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5.200 €

Miete zzgl. NK

ca. 470 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer

Kreatives Arbeiten mit Seezugang- der perfekte Ort für Ihre Firma!

5.200 €

Miete zzgl. NK

ca. 470 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer
  • Räume veränderbar
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Freiplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 22556, Objekt-ID: 1843379438
Münsing (82541)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Büro / Praxis
Objekttyp
Praxishaus
Gesamtflächen
ca. 470 m²
Büroflächen
ca. 470 m²
Anzahl Stellplätze
15
Anzahl Badezimmer
2,0
Anzahl sep. WC
4,0
Anzahl Terrassen
1,0
Baujahr
1968
Zustand
Teil./ Vollrenoviert
Gewerbliche Nutzung
J

Kosten

Kaltmiete
5.200 €
Nettokaltmiete
5.200 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Nein
Kaution
26.000 €
Anzahl Stellplätze
15

Ausstattungsdetails

Räume veränderbar
Ja
Boden
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2025-08-16
Primärenergieträger
OEL
Stromwert
29.20 kWh/(m²a)
Wärmewert
173.00 kWh/(m²a)
Baujahr
1968

Objektbeschreibung

Das moderne Gewerbeobjekt besticht durch die exklusive und einmalige Lage direkt am Ostufer des Starnberger Sees, nur getrennt durch die schmale Seestraße, mit einem kleinen dazugehörenden privaten Badeplatz.

Von jedem Stockwerk ermöglichen breite Fensterfronten einen wunderbaren Blick auf den Starnberger See - einfach einmalig.

Auf Grund der außergewöhnlich attraktiven und ruhigen Lage ist das Haus prädestiniert für alle Branchen, die einen Platz suchen um kreativ zu Arbeiten, Menschen zusammenzubringen, Teams weiterzuentwickeln oder ihren Kunden einen Ort der Entspannung zu bieten.

Vorstellbar ist eine Nutzung als Arztpraxen, Seminarräume, Showräume oder eine Galerie, aber auch eine Einrichtung zur Tagespflege.

Lage

Die Gemeinde Münsing, mit ihren über 4.000 Einwohnern liegt in leichter Hanglage direkt am Ostufer des Starnberger Sees. Die idyllische Gemeinde hat in Ambach einen eigenen Dampfersteg und mehrere Badeplätze (Ambach, Kanifflbach, St. Heinrich) direkt am See.

Münsing liegt eingebettet in einer hügeligen Landschaft mit Wiesen und Wäldern, bei gutem Wetter ist ein wunderschöner Blick über den See auf die Alpenkette geboten und nicht selten kann man sich an idyllischen Sonnenuntergängen über dem Starnberger See erfreuen.

Den Einwohnern von Ambach-Münsing wird eine echte, beschauliche Lebensqualität geboten, die einzelnen Ortsteile haben ihren dörflichen Charakter bewahrt und bieten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Fachgeschäfte, Großmärkte etc. befinden sich in den größeren Nachbargemeinden. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Gymnasien ebenso in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Das Bringen und Abholen der Kinder ist über einen Schulbus-Shuttle geregelt. Für sportlich Aktive stehen Segelclubs, Tennis- und Sportvereine und Golfplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der Gewerbesteuer Hebesatz für Münsing-Ambach beträgt 320 %.

Ausstattung

Über die geräumige Eingangshalle mit hochwertigen, raumhohen Glastüren und hellem, repräsentativem Kalksteinboden werden alle Büro-/Praxisräume im Erdgeschoss erschlossen.

Das Anwesen wurde grundlegend renoviert, so sind alle Räume mit hochwertigem Parkett, elektronischen Anschlüssen und die sanitären Räume mit modernen Materialien ausgestattet.

Die Raumaufteilung kann noch durch Einsetzen von Rigips-Wände in Trockenbauweise auf die individuellen Bedürfnisse des Mieters verändert werden.

Im I. Obergeschoss befinden sich neben einem großen Konferenzraum mit direktem Blick auf den See noch weitere Räume. Zusätzlich wurden Fenster nach Süden eingebaut um den Räumen noch mehr Helligkeit zu geben.

Das 2. Obergeschoss, ebenfalls mit einem Traumblick über den See, stehen weitere Büro- oder Praxisräume zur Verfügung. Hier sind ein Badezimmer und Anschlüsse für eine Küche vorhanden.

Die gewerbliche Nutzung des Anwesens ist gewährleistet, eine Wohnnutzung ist nicht möglich. An der Nordseite des Hauses stehen 15 Parkplätze zur Verfügung.

Eckdaten

•Ruhige und gepflegte Lage für kreatives arbeiten
•Privater Strand mit Badehütte
•Zulässige Nutzung: Arztpraxen, Seminarräume, Showräume oder eine Galerie, aber auch eine
Einrichtung zur Tagespflege
•Repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich
•Ca 470 m² reine Bürofläche
•Ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche
•Sauna Bereich
•Ausgelegt für bis zu 25 großzügige Arbeitsplätze
•Eichen-Parkett und Natur-Kalksteinboden im gesamten Gebäude
•Änderungen nach Absprache möglich
•15 Parkplätze stehen zur Verfügung
•Kaution: 5 Netto Monatskaltmieten
•Preis: € 5.200,- Miete/Monat zzgl. MwSt. und Nebenkosten

Weitere Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und schicken Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Anbieter

LOEGER IMMOBILIEN

Ansprechpartnerin:
Frau Sandra Loeger

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