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4.950 €

Miete zzgl. NK

ca. 0 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer

Bürogebäude mit Seezugang- der perfekte Ort für die Kreativität Ihrer Mitarbeiter

4.950 €

Miete zzgl. NK

ca. 0 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer
  • Räume veränderbar
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Freiplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 20490, Objekt-ID: 184170466
Münsing (82541)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Büro / Praxis
Objekttyp
Praxishaus
Gesamtflächen
ca. 470 m²
Nutzflächen
ca. 50 m²
Anzahl Badezimmer
2,0
Baujahr
1968
Zustand
Teil./ Vollrenoviert

Kosten

Kaltmiete
4.950 €
Nebenkosten
1.160 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Nein
Kaution
24.750 €

Ausstattungsdetails

Räume veränderbar
Ja
Boden
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstelldatum
17.08.2015
Gültig bis
16-08-2025
Primärenergieträger
Stromwert
29,2 kWh/(m²a)
Wärmewert
173 kWh/(m²a)
Baujahr
2007
Ausstelldatum
2015-08-17

Objektbeschreibung

Das moderne Bürohaus besticht durch die exklusive und einmalige Lage direkt am Ostufer des Starnberger Sees, nur getrennt durch die schmale Seestraße, mit einem kleinen dazugehörenden privaten Badeplatz.

Von jedem Stockwerk ermöglichen breite Fensterfronten einen wunderbaren Blick auf den Starnberger See - einfach einmalig.

Auf Grund der außergewöhnlich attraktiven und ruhigen Lage ist das Haus prädestiniert für alle Branchen, die einen Platz suchen um kreativ zu Arbeiten, Menschen zusammenzubringen, Teams weiterzuentwickeln oder ihren Kunden einen Ort der Entspannung zu bieten.


Lage

Die Gemeinde Münsing, mit ihren über 4.000 Einwohnern liegt in leichter Hanglage direkt am Ostufer des Starnberger Sees. Die idyllische Gemeinde hat in Ambach einen eigenen Dampfersteg und mehrere Badeplätze (Ambach, Kanifflbach, St. Heinrich) direkt am See.

Münsing liegt eingebettet in einer hügeligen Landschaft mit Wiesen und Wäldern, bei gutem Wetter ist ein wunderschöner Blick über den See auf die Alpenkette geboten und nicht selten kann man sich an idyllischen Sonnenuntergängen über dem Starnberger See erfreuen.

Den Einwohnern von Ambach-Münsing wird eine echte, beschauliche Lebensqualität geboten, die einzelnen Ortsteile haben ihren dörflichen Charakter bewahrt und bieten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Fachgeschäfte, Großmärkte etc. befinden sich in den größeren Nachbargemeinden. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Gymnasien ebenso in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Das Bringen und Abholen der Kinder ist über einen Schulbus-Shuttle geregelt. Für sportlich Aktive stehen Segelclubs, Tennis- und Sportvereine und Golfplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der Gewerbesteuer Hebesatz für Münsing-Ambach beträgt 320 %.

Ausstattung

Über die geräumige Eingangshalle mit hochwertigen, raumhohen Glastüren und hellem, repräsentativem Kalksteinboden werden alle Büroräume im Erdgeschoss erschlossen.

Das Anwesen wurde grundlegend renoviert, so sind alle Räume mit hochwertigem Parkett, elektronischen Anschlüssen und die sanitären Räume mit modernen Materialien ausgestattet.

Die Raumaufteilung kann noch durch Einsetzen von Rigips-Wände in Trockenbauweise auf die individuellen Bedürfnisse des Mieters verändert werden.

Im I. Obergeschoss befinden sich neben einem großen Konferenzraum mit direktem Blick auf den See noch weitere Räume. Zusätzlich wurden Fenster nach Süden eingebaut um den Räumen noch mehr Helligkeit zu geben.

Das 2. Obergeschoss, ebenfalls mit einem Traumblick über den See, könnte auch als Betriebswohnung genutzt werden. Badezimmer und Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.

Die gewerbliche Nutzung des Anwesens ist gewährleistet. An der Nordseite des Hauses stehen 15 Parkplätze zur Verfügung.

Eckdaten

• Ruhige und gepflegte Lage für kreatives arbeiten
• Optimale Räumlichkeiten für Seminare und Büros. Parallelbetrieb ist möglich
• Repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich
• Ca 470 m² reine Bürofläche
• Ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche
• Sauna Bereich
• Ausgelegt für bis zu 25 großzügige Arbeitsplätze
• Eichen-Parkett und Natur-Kalksteinboden im gesamten Gebäude
• Betriebswohnung möglich
• Änderungen nach Absprache möglich
• 15 Parkplätze stehen zur Verfügung
• Kaution: 5 Netto Monatskaltmieten
• Preis: € 4.950,- Miete/Monat zzgl. MwSt. und Nebenkosten
• Privater Strand mit Badehütte zuzüglich € 450,- Miete/Monat zzgl. MwSt.


Weitere Angaben

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.


Anbieter

LOEGER IMMOBILIEN

Ansprechpartner:
Frau Sandra Loeger

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