Wohnbauland an der Nordmagistrale von Magdeburg

700.000 €

Kaufpreis

ca. 5.450 m²

Grundstücksfläche

k.A.

Zimmer
Makler-Objekt-Nr.: , Objekt-ID: 182487838
Magdeburg - Neue Neustadt (39124)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Grundstück
Objekttyp
Grundstücksfläche ca. 5.450 m²
GFZ ca. 0,90 m²
Bebaubar nach 34_NACHBARSCHAFT
Erschliessung VOLLERSCHLOSSEN
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis 700.000 €
Kaufpreis pro m² 128 €
Aussen Courtage 7,14 % inkl. MWSt.
Provisionspflichtig Ja

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundstück besteht aus drei Flurstücken mit insgesamt 5.450 qm. Es ist mit einem ehemaligen Verwaltungsgebäude und Lagerräumen bebaut, welche früher von einer Fleischerei genutzt wurden.
Das Grundstück ist mit allen Medien - Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon erschlossen. Aus der ehemaligen Fleischerei stammt ein 20 Kubikmeter Fettabscheider.
Ein positiver Bauvorbescheid bescheinigt die Zulässigkeit der künftigen Bebauung nach § 34 BauGB.
Es bietet sich neben der klassischen Wohnbebauung in 4 Vollgeschossen die Bebauung von mindestens teilweise als Betreutes Wohnen zu nutzenden Appartements an. Die Grundstücksform bietet nach Abriss der bestehenden Bebauung ideale Möglichkeiten der Innenhofgestaltung mit Grünflächen, Ruhe und/oder Spielflächen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten für PKW. Die Lage zwischen der Hauptmagistrale und einer Parrallelstrasse ermöglicht es, den inneren Fahrzeugverkehr in Einbahnstraßenrichtung zu lenken.
Weiterhin bietet es sich an, dem immer größer werdenden Wunsch nach Komfort UND Sicherheit Rechnung zu tragen, indem die Zugangsmöglichkeiten nach Sicherheitsaspekten nur den Berechtigten ermöglicht werden.
In Summe: ein Grundstück mit den besten Möglichkeiten einer kreativen Gestaltung, Bebauung mit gesuchtem Wohnraum und der Aussicht auf Gewinn für die Investoren.
Eine Besonderheit besteht darin, dass der Grundstücksverkäufer bei Bedarf mit dem Wert des Grundstückes sich anteilig in die Investition einbringen kann.

Lage

Das Grundstück befindet sich an der nördlichen Hauptmagistrale Magdeburgs, der Lübecker Str.
Diese Straße ist mit allen relevanten Einrichtungen des öffentlichen Lebens versehen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere Discounter, Frischmarkt, der Florapark, Arztpraxen, eine Seniorenwohnanlage, Tankstellen, Baumärkte, Fitnesscenter usw.
Unmittelbar am Grundstück befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, die in das Wohngebiet Magdeburg - Nord und in der Gegenrichtung in das Stadtzentrum führt. Die Magdeburger Schnellstraße - Magdeburger Ring ist 400 m entfernt. Die Autobahn A2 ist in 7 Minuten erreicht, denn sie ist nur 6 km entfernt, die A 14 13 km.

Weitere Angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir bitten, von Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben und entsprechende Liquidität Abstand zu nehmen.
Nach notarieller Beurkundung und Rechnungslegung wird die Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises fällig. Wir betreuen Sie bis zur Übernahme. Weitere Angebote und unsere umfangreichen Dienstleistungen finden Sie unter www.doherr-immobilien.de.

Anbieter

MD Michael Doherr Immobilien-Service

Ansprechpartner:
Frau Monika Doherr
Impressum des Anbieters

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