Einzigartige Gelegenheit: Einzelhandelsobjekt in bester Innenstadtlage!

2.596 €

Miete zzgl. NK

ca. 0 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer
Makler-Objekt-Nr.: 1487, Objekt-ID: 183964095
Kornwestheim (70806)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Büro / Praxis
Objekttyp Bürofläche
Gesamtflächen ca. 236 m²
Lagerflächen ca. 100 m²
Verkaufsflächen ca. 236 m²
Ladenflächen ca. 236 m²
Baujahr 1957
Zustand Modernisiert
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Haustiere Nach Absprache
Gewerbliche Nutzung J

Kosten

Kaltmiete 2.596 €
Nettokaltmiete 2.596 €
Miete inkl. Nebenkosten 2.896 €
Nebenkosten 300 €
Heizkosten enthalten Ja
Betriebskosten 300 €
Aussen Courtage 3,57 NKM inkl. MwSt.
Kaution 7.788 €

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Einzelhandelsobjekt in bester Innenstadtlage?
Hier werden Sie fündig!

Auf 236 m² Fläche erwartet Sie eine gepflegte und geräumige Ladeneinheit in einem sanierten Wohn-/Geschäftshaus.

Die Deckenplatten mit moderner LED-Beleuchtung sorgen für eine optimale Ausleuchtung der Fläche. Der widerstandsfähige Kunststoffboden ist zeitlos und robust.

Ein kleines Büro sowie eine Toilette sind ebenso vorhanden wie ein zusätzliche 100 m² große Lagerfläche im UG.
Diese ist über eine Treppe innerhalb der Einheit ideal zugänglich.

Ein top moderner Glasfaseranschluss sorgt für maximale Internetgeschwindigkeit, hier sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet.

Die optimale Befahrbarkeit/ Anlieferung sowie die öffentlichen Stellplätze am Objekt runden das Angebot ab.

Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie uns einfach!

P.S. Als vorgemerkter Kunde mit den entsprechenden Suchkriterien erhalten Sie dieses Angebot natürlich automatisch.

Lage

Bei dieser Gewerbeeinheit befinden wir uns in 1A-Innenstadtlage von Kornwestheim. Hier finden Sie viel Laufkundschaft und einen optimalen Standort. Ihre Nachbarn sind hier u. a. Eisdiele, Café, Kino,
Bekleidungsfachgeschäft, Deutsche Post, Friseure, Supermärkte, Sanitätshaus, Apotheke, Bäckereien etc..

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn-Station „Kornwestheim Pbf“, sowie durch diverse Buslinien hervorragend. Der Bahnhof ist lediglich 2 Gehminuten entfernt.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne.

Gut kombinieren können Sie das mit einem Besuch im Kornwestheimer Autokino. Hier sehen Sie im amerikanischen Stil Filme aus Ihrem eigenen Auto – das freut vor allem den Urschwaben, denn so leicht lassen sich Popcorn und Nüsse nur selten in ein Kino schleusen. Urteil: Definitiv lohnenswert (auch für Nichtschwaben).

Ausstattung

Große Schaufensterfläche
Zentralheizung
Moderne Deckenbeleuchtung
Separates Büro
Stellplätze direkt am Objekt
Großer Lagerraum im UG
Glasfaser vorhanden
Renovierungen nach Absprache mit dem Vermieter

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Kabelgebühr, Versicherung, Niederschlagswasser

Weitere Angaben

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