Für Käufer provisionsfrei! Freistehendes 4-5 Familienhaus zur Kapitalanlage oder für Großfamilie

1.230.000 €

Kaufpreis

ca. 333 m²

Wohnfläche

15

Zimmer
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Kabel Sat TV
  • Wasch-/Trockenraum
Makler-Objekt-Nr.: 1393, Objekt-ID: 183210647
Kornwestheim (70806)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca. 333 m²
Grundstücksfläche ca. 303 m²
Nutzflächen ca. 131,28 m²
Anzahl Zimmer 15,0
Anzahl Badezimmer 5,0
Anzahl sep. WC 2,0
Anzahl Terrassen 2,0
Baujahr 1926
Zustand Modernisiert
Vermietet Ja
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 1.230.000 €
Provisionspflichtig Nein

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche,
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Kabel Sat TV Ja
Wasch-/Trockenraum Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gültig bis 2029-04-28
Energieverbrauchkennwert 194.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse F
Baujahr 1926
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes 4- Familienhaus mit Terrasse. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit Küchenzeile, Bad und hübschem Zimmer mit weiterer Terrasse.
Die solide Kapitalanlage sorgt für eine Bruttoanfangsrendite in Höhe von 3% (IST) und 3,73% (SOLL).
Die genaue Übersicht der IST- und SOLLmieten sowie weitere Detials lassen wir Ihnen gerne zukommen.

Im Haus selbst befindet sich im Erdgeschoss eine 5-Zimmerwohnung mit Terrasse,
3 x 3- Zimmerwohnungen im 1.+ 2. OG und im Dachgeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 117 m² hat eine Deckenhöhe von ca. 2,90m und weist einen schönen Grundriss auf. Sie wurde ansprechend saniert mit großer möblierter Wohnküche und schönem Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die Wände sind verputzt und sämtliche Türen in schönem Buchenholz erneuert.
Über eine Treppe gelangt man auf die idyllische Terrasse mit kleinem Gartenbereich.

Die zwei 3-Zimmerwohnungen im 1. + 2. Obergeschoss sind identisch im Grundriss. Dieser ist sehr solide; alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Das Badezimmer ist mit Fenster und Wanne ausgestattet. Das WC ist separat, ebenfalls mit Fenster. Die Küchen werden als Wohnküchen genutzt. Ein idealer Abstellraum schließt sich an. Alle drei Zimmer haben eine angenehme Größe und sind sehr hell.

Das Dachgeschoss wurde vom derzeitigen Mieter hübsch hergerichtet. Auch hier handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche und großem Badezimmer, allerdings mit Dusche, jedoch auch mit Fenster. Die weißen Kunststofffenster sind von 2018.

Das Treppenhaus wurde saniert und im Eingangsbereich gefliest.
Ansonsten weist es eine schöne Holztreppe auf.
Die Hauseingangstüre als auch die Wohnungstüren wurden - mit 1 Ausnahme - erneuert.

Im Untergeschoss befinden sich noch diverse Nebenräume und die Waschküche.

Die Immobilie ist freistehend und zeichnet sich durch die ideale Lage, den soliden Grundrissen und vor allem auch der schön sanierten Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmern, hochwertiger Küche und Terrasse aus. Gleichzeitig ist es natürlich eine ideale Kapitalanlage! Auch ist das Haus bereits aufgeteilt in Teileigentum!

Das Haus wurde dieses Jahr frisch gestrichen von außen.
Zur Immobilie gehören eine große Garage und 2 Stellplätze.
Der Erwerb ist provisionsfrei.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Westen Kornwestheims. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten sowie S-Bahn und der Busbahnhof sind zu Fuß schnell zu erreichen.
Die Innenstadt ist in 3 Gehminuten erreicht. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Fitnessstudio und Bäckereien. Charmante Cafés und Restaurants runden Ihr Wohnerlebnis im Herzen der Stadt ab. Auch das Salamanderareal mit Outlet und diversen Einkaufsmöglichkeiten sind gleich um die Ecke.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Ausstattung

- 5-Zimmerwohnung mit Terrasse
- 3 x 3-Zimmerwohnung
- 1-Zimmerwohnung mit Terrasse im UG möglich
- Weiße Isolieruglasfenster Kunststoff + Holz
- Klappläden
- Sanierte Bäder im EG, 1. OG und UG
- Bäder gefliest und mit Fenster
- z.T . WC separat u. ebenfalls mit Fenster
- In den Zimmern i.d.R. Laminatböden
- Schöne Einbauküche im EG
- 3 Gasetagenheizungen + 1 x elektr. Heizung
- Kabel- und Satellitenanschluss
- 2 x Abstellräume in der Wohnung
- Waschküche und Abstellräume im UG
- Sanierung Treppenhaus 2000
- Elektrik 3-adrig
- Dach ca. 1995 erneuert
- Neue Fassade 2019
- Garage mit elektr. Tor
- Alle Wohnungen vermietet

Weitere Angaben

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