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270.000 €

Kaufpreis

ca. 74 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

Immobilienmakler Leipzig | +++RUHIG GELEGENE 2-R-DGWG M. GR. BALKON, AR, PARKETT U. TAGESLICHTBAD IM BELIEBTEN GOHLIS+++

270.000 €

Kaufpreis

ca. 74 m²

Wohnfläche

2

Zimmer
  • Räume veränderbar
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Offen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Kabel Sat TV
  • Unterkellert
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
Makler-Objekt-Nr.: 1134, Objekt-ID: 1843417450
Leipzig - Gohlis-Süd (04155), Gothaer Strasse 7
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Seniorengerecht
Wohnfläche
ca. 74 m²
Nutzflächen
ca. 3,27 m²
Terassenfläche
ca. 3,75 m²
Anzahl Zimmer
2,0
Anzahl Schlafzimmer
1,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Anzahl Terrassen
1,0
Baujahr
1915
Zustand
Modernisiert
Erschliessung
VOLLERSCHLOSSEN
Verfügbar ab
ab sofort

Kosten

Kaufpreis
270.000 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Hausgeld
276,61 €
Kaufpreis pro m²
3.648,65 €
Provision
3,57 % inkl. Mwst. fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Ausstattungsdetails

Räume veränderbar
Ja
Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Küche
Einbauküche,Offen,
Boden
Fliesen,Parkett
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Sueden
Kabel Sat TV
Ja
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2024-08-11
Energieverbrauchkennwert
56.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
B
Baujahr
2011
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Die hier vorgestellte Eigentumswohnung ist in einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen.
Das Objekt wurde ca. 1908 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 8
Wohneinheiten. In den Jahren 2011/12 erfuhr das Mehrfamilienhaus eine vollumfängliche
Sanierung und Modernisierung. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über 3
Geschosse mit einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss.

Lage

Auf den Spuren Schillers: Gohlis ist ein ganz besonderes Stück Leipzig. Wenn man auf dem alten Kopfsteinpflaster der Menckestraße entlang läuft, das Schillerhaus passiert und das Gohliser Schlösschen ein paar hundert Meter weiter entfernt sieht, fühlt man sich in eine ganz andere Zeit hineinversetzt.

Dann lustwandelt man durch das alte Gohlis des 18. Jahrhunderts und könnte man sich fast vorstellen, mit Schiller im Schatten seines Hauses zu sitzen und gemeinsam ein \"Scheelchen Heeßen\" zu schlürfen.

Gohlis befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Leipzig, auf westlicher Seite mit der Innenstadt und ihren Zentrumsvierteln durch die Parklandschaft des Rosentals mit seinem Zoologischen Garten verbunden. Die Tram Nr. 4 fährt nach und durch Gohlis und überquert dabei die Parthe, die das kleine Viertel im Süden begrenzt; auf der Georg-Schumann-Straße verkehren zudem die Straßenbahnlinien 10 und 11. Einkaufszentren, um sich für den täglichen Bedarf einzudecken - die Gohlis Arkaden beispielsweise - befinden sich in räumlicher Nähe.

Prachtvolle Villen

Das Viertel hat mit seinen prachtvollen alten Villen im Gründerzeit- und Jugendstil und seinen überraschenden architektonischen Extravaganzen im neumodernen Gewand einen unverkennbar großbürgerlichen Charakter. Nicht umsonst scherzt der Volksmund \"Wem\'s zu wohl ist, der zieht nach Gohlis\". Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist durch seine angenehme Ruhe zu beschreiben. Diese großstädtische Ruhe suchen im Übrigen vornehmlich Singles und verheiratete Paare. Die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt jedenfalls geringe 1,9 Personen. Die Arbeitslosenquote ist gering.

Das alte Zentrum des Ortsteils - die bereits erwähnte Menckestraße - ist immer einen Spaziergang wert und bietet mit seinem Schillerhaus und dem Gohliser Schlösschen nur zwei von vielen Attraktionen des Viertels. Besonders empfehlenswert ist ein Besuch der Gosenschenke mit dem bezeichnenden Untertitel \"Ohne Bedenken\" - in gemütlicher Atmosphäre schmeckt das typische Leipziger Getränk jedenfalls besonders gut. Wer lieber mediterran isst, der findet im Restaurant Mytropolis eine reiche Auswahl besonderer Gaumenfreuden.

In Gohlis mit seiner Nähe zum Rosental und seiner Architekturlandschaft lebt es sich gut und völlig \"ohne Bedenken\".

Doreen Fröhlich

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- gehobene Ausstattung
- Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- offene Küche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger, barrierefreier Wellness-Dusche
- Oberlichter im Flur und im Badezimmer elektrisch bedienbar
- elektrische Markise auf der Terrasse
- Dachterrasse zur Südseite
- Abstellraum in der Wohnung und im Keller
- Abstellraum auf der Dachterrasse
- Deckensports im Flur und im Badezimmer
- Fußbodenheizung in der komplette Wohnung
- schallisolierte doppelverglaste Echtholzfenster

Weitere Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 56.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Anbieter

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Ansprechpartnerin:
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