355.000 €

Kaufpreis

ca. 138 m²

Wohnfläche

5

Zimmer

VERKAUFT! Raus auf´s Land - Bauernhof inklusive zusätzlichem Bauland

355.000 €

Kaufpreis

ca. 138 m²

Wohnfläche

5

Zimmer
  • Dusche und Wanne
  • Wohnküche
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 1595955297, Objekt-ID: 184099620
Geilenkirchen (52511)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Bauernhaus
Wohnfläche ca. 138 m²
Grundstücksfläche ca. 4.527 m²
Gesamtflächen ca. 378 m²
Nutzflächen ca. 240 m²
Anzahl Zimmer 5,0
Anzahl Schlafzimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Baujahr 1750
Zustand Teil./ Vollsaniert
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Denkmalgeschützt Nein

Kosten

Kaufpreis 355.000 €
Aussen Courtage 3,48 % / Bei Rechnungsstellung nach dem 31.12.2020 - 3,57 %

Ausstattungsdetails

Bad Dusche und Wanne
Küche Wohnküche
Kamin Ja
Gartennutzung Ja
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Erstelldatum 03.07.2020
Befeuerungsart Öl
Baujahr 2015
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 297,43 kWh/(m²a)
297,43 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Wer davon träumt, als Selbstversorger eigenes Land zu bestellen, die Früchte seiner Obstbäume zu verarbeiten und eigene Hühner oder Schafe zu halten, dessen Herz wird bei diesem Angebot höherschlagen.

Aber auch für Handwerker, die Lager- und Stellflächen für Geräte, Material und Fahrzeuge benötigen und zusätzlich etwas für Ihre Altersvorsorge planen wollen, finden hier ideale Voraussetzungen.

Wer ein Lebens-/Wohnprojekt für mehrere Parteien sucht, könnte hier auch seine Träume umsetzen.

Aktuell bietet der Vierkanthof eine in den 70er Jahren modernisierte Wohnfläche von ca. 138 m², aufgeteilt in eine Wohnküche und ein Wohnzimmer im Erdgeschoss, 4 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss.

Als Lager-, Bastel- oder Abstellflächen können mehrere Ställe dienen, die alle in einem Gebäudetrakt liegen. Ebenso der darüber liegende Heuspeicher sowie der Speicher über dem Wohnhaus. Eine bis in den Giebel offene Scheune bildet die Abgrenzung an der Kopfseite zum Grundstück. Zwei hohe Tore zu beiden Seiten ermöglichen die Durchfahrt vom Innenhof auf das dahinter liegende Grundstück.

Sowohl die Scheune als auch die Stallungen bieten spannendes Ausbaupotenzial.

Die nebenliegende bebaubare Fläche von ca. 850 m² bietet diverse Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraumangebots des Hofes für ein Mehrparteien-Projekt oder eine Parzellierung dieser Fläche in zwei Baugrundstücke für 2 DHH.

Die angesprochenen Möglichkeiten stellen keine definitive Aussage zu möglichen planerischen Entwicklungen dar. Verbindliche Aussagen sind wie üblich erst nach einer Bauvoranfrage möglich.

Es liegt ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen über den Angebotspreis vor.

Lage

Geilenkirchen ist eine Mittelstadt mit ca. 27.000 Einwohnern und gehört zum Kreis Heinsberg. Die Immobilie selbst befindet sich in Geilenkirchen-Leiffarth, einem Dorf mit ca. 670 Einwohnern. Die Wohnlage im gewachsenen Dorfgebiet an einem wenig befahrenen Seitenzweig der Ortsdurchgangsstraße ist als ruhig bis sehr ruhig zu beschreiben.

Die Umgebungsbebauung besteht aus vorwiegend zweigeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise mit großen Gartenflächen, im weiteren Umkreis angrenzend Acker- und Grünflächen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch im ÖPNV in annehmbarer Entfernung erreichbar.

Entfernungen (ca.) Individualverkehr:

- Anschluss A46 (Düsseldorf) 8 km

- Anschluss A44 (Aachen - Mönchengladbach) 25 km

- Anschluss B56 (Düren - Heinsberg) 6 km

- Anschluss B57 (Aachen - Mönchengladbach) 7 km

Entfernungen (ca.) öffentlicher Personennahverkehr

- Bushaltestelle Sparkasse 400 m

(Geilenkirchen-Lindern, tagsüber ca. alle 30 Minuten)

- Bahnhof Lindern 1,8 km

- Bahnhof Geilenkirchen 7 km

Ausstattung

Aus der Zeit 1979/1980, dem letzten Eigentümerwechsel, datieren die letzten wesentlichen Modernisierungen:

- die Fenster, Holzrahmen mit Isolierverglasung

- die Innentüren (teilweise Massivholz)

- die sanitären Einrichtungen

Die Elektroinstallation erscheint älter, wurde aber überarbeitet.

Bodenbeläge:

- im EG die alten aufgearbeiteten Holzdielen, sonst Fliesen

- im OG Teppichböden in den Schlafzimmern und Holzdielen im Studio über dem Anbau

- Ölzentralheizung von Wolf aus dem Baujahr 2015 mit mehreren Kunststofftanks für Heizöl.

- Kleiner Gewölbekeller unter einem Teil der Scheune, klimatisch hervorragend geeignet für die Weinlagerung.

Weitere Angaben

Vielen Dank für eine unbedingt schriftliche Anfrage wegen des ....

FERNABSATZGESETZES VON 2014: Da wir gesetzlich gehalten sind, Sie bei einer telefonischen oder Internetanfrage nach dem Fernabsatzgesetz für Verbraucher zu informieren, benötigen wir auf jeden Fall eine schriftliche Anfrage mit vollständigen  Kontaktdaten (also auch mit Vornamen, richtiger Straße, Haus- und Telefonnummer) über das Kontaktformular hier im Angebot.

Weitere Informationen dazu in leicht verständlicher Form finden Sie hier: http://www.liebhold-partner.de/widerrufsrecht/.

HINWEIS ZUM HONORAR:

HONORAR NUR BEI KAUF! Jedoch: Mit Ihrer Anfrage und mit der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird (immer und bei jedem Makler!) ein Maklervertrag geschlossen. Aber: Nur im dem Fall, dass durch unsere Vermittlung ein wirksamer Hauptvertrag (Kaufvertrag) mit dem Verkäufer / Eigentümer zustande kommt, stellen wir dem Käufer mit Abschluss des Kaufvertrages das im  Exposé ausgewiesene Maklerhonorar in Rechnung.

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritten übermittelt. Wir übernehmen dafür weder Gewähr noch Haftung.

Anbieter

Liebhold - Ross & Partner GbR

Ansprechpartner:
Frau Martina Liebhold

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