien-Service
Ulmenweg 40
39120 Magdeburg
md-immo@t-online.de
Tel.: 0391 6227152
Fax: 0391 6230787
Mobil: 0171 3408696

Geschäftsführer: Monika Doherr
Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Magdeburg, Ordnungsamt/ Gewerbeabteilung, Bei der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg
Registergericht: Magdeburg
Kammerzugehörigkeit: IHK Magdeburg
USt-IdNr.: 102 213 06002
Gewerbeerlaubnis: gem. § 34 c GewO
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr