Ihr Wohlfühlhaus! Klassisch schön, familiengerecht und modern!

598.000 €

Kaufpreis

ca. 146 m²

Wohnfläche

6

Zimmer
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Carport
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 1300, Objekt-ID: 183993276
Henstedt-Ulzburg - Henstedt (24558)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 146 m²
Grundstücksfläche ca. 498,98 m²
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 6,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Baujahr 2005
Verfügbar ab ab Oktober 2020 oder nach Absprache
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 598.000 €
Aussen Courtage Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis: Maklercourtage in Höhe von 6,25 % (inkl. ges. MwSt.), Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten
Provisionspflichtig Ja

Ausstattungsdetails

Kamin Ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Carport
Unterkellert Nein
Gäste-WC Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Erstelldatum 05.12.2019
Befeuerungsart Gas
Baujahr 2005
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 105 kWh/(m²a) kWh/(m²a)
105 kWh/(m²a) kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Gleich einziehen und das gemütliche Ambiente genießen!

Dieses wunderschöne & massiv errichtete Einfamilienhaus wurde seit Fertigstellung außerordentlich gepflegt und laufend verbessert. Die Raumgestaltung ist gut durchdacht und präsentiert sich in einer zeitlosen, erlesenen Innenausstattung in harmonischer & dezenter Farbauswahl.

Lage

Henstedt-Ulzburg ist mit derzeit knapp 28.000 Einwohnern eine dynamisch wachsende Gemeinde im Hamburger Speckgürtel, ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Sie bietet ein lebendiges Stadtleben mit vielen Freizeitangeboten (Sportvereine, ausgedehntes Netz von Rad- und Wanderwegen, 2 Golfclubs, Holstentherme), alle Schulformen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Umliegende Naherholungs- und Naturschutzgebiete (z.B. Rantzauer Forst) laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

 

Die angebotene Immobilie steht im Ortsteil „Henstedt“ in idyllischer, grüner Lage. Die besonders ruhige Straße ist geprägt von überwiegender Einfamilienhausbebauung. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bushaltestelle „Henstedt, Kirche“ (Linie 196). Der Bus fährt zu AKN Linie 1, von wo aus der Fahrgast die Hamburger Innenstadt über die S-Bahn-Station Hamburg-Eidelstedt den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 60 Minuten. Norderstedt-Mitte mit seinem Busbahnhof und den Anschluss an die U1 ist mit der AKN Linie 2 in ca. 30 Minuten Fahrtzeit erreicht. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten mit dem Auto, die A7 über die Zufahrt Quickborn (Flensburg/Hamburg) in knapp 10 Minuten.

Ausstattung

Erdgeschoss:

«  Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Fußbodenerwärmung, Blick und Zugängen in den Garten sowie auf die große, lauschige Bangkirai-Terrasse mit einer luftig-leicht wirkenden – dennoch massiven Glasüberdachung inkl. Beschattung (v. 2015)

«  Wärme & Gemütlichkeit spendet der optimal platzierte Kaminofen (v. 2018) – er ist sozusagen aus jeder „Ecke“ und allen Bereichen sichtbar!

«  helle Landhaus-Einbauküche mit Massivholz-Arbeitsplatte und indirekter LED-Beleuchtung – offen zum Ess-/Wohnbereich und eigener Ausgang zur Terrasse

«  separates Arbeits-/Gästezimmer mit bodentiefer Fenstertür

«  Gäste-WC mit Fußbodenerwärmung

«  Hauswirtschaftsraum mit Bodenablauf, Gas-Zentralheizung (Viessmann) und Fenstertür

«  Eingangstür mit Fingerscan-Vorrichtung, geflieste Diele mit hübscher Holztreppe

 Obergeschoss:

«  Großzügiges Elternschlafzimmer

«  2 gleich große Kinderzimmer und ein halbes Zimmer, z.B. auch als Ankleideraum nutzbar

«  Traum-Badezimmer: 2015 hochwertig modernisiert, z.B. mit großer, bodengleicher Dusche, Villeroy & Boch-Sanitärobjekten, Dornbracht-Armaturen, stimmungsvolle Beleuchtung, etc. Eine Badewanne hätte auch wieder Platz, die Anschlüsse dafür wären leicht wiederherzustellen.

«  reichlich Stauraum auf dem ausgedielten Spitzboden

 

Der rückwärtige Gartenbereich ist pflegeleicht & idyllisch angelegt, ringsherum eingefriedet und eingezäunt.

Die Vorderseite ist durch die offene und stilsichere Gestaltung sehr großzügig und garantiert entspanntes Einparken in den beiden Carports und einen bequemen Zugang zum Haus!

Der Fahrrad-/Geräteunterschlag ist durch eine Tür von vorne mühelos zugänglich.

Eine Alarmanlage sowie die zeitsteuerbare LED-Außenbeleuchtung sorgen für Sicherheit.

Anbieter

MBI Bormann Immobilien Vermittlungsgesellschaft mbH

Ansprechpartner:
Frau Jennifer Bormann
Impressum des Anbieters

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Frau Jennifer Bormann
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