schwellenlos mit warmen Füßen in das neue Wohnglück

238.000 €

Kaufpreis

ca. 104 m²

Wohnfläche

3

Zimmer
  • Fenster
  • Wanne
  • Dusche
  • WC
  • Bidet
  • WT
  • EBK
  • FBH
  • Gartennutzung
  • Fussbodenheizung
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
Makler-Objekt-Nr.: 1570533938, Objekt-ID: 183758102
Wanzleben-Börde - Wanzleben (39164)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 104 m²
Grundstücksfläche ca. 515 m²
Gesamtflächen ca. 141 m²
Nutzflächen ca. 37 m²
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 3,0
Anzahl Schlafzimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Terrassen 1,0
Bebaubar nach 34_NACHBARSCHAFT
Nichtraucher Ja
Haustiere Nein
Denkmalgeschützt Nein

Kosten

Kaufpreis 238.000 €
Aussen Courtage 3,57 % inkl. MWSt.
Provisionspflichtig Ja

Ausstattungsdetails

Bad Fenster, Wanne, Dusche, WC, Bidet, WT
Küche EBK
Boden FBH
Gartennutzung Ja
Heizungsart Fussbodenheizung
Barrierefrei Ja
Unterkellert Nein
Seniorengerecht Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Erstelldatum 17.07.2014
Befeuerungsart Elektro
Baujahr 2014
Endenergiebedarf kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

2014 wurde dieses klug durchdachte Haus auf einem ebenmäßigen, gärtnerisch pflegeleicht gestalteten Grundstück errichtet. Von Ferne läßt sich das Zufahrtstor und die Garage öffnen und durch die Garage können Sie trockenen Fußes durch die überdachte Terrasse in dieses schöne Haus gelangen. Hier erwartet Sie jeder Raum völlig schwellenlos mit gefliestem Boden und Fußbodenheizung. Die großzügige Küche ist mit einer formschönen Einbauküche ausgestattet, die im Hause verbleibt. Die Dreifachverglasung der Fenster sorgt dafür, dass die Wärme im Hause bleibt. Der hervorragende Energiebedarfswert von 27,8 kWh(m2 a) ist ein beredter Beleg dafür.
Alle Fenster sind mit elektrisch angetriebenen Rollläden ausgestattet, die zum größten Teil auch mit einer Abwesenheitsfunktion programmiert sind. Durchgängige LED-Beleuchtung unterstreicht die moderne Herangehensweise in der Bauausführung. Das Haus wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt. Der für den Betrieb erforderliche Strom wird über einen günstigen Tarif bezogen. Ein sehr großer Hauswirtschaftsraum sorgt neben der Garage für großzügigen Stauraum. Daneben ist der Boden begehbar und ebenso zu nutzen. Die große Terrasse ist fast komplett überdacht. Sie ist mit automatischen senkrechten und Deckenmarkisen ausgestattet. Eine 5.000 l Zisterne sammelt das Regenwasser, so dass Sie auch im Trinkwasserverbrauch heutigen Ansprüchen genügen. Ertragreiches Spalierobst umsäumt platzsparend das Wohnhaus und bildet zusammen mit der Blockhütte und den Blumenrabatten einen schönen Blickfang, den Sie von Ihrer Terrasse genießen können.

Lage

Seit mehr als 1.000 Jahren befindet sich die Stadt Wanzleben-Börde vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Eine Stadt mit funktionierender Infrastruktur und sehr guter Anbindung nach Magdeburg und über die A14 und A2 in alle Richtungen. 


Fußläufig sind vom Grundstück aus die wichtigsten Einrichtungen erreichbar. Der Einkauf von Lebensmitteln ist in unmittelbarer Nachbarschaft möglich. Die Lage im Südwesten der Stadt ist überwiegend von viel Grün gekennzeichnet.

Weitere Angaben

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird ausgeschlossen. Der angegebene Kaufpreis­ dient zur Orientierung. Es wird nach Gebot verkauft. Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MWSt. an uns zu zahlen. Von Anfragen ohne liquiden Hintergrund und ohne vollständige Kontaktangaben bitten wir, Abstand zu nehmen.


Anbieter

MD Michael Doherr Immobilien-Service

Ansprechpartner:
Frau Monika Doherr
Impressum des Anbieters

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