Repräsentatives Einzelhandelsobjekt direkt am Holzgrundplatz!

1.760 €

Miete zzgl. NK

ca. 142,50 m²

Ladenfläche

k.A.

Zimmer
Makler-Objekt-Nr.: 1483, Objekt-ID: 183964061
Kornwestheim (70806)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Einzelhandel
Objekttyp Einzelhandelsladen
Gesamtflächen ca. 176,80 m²
Lagerflächen ca. 32,90 m²
Verkaufsflächen ca. 142,50 m²
Ladenflächen ca. 142,50 m²
Kellerfläche ca. 32,90 m²
Baujahr 1957
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Haustiere Nach Absprache
Gewerbliche Nutzung J

Kosten

Kaltmiete 1.760 €
Nettokaltmiete 1.760 €
Miete inkl. Nebenkosten 2.010 €
Nebenkosten 250 €
Heizkosten enthalten Ja
Betriebskosten 250 €
Aussen Courtage 3,57 NKM inkl. MwSt.
Kaution 5.280 €

Objektbeschreibung

Beim vorliegendem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1957 errichtetes Wohn-/Geschäftshaus direkt im Zentrum von Kornwestheim. Die Räume befinden sich unmittelbar und ebenerdig an der Bahnhofstraße gelegen, mit Blick auf den beliebten Holzgrundplatz.

Die große Schaufensterfront bietet Ihnen die ideale Möglichkeit sich zu präsentieren und zu bewerben. Der ebenerdige Eingang sorgt für einen barrierefreien Zugang!

Alle Räume sind variabel nutzbar. Von der riesigen Ladenfläche im Eingangsbereich, erreichen Sie noch zwei weitere Büros sowie einen Personalraum und WC.

Ein zusätzlicher großer Lagerraum befindet sich direkt im UG.

Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie uns einfach!

P.S. Als vorgemerkter Kunde mit den entsprechenden Suchkriterien erhalten Sie dieses Angebot natürlich automatisch.

Ein Energieausweis wurde bereits beantragt und kann spätestens bei einem Besichtigungstermin vorgelegt werden.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Kornwestheimer Innenstadt in bester Lage. Mit Blick auf den Holzgrundplatz können Sie sich ideal präsentieren. Direkte Nachbarn sind u.a. eine Bäckereikette inkl. Café, ein Friseurgeschäft, ein Sanitätshaus, eine Vinothek, ein Modegeschäft etc.. Der Bahnhof sowie der Busbahnhof sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Das City-Parkhaus ist nur wenige Schritte entfernt.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne. Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember. Auch der Besuch der Kirbe in der Innenstadt im Oktober ist lohnenswert. Wird hier doch jedes Jahr am Stand von Lillich Immobilien die Glühweinsaison eingeläutet.

Gut kombinieren können Sie das mit einem Besuch im Kornwestheimer Autokino. Hier sehen Sie im amerikanischen Stil Filme aus Ihrem eigenen Auto – das freut vor allem den Urschwaben, denn so leicht lassen sich Popcorn und Nüsse nur selten in ein Kino schleusen. Urteil: Definitiv lohnenswert (auch für Nichtschwaben).

Ausstattung

Große Schaufensterfläche
Zentralheizung-Gas
Teppichboden
Separater Personalraum/Büro
Stellplätze direkt am Objekt
Separater Lager-/Kellerraum
Kabelanschluss vorhanden
Renovierungen nach Absprache mit dem Vermieter

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Kabelgebühr, Versicherung, Niederschlagswasser

Weitere Angaben

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