278.000 €

Kaufpreis

ca. 36 m²

Wohnfläche

1

Zimmer

1-Zimmer-Appartement in guter Wohnlage, auch gewerblich nutzbar

278.000 €

Kaufpreis

ca. 36 m²

Wohnfläche

1

Zimmer
  • Badewanne
  • Parkett
  • Oel
  • Unterkellert
  • Fahrradraum
Makler-Objekt-Nr.: 20463, Objekt-ID: 184026382
München - Bezirksteil St. Ulrich (80689)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 36 m²
Anzahl Zimmer 1,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer 1,0
Baujahr 1966
Haustiere Nach Absprache
Als Ferien true
Gewerbliche Nutzung J

Kosten

Kaufpreis 278.000 €
Hausgeld 107 €
Aussen Courtage 3,57% des Kaufpreises

Ausstattungsdetails

Bad Badewanne,
Boden Parkett
Befeuerung Oel
Unterkellert Ja
Fahrradraum Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Erstelldatum 10.12.2013
Baujahr 1966
Energieverbrauchskennwert 165 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Nein

Objektbeschreibung

Das gut geschnittene Appartement liegt im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage von München-Laim.

Das Haus liegt an einer Tempo 30 Straße und dennoch sehr verkehrsgünstig. Der Laimer Platz (U5) befindet sich ca. 600 m entfernt, eine Bushaltestelle der Linien 168 (Nymphenburg-Blumenau) und N78 (Blumenau-Blutenburg) befindet sich direkt vor dem Haus.
Die S-Bahn Station Laim, und somit die Münchner Stammstrecke, ist fußläufig knapp 20 min. entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A96 und die Fürstenrieder Straße.

Die umgebende Bebauung ist geprägt von ansprechenden Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, in unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.




Lage

Laim hat viele Gesichter: Die großen Gebäude an der Landsberger Straße, die idyllischen Einfamilienhäuser in der Villenkolonie Schlosspark Laim oder der dörfliche Charakter rund um den Laimer Anger mit der St. Ulrich Kirche – in Laim lässt es sich gut leben!

Ein Plus für Laim ist seine Lage. Das betrifft nicht nur die Anbindung an die Innenstadt. Mit der S-Bahn ist man in 10 Minuten am Marienplatz und die U5 führt in den Osten Münchens.

Die Umgebung Laims bietet schöne Ausflugsziele für kleinere Radtouren, zum Beispiel entlang der Schlossmauer vom Nymphenburger Park zur Blutenburg (in Obermenzing), nach Pasing entlang der Würm oder Richtung Süden durch den Fürstenrieder Wald.

Im Sommer lässt es sich hier gut leben. An schönen Tagen lockt das Westbad, nachmittags trifft sich halb Laim in der Eisdiele am Laimer Anger, abends geht es dann vielleicht in den Biergarten im Hirschgarten.

Praktisch ist die \"Einkaufsmeile\" Fürstenrieder Straße. Hier gibt es alles, was ein Laimer zum Leben braucht, vom Bäcker über die Post bis hin zu vielen kleinen und größeren Geschäften mit einem vielfältigen Warenangebot. (Quelle SZ)

Ausstattung

Die angebotene Wohnung besticht neben der guten Lage, durch ihren durchdachten Grundriss.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Windfang und kommen auf den großzügigen und breiten Flur mit Einbauschrank.

Vom Flur aus gelangen Sie in die separate Küche mit Fenster, der Boden ist hell gefliest.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht dem Stil des Baujahres.

Am Ende des Flures liegt der großzügige Wohn-Schlafraum, ausgestattet mit Parkettboden, der durch große Fenster sehr hell und ansprechend ist. Vom Fenster aus hat man einen sehr schönen Blick in die umliegende, stilvolle Bebauung.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Eine Besonderheit dieses Angebots ist die Möglichkeit der gewerbliche Nutzung des Appartments.
Somit tun sich, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, viele Möglichkeiten der Nutzung auf.

In dem angebotenen Appartement besteht Renovierungsbedarf, der bei der Preisfindung berücksichtigt wurde.

Weitere Angaben

MAKLERPROVISION: Die vom Käufer an den Makler im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von z.Zt. 19% vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Notarvertrages, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird, oder von der Erteilung einer Genehmigung/Zustimmung abhängig ist. Wir sind berechtigt, auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht überprüft.

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