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141.000 €

Kaufpreis

ca. 63,53 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

RESERVIERT ! Hochwertige Eigentumswohnung in TOP-Lage.

141.000 €

Kaufpreis

ca. 63,53 m²

Wohnfläche

2

Zimmer
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Vinyl und Fliesen
  • Fussbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
  • Seniorengerecht
Makler-Objekt-Nr.: 1607708296, Objekt-ID: 184185793
Magdeburg - Herrenkrug (39114)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Wohnfläche
ca. 63,53 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2,0
Anzahl Schlafzimmer
1,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Anzahl Terrassen
1,0
Baujahr
1997
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
141.000 €
Hausgeld
341 €
Provision
3,57 % inkl. MWSt.

Ausstattungsdetails

Bad
Tageslichtbad mit Wanne
Küche
Einbauküche
Boden
Vinyl und Fliesen
Heizungsart
Fussbodenheizung
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
Ja
Seniorengerecht
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert
111 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Baujahr
1997
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene 2-Zi.-Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung besticht durch seine Raumaufteilung. Zahlreiche, zum Teil bodentiefe Fenster sowie der offene Wohnbereich mit der angrenzenden Küche lassen die Wohnung groß und hell wirken. Die großzügige Diele, in die man bei Betreten der Wohnung gelangt, erzeugt sofort ein wohliges Gefühl. Von der Diele gehen sämtliche Zimmer ab (siehe Grundriss). Ebenso ein Abstellraum, welcher sich aufgrund seiner Größe hervorragend als begehbare Ankleide eignet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über Regler in jedem Zimmer individuell eingestellt werden kann. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine Terrasse, die nach eigenen Wünschen und Vorstellungen ringsherum begrünt werden kann.

Die Wohnung wurde erst im Jahr 2019 umfangreich renoviert. So wurde in der gesamten Wohnung hochwertiger Designbelag (Vinyl) verlegt. Der Fußboden im Bad wurde mit modernen Fußbodenfliesen versehen. Die Wände wurden zudem gespachtelt und gestrichen. Die Küche erhielt im Zuge der Renovierungsarbeiten eine neuwertige Einbauküche mit Umluftbackofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. Der Einbau erfolgte durch eine hierfür qualifizierte Möbelfirma. Arbeitsplatte, Geschirrspüler, Spüle und Armatur wurden in diesem Zusammenhang neu angeschafft. Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen. 

Die Wohnung ist altengerecht. Sie ist ebenerdig im Erdgeschoss gelegen und schwellenlos. 

Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Beides entweder über das Treppenhaus erreichbar oder bequem mit dem Fahrstuhl.Dieser Tiefgaragenstellplatz ist sehr großzügig bemessen. 

Von der Tiefgarage aus sind auch ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zu erreichen, die von den Bewohnern genutzt werden können.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Lagen Magdeburgs, im Magdeburger Herrenkrug. Am Rande der Stadt gelegen, ruhig, im Grünen, und dennoch alles was man braucht in der Nähe.

In einem angenehmen Umfeld zwischen Elbauenpark, Herrenkrugpark und Biederitzer Busch wurde 1997 dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten errichtet. Das kleine, überschaubare Wohngebiet ist von einem gehobenen Ambiente gekennzeichnet. Beeindruckende liebevoll sanierte Villen aus den 1920er bis 1930er Jahren neben modernen Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern prägen das Bild. Das Wohngebiet vermittelt die Ruhe am Stadtrand, obwohl öffentliche Verkehrsmittel fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die Wohnung ist für alle Altersgruppen hochinteressant, so lassen sich die Universität, die Fachhochschule Magdeburg-Stendal (ein paar Schritte) sowie das Frauenhofer- und Max-Planck-Institut bequem erreichen. Sportbegeisterte haben alle Veranstaltungsorte vor der Tür: die Getec Arena, in der auch Konzertveranstaltungen stattfinden, die MDCC-Arena, das Nautica-Schwimmbad mit Sauna, im Herrenkrugpark ein beliebtes, sehr modernes Sportzentrum, die Pferderennbahn, Reitanlage und ein Golfplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, alles ist vor Ort vorhanden. 

Weitere Angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Von Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben und ohne ausreichende Bonität für den Gesamtkaufpreis von 150.000,00 € zzgl. aller Kaufnebenkosten bitten wir Abstand zu nehmen. Gern stehen wir Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung und übergeben Ihnen bei Kaufinteresse die kompletten Beleihungsunterlagen für Ihre Bank. Wir betreuen Sie von Ihrer ersten Anfrage bis über die Beurkundung beim Notar hinaus. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung. Unsere weiteren Dienstleistungen finden Sie unter www.doherr-immobilien.de

Anbieter

MD Michael Doherr Immobilien-Service

Ansprechpartner:
Herr Doherr Michael

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