Schöne 4-Zimmer Wohnung mit Balkon, Aufzug und TG in Ottobrunn

584.000 €

Kaufpreis

ca. 100,49 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Fernwaerme
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Fahrradraum
Makler-Objekt-Nr.: MB-1518, Objekt-ID: 183973924
Ottobrunn (85521)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 100,49 m²
Nutzflächen ca. 8 m²
Terassenfläche ca. 3,44 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4,0
Anzahl Schlafzimmer 3,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Baujahr 1972
Gruppennummer 10
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 584.000 €
Hausgeld 492 €
Aussen Courtage 3,57% inkl.MwSt

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche,
Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwaerme
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Tiefgarage
Ausrichtung Balkon/Terrasse Sueden
Wasch-/Trockenraum Ja
Fahrradraum Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gültig bis 2024-08-27
Energieverbrauchkennwert 116.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Fernwärme
Wertklasse D
Baujahr 1972
Jahrgang 2014

Objektbeschreibung

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt diese Wohnung ganz genau. Wer hier eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt.

Sie leben auf ca. 100 m² mit Balkon im obersten Stock, der fünften Etage, und niemand lebt über Ihnen. Sie haben vier schöne Zimmer, die sich vom Flur aus geschickt verteilen. Bequem: Ein Lift bringt Sie direkt zur Wohnung.

Die Ausstattung ist ansprechend und solide, ohne Schnickschnack, ohne Überraschungen. Die Wohnung hat einen großes Wohnzimmer (ca. 24 m²), hell, mit Zugang zum Balkon. Er bietet Platz für gemütliche Grill-Abende mit Freunden oder für eine Lounge-Ecke zum Relaxen. Nebenan, befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Wenn Sie gerne kochen, wird Ihnen die Küche sicherlich zusagen. Sie ist ausgestattet mit einer großzügigen Arbeitsflächen, einem Herd inkl. Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Waschtisch mit Handbrause. Extra: der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Neben dem Wohnzimmer, der Küche und dem Essbereich, haben Sie in dieser Wohnung drei weitere Zimmer, eines wird sicher das Schlafzimmer (ca. 15 m²). Alle Zimmer liegen ruhig, abgewandt von der Straße, nach hinten raus. Die anderen beiden Zimmer, jeweils ca. 9 m², sind hell und schnörkellos und eignen sich als Kinderzimmer oder auch für liebe Gäste. Eines könnte sicherlich auch Ihr privates Refugium sein - zum ruhigen Arbeiten oder Entspannen.

Das Badezimmer: Klein aber fein. Es ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, einem Waschbecken, mit Unterschrank sowie einer Toilette ausgestattet. Der Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme. Außerdem: Ein Lüfter zieht nach dem Duschen oder Baden die Feuchtigkeit aus dem Raum. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken befindet sich direkt nebenan.

Das Wohn- sowie zwei der weiteren Zimmer sind mit hellem Holz-Parkett ausgestattet. Das Schlafzimmer hat einen honigfarbenen Korkboden. Die Küche sowie das Badezimmer und das Gäste-WC sind jeweils hell gefliest.

Ihr Wagen? Steht bequem in der Tiefgarage auf Ihrem Stellplatz (im Kaufpreis enthalten). Bequem: Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnungstür. Die Fahrräder haben Platz in einem abgeschlossenen Fahrradraum. Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil. Einen Wasch-/Trockenraum für Ihre Wäsche gibt es ebenfalls.

UNSER FAZIT
Die Wohnung ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das mit seiner Lage, vielen Freizeitmöglichkeiten und nicht weit entfernten Schulen Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Lage

Die Wohnung ist in der Robert-Koch-Straße 10.

Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern und liegt südöstlich, ca.12 Kilometer, von der Landeshauptstadt München entfernt.

Das dichtbesiedelte Gebiet bietet eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten. Es verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. In über 20 verschiedenen Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen, drei Gymnasien am Ort bzw. in der Umgebung sowie einer Realschule und einer Hauptschule werden die Kinder der Gemeinde betreut und unterrichtet. Mit einer Gemeindebibliothek, einer Musikschule und einer Ballettschule steht ein umfangreiches Angebot bereit. Das Wolf-Ferrari-Haus als Kultur- und Veranstaltungszentrum, das Phönix Bad, das Sport- sowie das Eisstadion garantieren einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Es grenzt im Norden an Neubiberg, im Osten an Putzbrunn und im Westen an Unterhaching. Mit zwei Anschlussstellen an die A 8 (München-Salzburg) und die A 99 ist die Gemeinde optimal in das Verkehrsnetz eingebunden. Die S-Bahnhaltestelle Ottobrunn (S7) wird im 20-Minutentakt angefahren (ca. 22 Minuten bis Marienplatz). Zudem verkehren verschiedene Buslinien. Der Flughafen München ist nur 35 Kilometer entfernt.

Ausstattung

- Einbauküche (Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine)
- Echtholz-Parkett in Wohn- & zwei Schlafräumen
- Korkboden im Schlafzimmer
- Fliesen in Küche, Badezimmer & Gäste-WC
- weiße Holztüren
- Bad mit Badewanne mit Duschfunktion, Handtuchheizung, Einzelwaschbecken mit Schubladenunterschrank, Fliesen weiß mit Bordüre
- Waschmaschinenanschluß in der Küche/Gäste-WC
- Balkon (ca. 7 qm) – Ausrichtung:
- 3-fach verglaste Fenster
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrradkeller
- Personenaufzug
- TG-Stellplatz

Weitere Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

Anbieter

Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner:
Herr Markus Bühler
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