Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in citynaher Lage in Düsseldorf

229.000 €

Kaufpreis

ca. 94,70 m²

Wohnfläche

2

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: 919956_4, Objekt-ID: 183970415
Düsseldorf - Oberbilk (40227)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 94,70 m²
Anzahl Zimmer 2,0
Anzahl Schlafzimmer 1,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Baujahr 1889
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab nach Absprache
Vermietet Ja
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 229.000 €
Aussen Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Mieteinnahmen IST 7.056 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2029-04-02
Endenergiebedarf 240.90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse G
Baujahr 1900
Jahrgang 2014

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit attraktivem Südwest-Balkon eines schönen Mehrfamilienhauses in ansprechendem Altbaustil in Düsseldorf-Oberbilk. Die Liegenschaft besteht aus drei – baulich wie funktional zusammenhängenden – Häusern: Vorderhaus, Apartmenthaus sowie Loft. Hierin befinden sich insgesamt 9 Einheiten. Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus.

Durch die Hauseingangstür betritt man das charmante, im Altbaustil gehaltene Treppenhaus, welches Sie zur Wohnungseingangstür der Immobilie führt. Durch eben diese betritt man einen kleinen Flur, von welchem zum einen das Schlafzimmer, zum anderen das geräumige Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne abgeht. Das Schlafzimmer ist mit dem Wohnzimmer verbunden, sodass sich der jeweils andere Raum dadurch erreichen lässt. Vom Wohnzimmer aus ist ebenfalls der schöne und attraktive Südwest-Balkon begehbar mit Blick über die Dächer von Düsseldorf-Oberbilk. Über eine kleine Leiter ist ein kleiner Spitzboden erreichbar, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Befeuerung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Bei den Böden handelt es sich in den Wohnräumen um einen Holzboden, auf welchem Teppich verlegt wurde. Das Bad wurde weiß gefliest, die Küche verfügt über einen Linoleum-Boden. Bei dem Fensterelement zum Balkon handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster, die restlichen Fensterflächen sind isolierverglaste Aluminiumfenster.

Der Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet, sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im allgemeinen Wasch- und Trockenkeller. Ein gemeinschaftlich genutzter Raum für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist seit über 20 Jahren an eine solvente Mieterin vermietet. Die Ist-Jahreskaltmiete beträgt € 7.056,-.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin bitten wir um Verständnis, dass derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stehen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße in zentraler Lage von Düsseldorf-Oberbilk.

In fußläufiger Nähe zum südlichen Abschnitt der Kölner Straße, dem Oberbilker Markt oder der Oberbilker Allee können sämtliche Angelegenheiten des täglichen Lebens erledigt werden. Sowohl größere Märkte, als auch kleinere, zum Teil Inhaber geführte Einkaufsläden sind hier fußläufig erreichbar.

Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe drei (Tief-)Garagen, in welchen Auto-Stellplätze angemietet werden können. Für Sport-, Tier- und Naturliebhaber bietet der fußläufig in 10 Minuten erreichbare Volksgarten (Südpark) eine enorme Attraktion: Als grüne Lunge Düsseldorfs ist er nicht nur der größte, sondern auch der interessanteste Freiraum inmitten der Stadt. Am anderen Ende des Parks ist zudem der Universitätscampus gelegen.

Nicht zufällig siedeln sich hier seit einigen Jahren verschiedenste Szene-Lokalitäten und Dienstleister an, denn alte Industrieanlagen, die hier einst ein typisches Gründerzeit- und Arbeiterviertel auswiesen, sind verschwunden. Die ebenfalls fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Busse), welche diesen Teil von Oberbilk als Direktlinien mit der Universität, dem Uni-Klinikum, den Henkel-Werken, dem Hauptbahnhof, der Arena, dem Zentrum oder dem Flughafen sowie der Messe verbinden, sorgen zusätzlich für die lagebedingte Attraktivität dieser Wohnung.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1889
- Wohnfläche ca. 95 m²
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Altbau
- Dachgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohn- und Schlafzimmer mit Holzboden versehen, auf welchem Teppich verlegt wurde
- Badezimmer weiß gefliest
- Küche mit Linoleum-Boden ausgestattet
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Aluminiumfenster isolierverglast
- Separates Kellerabteil
- Allgemeiner Wasch- und Trockenkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller
- Vermietet
- Ist-Jahreskaltmiete € 7.056,-

Weitere Angaben

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Anbieter

MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®

Ansprechpartner:
Herr Christian Müller

Anbieter


MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®

Ansprechpartner:
Herr Christian Müller
Telefonnummer einblenden


Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Kontaktanfrage an Herr Christian Müller

Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe