******GOLDENER STERN******Haus Top 1****

Kaufpreis

633.000 €

Zimmer

4,5

Wohnfläche

ca. 176 m2

Grundstücksfläche

ca. 105.00 m2

ivd24 Objektnummer

182481308

Makler ObjektID

561h1

Objektanschrift

77866 Rheinau

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Doppelhaushälfte

 

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

633.000 €

Wohnfläche

ca. 176 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 105 m2

Dachbodenfläche

ca. 55 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Etagen

2

Anzahl Zimmer

4,5

Anzahl Schlafzimmer

3.00

Anzahl Badezimmer

1.00

Gäste WC

Expose ivd24immobilien

Anzahl separate WCs

1.00

Anzahl Terrassen

2.00

Anzahl Terrasse/ Balkon

2

 

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Flüssiggas

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatztyp

Carport

Gartennutzung

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1892

Zustand

Projektiert

Verfügbar ab

2019

Objektbeschreibung

Der Goldene Stern bietet exklusives hochwertiges Wohnen im Denkmal. Das denkmalgeschützte Ensemble wird mit nachhaltigen Materialien einer neuen Nutzung zugeführt.
Durch die hohe AfA-Denkmalabschreibemöglichkeit für Investoren und Selbstnutzer eine interessante Immobilie.

Dieses Bauprojekt "Goldener Stern" ist der ideale Lebensmittelpunkt für Jung und Alt. Die Gemeinde Rheinau bietet vom Kindergarten bis zum Gymnasium alle Schulen im Ort. Für die Kinder wurden Schulradwege ausgezeichnet.

Link: Gemeinde Rheinau:
http://www.rheinau.de/soziales/schulen/

Im Herzen von Rheinau-Freistett steht das historische ehemalige Gasthaus " Zum Goldenen Stern". Errichtet wurde das Haus 1892.
Lange Zeit vergessen hat das wunderbare Gebäude ein trauriges Dasein gefristet. Nun bekommt der goldene Stern seinen Glanz zurück.

Rückwärtig zum Hauptaus das im selben Jahr errichtete Ökonomiegebäude. Dieses Gebäude mit einer Grundfläche von 25x 8 Metern, wurde wie das Haupthaus, in hochwertiger Ausführung erstellt. Die Kappendecke aus gebrannten Backsteinen mit Reliefmustern ist zu 100% erhalten.
Das Erdgeschoss diente als Stall und Kutschenremise i
Im erstaunlich hohen Obergeschoss befanden sich die Knechtkammern sowie reichlich Raum für Tabak, Heu usw.

Das Gasthaus wurde bis 1957 von der "Sternewirtin" bewirtschaftet, welche im Alter von 85 Jahren 1958 verstarb. Mit dem Tod endete der Betrieb des Gasthauses "zum Goldenen Stern". Das Haupthaus diente noch mehrere Jahre als Wohnsitz der Tochter und deren Familie.

Jetzt ist es an der Zeit dieses wunderbare Gebäude aus dem Dornröschenschlaf zu wecken. Die Geschichte wird weiter gehen und sich ab der Fertigstellung im neuen Gewand und Nutzung weiter präsentieren.

Das unter Denkmal §2 stehende Gebäudeensemble wird entsprechend der denkmalrechtlichen Genehmigung in enger Zusammenarbeit mit der unteren und oberen Denkmalbehörde (Landesamt für Denkmalpflege im Regierungspräsidium Stuttgart) qualitativ hochwertig mit nachhaltigen Materialien saniert und restauriert. So wird nicht nur hochwertiges Wohnen im Denkmal ermöglicht, sondern auch der Region ein markantes Ortsbild prägendes Gebäude erhalten.

Im ehemals Ökonomiegebäude werden zwei Maisonette Doppelhaushälften entstehen.
Haus Top. 1 mit 176 qm und Haus Top. 2 mit 140 qm bieten viel Platz.
Haus Top 1 mit 4,5 Zimmern das Haus Top 2 mit 3,5 Zimmern.
Jede Wohnung bekommt zu der großen Terrasse den eigenen Garten im Sondernutzungsrecht. Das Gartengrundstück im Sondernutzungsrecht
hat eine Größe von ca. 100qm.

Bei den Umbaumassnahmen wird eine harmonische Verbindung zwischen den historischen Elementen und dem hochwertigen Standard von heute geschaffen. Einzelne, das Haus prägende historische Gebäudeteile werden aufwendig restauriert und der Wohnnutzung zugeführt.
Neue hochwertig und nachhaltige Materialen kombiniert und passend zum Bestand, in Verbindung mit stilvollen Holzböden harmonieren stilsicher mit dem historischen Tragwerk, der Kappendecke und den herausgearbeitet Backsteinwänden.
Im Ökonomieteil wird die Symbiose von Alt und Neu prägend in unaufdringlicher und moderner Art zur Geltung kommen.

Die Wandöffnungen mit den historischen Holzlaibungen in der Form bleiben original erhalten. Bemerkenswert ist im Stall die wunderschöne Decke welche sich zu 70% über das Erdgeschoss spannt. Die großen Scheunentore werden verglast. Die Tore bleiben, wo möglich, als "Fensterläden" nach Innen (Stalltüren) oder außen öffnend (Tore) restauriert erhalten.
Zwischen den beiden Hausteilen, wird der Technikraum mit dem Blockheizkraftwerk entstehen.

Ausstattung

Haus Top 1

4,5-Zimmer Maisonette-Doppelhaushälfte mit Gartenanteil im Sondernutzungsrecht


Wohnen, Essen, Kochen 58,57 qm
Diele/Garderobe 16,90 qm
Schafen 1 16,79 qm
Schlafen 2 14,00 qm
Schlafen 3 15,92 qm
WC 1,75 qm
Bad 13,62 qm
Sauna optional 4,99 qm
Galerie 27,14 qm
Terrasse 24,00 qm/2
Abzgl. 3% Putz
Gesamt: 176,23 qm

Sondernutzungsrecht am Garten mit ca. 85,00 qm
Sondernuzungsrecht Veranda Hofseitig 20,00 qm

Kastaniengarten zur gemeinsamen Nutzung
Abgeschlossener Innenhof zur gemeinsamen Nutzung

Lage

Leben in Rheinau-Freistett!
Der optimaler Standort für alle die mitten im Leben stehen.
Alle Annehmlichkeiten, welche es zum guten Leben braucht, finden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Ortenau ist der industriestärkste Kreis am Oberrhein. Die industrielle Wertschöpfung basiert auf dem Mittelstand. Allein in dem Teilort Freistett haben sich etliche Firmen niedergelassen.
Zimmer Group, Kies Peter, Baugewerbe, Stahl, Konstruktion, Dienstleistungen etc. um nur ein paar zu nennen.

Der Rhein- Grenzübergang Gambsheim mit einer sehenswerten Fischtreppe und der Schiffsschleuse grenzt direkt an Freistett.
Genießen Sie die hervorragende Infrastruktur von Rheinau-Freistett sowie die Nähe zum Rhein.

Der Anschluss an die Autobahn A5 ist weniger als 10 Minuten zu erreichen. Über die A5 : Offenburg und Baden-Baden in knapp 30 Minuten, Karlsruhe und Freiburg in ca. 40 Minuten. Durch die ideale Lage liegt die schöne Stadt Straßbourg keine halbe Stunde entfernt. Mulhouse und Colmar sind in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen.
Freistett mitten in einer wunderbaren Landschaft nahe den schönen Baggerseen um im Sommer im glasklaren Wasser zu baden und so zentral um alle Annehmlichkeiten in nur kurzer Zeit zu erreichen.

Weitere Angaben

Steckbrief "Goldener Stern" auf einen Blick

• Hoher Sanierungskostenanteil von ca. 70% des Kaufpreises nach §7h EkStG

• 2,5% p.a. Altbauabschreibung

• 7 Wohneinheiten von 52 qm bis 176 qm

• Mieterwartung nach Ferigstellung 9,50 Euro/qm Wohnfläche

• Alle Wohnungen im Haupthaus mit vorgestellten großen Balkonen im EG mit direktem Zugang zum Innenhof

• Massives Eichenholzparkett in allen Wohnräumen

• Feinsteinzeugfliesen in den Bädern ( Unicom Starker)

• Ausbau nur mit nachhaltigen Materialien

• Harmonische Zusammenführung von historischen Bauelementen mit dem modernen Standard von heute.

• Hochwertige Ausstattung im Sanitärbereich (Marken von Duravit, Hansgrohe, Bette und Geberit)

• Modernstes Blockheizkraftwerk Heizen und den eigenen Strom produzieren - günstiger Mieterstrom

• 6 Carports in abgeschlossenen Innenhof
1 Stellplatz in der Durchfahrt.

• Inkl. 5 Jahre Vermietungsservice

• Baubeginn Mitte 2018 - Fertigstellung Ende 2019


Förderung durch die Kreditanstalt für Wideraufbau (KFW)

Die Sanierungsmaßnahmen entsprechen den Kriterien zum KfW-Programm Energieeffizienzhaus Denkmal.

• KfW-Förderung/Programm 151 mit bis zu 100.000 Euro zu 0,75% Zins
• KfW-Förderung/Programm 430 mit Tilgungszuschuss bis zu 12.500 Euro

Steuerliche Förderungen

Die unter Denkmalschutz stehende Immobilien werden durch die Denkmalschutz-AfA steuerlich begünstigt.

Vermieter

Der Begünstigungszeitraum, in dem die erhöhten Absetzungen geltend gemacht werden können, beträgt im Fall des § 7i EStG zwölf Jahre und beginnt mit dem Jahr der Fertigstellung der Modernisierungsarbeiten. Während dieser Zeit können jährlich in den ersten acht Jahren bis zu 9 % und in den darauffolgenden vier Jahren bis zu 7 % der begünstigten Modernisierungskosten abgesetzt werden. Auf diese Weise können in zwölf Jahren die geamten Herstellungs- bzw. Anschaffungskosten, die auf die begünstigten Modernisierungskosten entfallen, abgeschrieben werden.

Selbstnutzer

Unter der Geltung des § 10f EStG besteht die Möglichkeit, Absetzungsbeträge aus begünstigten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten im Sinne des § 7i EStG als Sonderausgaben geltend zu machen. Diese sind im Jahr der Fertig-stellung und in den folgenden neun Jahren mit jeweils 9 %, also insgesamt
90 % der maßgebenden Aufwendungen, ansetzbar.

Anbieter: May Immobilien e. K.

Ansprechpartner


Katja May
Tel. Zentrale: 07653 96 46 70
Fax: 07653 96 47 37

Anbieterinformationen

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Impressum

May Immobilien e. K.
Haldenweg 8
79853 Lenzkirch
info@mayimmobilien.com
Tel.: 07653 964670
Fax: 07653 964737
Mobil: 0175 2247051

Geschäftsführer: Katja May
Registergericht: Freiburg im Br. Registergericht, Bismarkalle 2, 79098 Freiburg im Br. A 700132
USt-IdNr.: Ust: DE242473565
Gewerbeerlaubnis: Gewerbeerlaubnis nach § 34c Aufsichtsbehörde Titisee-Neustadt
 

Inhaberfirma: Katja May handelt unter dem Namen
May Immobilien e.K.
Haldenweg 8, 79853 Lenzkirch
Tel; 07653 964670
info@mayimmobilien.com
www.mayimmobilien.com
Zuständige Aufsichtsbehörde: Titisee Neustadt
Eingetragen im Handelsregister Freiburg A 700132
Finanzamt: Titisee Neustadt StNr: Ust: DE242473565
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: durch die Gemeinde Titisee Neustadt
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume.

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