Gepflegte, gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düsseldorf

313.000 €

Kaufpreis

ca. 93,72 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: 919956_2, Objekt-ID: 183970412
Düsseldorf - Oberbilk (40227)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 93,72 m²
Anzahl Zimmer 4,0
Anzahl Schlafzimmer 3,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Baujahr 1889
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab nach Absprache
Vermietet Ja
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 313.000 €
Aussen Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Mieteinnahmen IST 9.576 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2029-04-02
Endenergiebedarf 240.90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse G
Baujahr 1900
Jahrgang 2014

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses im Altbaustil in zentraler Lage von Düsseldorf-Oberbilk. Die Liegenschaft besteht aus drei – baulich wie funktional zusammenhängenden – Häusern: Vorderhaus, Apartmenthaus sowie Loft. Hierin befinden sich insgesamt 9 Einheiten. Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus.

Durch das charmante, mit den für einen Altbau typischen Merkmalen versehenen Treppenhaus erreicht man die Wohnungseingangstür der ca. 94 m² großen Wohnung. Durch diese betritt man den länglich verlaufenden Flur, von welchem zwei Schlafzimmer, das großzügige Wohnzimmer, die Küche sowie das Wannenbad mit Dusche und Fenster abgehen. Ein drittes Schlafzimmer schließt sich an das Wohnzimmer an und ist über dieses erreichbar. Die Küche, das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind zur Hausfront ausgerichtet, das Bad und zwei weitere Schlafzimmer gehen zum sehr ruhigen Hinterhof hinaus.

Die Wohnung ist komplett mit einem schönen Laminatboden versehen, das Badezimmer ist weiß gefliest. Die Befeuerung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen sich im Bad befindlichen Durchlauferhitzer. Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Der Wohnung ist ein eigenes separates Kellerabteil zugeordnet. Des Weiteren ist ein Wasch- und Trockenkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss für die Wohnung vorhanden, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum für Fahrräder.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Ist-Jahreskaltmiete beträgt € 9.576,-. Durch die gute Aufteilung und die zentrale Lage eignet sich diese Wohnung auch gut für eine WG-Nutzung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße in zentraler Lage von Düsseldorf-Oberbilk.

In fußläufiger Nähe zum südlichen Abschnitt der Kölner Straße, dem Oberbilker Markt oder der Oberbilker Allee können sämtliche Angelegenheiten des täglichen Lebens erledigt werden. Sowohl größere Märkte, als auch kleinere, zum Teil Inhaber geführte Einkaufsläden sind hier fußläufig erreichbar.

Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe drei (Tief-)Garagen, in welchen Auto-Stellplätze angemietet werden können. Für Sport-, Tier- und Naturliebhaber bietet der fußläufig in 10 Minuten erreichbare Volksgarten (Südpark) eine enorme Attraktion: Als grüne Lunge Düsseldorfs ist er nicht nur der größte, sondern auch der interessanteste Freiraum inmitten der Stadt. Am anderen Ende des Parks ist zudem der Universitätscampus gelegen.

Nicht zufällig siedeln sich hier seit einigen Jahren verschiedenste Szene-Lokalitäten und Dienstleister an, denn alte Industrieanlagen, die hier einst ein typisches Gründerzeit- und Arbeiterviertel auswiesen, sind verschwunden. Die ebenfalls fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Busse), welche diesen Teil von Oberbilk als Direktlinien mit der Universität, dem Uni-Klinikum, den Henkel-Werken, dem Hauptbahnhof, der Arena, dem Zentrum oder dem Flughafen sowie der Messe verbinden, sorgen zusätzlich für die lagebedingte Attraktivität dieser Wohnung.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1889
- Wohnfläche ca. 94 m²
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Altbau
- 2. Obergeschoss im Vorderhaus
- Wannenbad mit Dusche
- Laminatböden in allen Wohnräumen und Küche verlegt
- Badezimmer weiß gefliest
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster isolierverglast
- Separates Kellerabteil
- Allgemeiner Wasch- und Trockenkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller
- Für WG-Nutzung geeignet
- Vermietet
- Ist-Jahreskaltmiete € 9.576,-

Weitere Angaben

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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