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495.000 €

Kaufpreis

ca. 90 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

Feldafing - Erdgeschoss-Wohnung zum Wohnen und Arbeiten

495.000 €

Kaufpreis

ca. 90 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Dusche
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 21507, Objekt-ID: 184277485
Feldafing - Garatshausen (82340)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 90 m²
Gesamtflächen
ca. 130 m²
Anzahl Zimmer
4,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Baujahr
1967
Gewerbliche Nutzung
J

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Hausgeld
410 €
Provision
3,570% des Kaufpreises

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
08.05.2018
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Baujahr
1967
Endenergieverbrauch
135 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Objekt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Feldafing.

Die Einheit erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet eine gelungene Raumaufteilung für verschiedene Wohnmöglichkeiten.

Der barrierefreie und ebenerdige Zugang zu den Räumlichkeiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie wurde früher als Gewerbeobjekt genutzt

Lage

Das Objekt liegt sehr zentral in Feldafing am Starnberger See in einem großzügigen Grundstück mit umliegendem Gewerbe, Wohngebäuden und Einfamilienhäusern.
Das Ortszentrum, der Bahnhof, einige Einkaufsmöglichkeiten und der Starnberger See sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Infrastruktur von Feldafing ist sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten hervorragend.

Feldafing am Starnberger See besticht vor allem durch seine Seelage, die weitläufigen Anlagen des Feldafinger Golfplatzes und die vorgelagerte Roseninsel. Bereits Kaiserin Sissi wusste die Vorzüge von Feldafing zu schätzen. Noch heute gibt es im Hotel Kaiserin Elisabeth und auf der Roseninsel viele Zeugnisse ihrer Aufenthalte am Starnberger See zu bewundern.

Zum Leben ist Feldafing mit seinen ca. 4.500 Einwohnern ebenfalls sehr beliebt. Kindergärten und Grundschule befinden sich vor Ort und auch die wichtigsten Dinge bekommt man bei den örtlichen Bäckern und Metzgern sowie in einem gut sortierten Supermarkt.

Auch die Anbindungen sind sehr gut, der Bahnhof Feldafing wird im Zwanzig- bzw. Vierzigminutentakt von Zügen der S-Bahnlinie 6 der S-Bahn München bedient, somit besteht ein direkter Anschluss an die Münchener Innenstadt und mit Umsteigen im Bahnhof Tutzing auch nach Garmisch-Partenkirchen. Hinzu kommt der Autobahn-Beginn schon ab Starnberg in Richtung München. Von der Bundesstraße B2 erreicht man Feldafing über Pöcking, Traubing oder den Ortsteil Wieling. Von Tutzing oder Possenhofen kommend erreicht man Feldafing über die Staatsstraße St2063, von Einheimischen auch Seestraße genannt.
Von Frühjahr bis Herbst verkehrt eine witterungsabhängige Personenfähre zur Roseninsel.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Bisher wurde das Objekt als Gewerbeeinheit genutzt. Inzwischen wurde die Einheit im Grundbuch zu einer Wohnung umgewidmet.
Die Räumlichkeiten sind auf 2 Ebenen aufgeteilt; im EG befinden sich 4 Räume mit einer Fläche von ca. 90 m², im UG befinden sich Bad, WC und eine kleine Küche, sowie weitere Räume mit ca. 41 m² und ein Abstellraum.
Diese Räumlichkeiten sind über eine großzügige Treppe mit dem EG verbunden.

Das EG müsste für Wohnzwecke nach Bedarf entsprechend umgestaltet werden. Alle jetzt vorhandenen Zwischenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt und können je nach Wohnbedarf geändert werden.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, helle hohe und freundliche Räume bieten ein großzügiges Ambiente.

Parkplätze befinden sich vor dem Haus.

Weitere Angaben

MAKLERPROVISION: Die vom Käufer an den Makler im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von z.Zt. 19% vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Notarvertrages, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird, oder von der Erteilung einer Genehmigung/Zustimmung abhängig ist.

Alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und sonstige Unterlagen, stammen vom Verkäufer bzw. der Verkäuferin der Immobilie.
Uns ist nicht bekannt, wie diese Unterlagen bzw. Flächen ermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter

LOEGER IMMOBILIEN

Ansprechpartner:
Herrn Siegmund Loeger

Telefonnummer einblenden

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