Pflegeimmobilie zur Kapitalanlage mit bevorzugtem Belegungsrecht in Kolbermoor!

Kaufpreis

193.968,10 €

ivd24 Objektnummer

182529593

Objektanschrift

83059 Kolbermoor

Objektart

Sonstige - Kauf

 

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

193.968,10 €

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Vermietbare Fläche

ca. 44,87 m2

Anzahl Etagen

4

 

Bodenbelag

Kunststoff

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Fahrstuhlart

Personenaufzug

Gartennutzung

Expose ivd24immobilien

 

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

2027-06-26

Endenergiebedarf

61.30 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

GAS

Energieeffizienzklasse

B

Baujahr

2018

Jahrgang

2014

Objektbeschreibung

Sie investieren in eine nachhaltige und sinnvolle Kapitalanlage mit regionaler Verantwortung. Besonders hervorzuheben ist das bevorzugte Belegungsrecht für die Eigentümer sowie deren Familienangehörigen.

Im Seniorenheim proVita in Kolbermoor/ Landkreis Rosenheim entstehen nach der Generalsanierung (Neubauzustand nach Fertigstellung) und Erweiterung eines bestehenden Pflegeheims 65 Einzel und 13 Doppelzimmer in gehobener Ausstattung.

Auf jedem Stockwerk befindet sich in der Mitte des Gebäudes der zentrale Aufenthaltsbereich. Mit einer Größe von ca. 100m² bietet er ausreichend Platz für allerlei Nutzungen. Die Essbereiche als Zentrum des Aufenthaltsbereichs erhalten eine voll ausgestattete und behindertengerechte Einbauküche. Die andere Hälfte stellt den gemütlich gestalteten Wohnbereich dar. Dieser wird mit Polstermöbeln, Fernseher, Radio und Leseecke ausgestattet.

Die Planung der Außenanlagen mit Demenzgarten ist den Bedürfnissen älterer Menschen mit körperlichen Einschränkungen angepasst und durchgängig rollstuhlgerecht und barrierefrei.

Die Fakten für Sie als Investor und zukünftigen Eigentümer:

- Kaufpreis Einzelzimmer ab € 193.968,10
- 3,95% p.a. Miet-Rendite (brutto)
- Inflationsgeschützte Mieteinnahmen durch Wertsicherung (Verbraucherpreisindex)
- Pachtvertrag mit Betreiber über mind. 20 Jahre (Option auf zweimalige Verlängerung um 5 Jahre)
- Garantierte Mietfortzahlung auch bei Leerstand Ihres Apartments
- Bevorzugtes Belegungsrecht für den Eigentümer selbst und dessen Familienangehörige
- Hervorragende Finanzierungslinie durch regionale Bank
- Geringe Instandhaltungskosten für den Eigentümer (nur Dach & Fach), im Gebäudeinneren entstehende Kosten trägt der Betreiber
- Keine Nebenkosten für den Eigentümer, Betreiber ist verantwortlich für die Zahlung von Strom-, Wasser-, Gas- und Versicherungsanteilen.
- Grundbuchliche Absicherung, alle Rechte an der Pflegeimmobilie liegen beim Eigentümer. Ihre Pflegeimmobilie kann jederzeit verkauft, vererbt, verschenkt oder beliehen werden.
- Kein Mieterkontakt, die Vermietung Ihrer Pflegeimmobilie ist Sache des Betreibers.
- Dekra Immobilienprüfung übernimmt die baubegleitende Qualitätsprüfung der einzelnen Gewerke
- Geplante Fertigstellung Ende 2018, zugesicherte Fertigstellung 31.12.2019.
- Keine Käuferprovision

Fordern Sie unverbindlich das Verkaufsprospekt bei uns an!

Ausstattung

Einzelzimmer mit Bad

Die Einzelzimmer werden nach den neuesten Vorgaben des Pflegewohnqualitätsgesetzes ausgeführt. Alle Räume und Bewegungsflächen sind rollstuhlgerecht. Die Zimmer sind mit einem Telefon-, Radio sowie Fernsehanschluss ausgestattet. Ergänzend zur Grundausstattung jedes Zimmers können eigene Kleinmöbel bequem mitgebracht werden.

Lage

Die Stadt Kolbermoor gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern im Landkreis Rosenheim. Die Verkehrsanbindung an die A8 München-Salzburg wird seit Kurzem durch eine eigene Zufahrt „Kolbermoor“ hergestellt. Kolbermoor liegt jeweils nur 50 km von München und Salzburg entfernt.

Mit der Bahn kann man von Kolbermoor über Holzkirchen nach München reisen.

Weitere Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 61.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

Anbieter: Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co. KG


Ansprechpartner


Markus Bühler
Tel. Zentrale: 089 - 189 51 98 0
Tel. Direkt: 089-1895198-0
Fax: 089-1895198-69

Anbieterinformationen

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Impressum

Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co. KG
Pacellistraße 8
80333 München
info@lebenstraum-immobilien.com
Tel.: 089 189519811
Fax: 089 189519869
Mobil: 0151 27634869

Geschäftsführer: Catrin & Markus Bühler
Berufsaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat, KVR-I/311 AG1, Ruppertstr.19, 80466 München.
Registergericht: Amtsgericht München HRA 94552
USt-IdNr.: DE267138263
Gewerbeerlaubnis: Erlaubnis nach § 34 c GewO am 30.11.2009 erteilt
 

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Tel.: +49 (0) 89 / 1895198-0
Fax: +49 (0) (0) 89 / 1895198-69
E-Mail: info@lebenstraum-immobilien.com

Internet: www.lebenstraum-immobilien.com

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Frau Catrin Bühler & Herrn Markus Bühler

Registergericht:
Amtsgericht München

Registernummer:
HRA 94552

Vertretungsberechtigter:
Lebenstraum-Immobilien Verwaltungs-GmbH, vertreten durch die einzelvertretungsbefugten Geschäftsführer, Frau Catrin Bühler & Herrn Markus Bühler

Registergericht:
Amtsgericht München

Registernummer:
HRB 181938

Geschäftsführer:
Frau Catrin Bühler & Herrn Markus Bühler

USt-IdNr.: DE267138263

Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
40725558585170 – R+V Allgemeine Versicherungs AG – Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden

Berufsaufsichtsbehörde:
Kreisverwaltungsreferat, KVR-I/311 AG1, Ruppertstr.19, 80466 München. Erlaubnis nach § 34 c GewO am 30.11.2009 erteilt.

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr