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138.946 €

Kaufpreis

ca. 55,05 m²

Wohnfläche

1

Zimmer

Provisionsfreie Kapitalanlageimmobilie mit langfristigen Mieteinnahmen

138.946 €

Kaufpreis

ca. 55,05 m²

Wohnfläche

1

Zimmer
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 1#oU3Xez, Objekt-ID: 184194966
München - Bezirksteil Trudering - Riem (81825)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 55,05 m²
Anzahl Zimmer
1,0

Kosten

Kaufpreis
138.946 €
Provision Hinweis: Für den Käufer provisionsfrei

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
29.07.2020
Primärenergieträger
Erdgas schwer
Endenergiebedarf
62.58 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Das oben genannte Objekt wurde in der Vergangenheit vom Projektentwickler in München-Trudering verkauft und wird hier als Beispiel für andere Pflegeimmobilien an verschiedenen Standorten in Deutschland mit vergleichbaren Vermietungskonzept dargestellt.

Auf Anfrage übersende ich Ihnen gerne alle aktuellen Objekte, die sich derzeit im Vertrieb befinden.

Ergreifen Sie jetzt Ihre Chance und investieren Sie in weitere Pflegeimmobilien mit besten Renditeaussichten und profitieren Sie von folgenden Vorteilen:

Nachhaltige Investition:
Als zusätzliche Dauerrente geeignet, alles vererbbar für Ehepartner und Kinder, wertsteigend und inflationsgeschützt.

Abgesicherte Mieten:
Die Verträge garantieren Ihnen die Zahlung Ihrer Miete auch bei Leerstand Ihrer Wohneinheit durch 20-jährige Mietverträge mit dem Betreiber. Gemäß Sozialgesetzbuch sind die Mieten bei Mittellosigkeit der Bewohner über das Sozialamt abgesichert.

Mietsteigerungen:
Durch indexierte Mietverträge ist eine Mieterhöhung in bestimmten Jahresabständen gewährleistet.

Grundbuchrechtliche Absicherung in Form von Sondereigentum:
Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese jederzeit vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.

Keine Nebenkostenabrechnungen:
Die Abrechnung übernimmt der Betreiber. Er ist ebenfalls für die Kosten der Instandhaltung/Reparaturen im Gebäude und in Ihrem Sondereigentum verantwortlich (außer Dach und Fach).

Bausubstanz auf hohem Qualitätsstandard beim Neubau:
Hoher Qualitätsstandart nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege.

Günstige Finanzierung aufgrund niedriger Zinsen möglich:
Für die Realisierung der Finanzierung einer Pflegeimmobilie arbeiten wir mit regionalen Banken zusammen, falls Bedarf einer Finanzierung bestehen sollte. Teilweise sehr günstige Zinsen und Tilgungszuschüsse durch die Aufnahme eines KFW-Darlehns beim Neubau möglich.

Kein Mieterkontakt:
Die Vermietung Ihres Pflegeapartments ist Betreibersache.

Steuerliche Vorteile:
Durch Abschreibungen holen Sie sich so einen Teil Ihrer Einkommensteuer vom Finanzamt zurück.

Ausstattung

Sämtliches hochwertiges Einrichtungsmobiliar, welches für die Ausstattung eines Appartements und der Gemeinschaftsräume im Pflegeheim erforderlich ist.

Weitere Angaben

Die Investition in Pflegeimmobilien bietet herausragende Vorteile. Nutzen Sie diese gezielt für Ihre Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau.

Als Alternative zur Rentenversicherung, Fonds, Tagesgeldkonto oder anderen Niedrigzinsanlagen, bringt Ihnen die Immobilie höhere Erträge bei gleichzeitiger Sicherheit.

Bitte kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches Beratungsgespräch, wo ich Ihnen die Vorteile einer Investition erläutere.

Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor

Hinweis:
Exposee Bild stellt ein Projekt der Wirtschaftshausgruppe Hannover-Garbsen dar

Anbieter

Marc Salih Immobilien

Ansprechpartner:
Herr Marc Salih

Telefonnummer einblenden

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