Ihr neues Büro-/Ladengeschäft -Adlerkreisel

Kaufpreis

250.000 €

Ladenfläche

ca. 124 m2

ivd24 Objektnummer

182552107

Objektanschrift

76316 Malsch Adlerkreisel

Objektart

Einzelhandel - Kauf

Objekttyp

Ladenlokal

 

Provision Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision.

Kaufpreis

250.000 €

zzgl. MwSt.

Expose ivd24immobilien

Gesamtfläche

ca. 124,00 m2

Ladenfläche

ca. 124,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

5,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Gewerbeeinheiten

7

 

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Solar

Anzahl Stellplätze

2

Barrierefrei

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

2015

Zustand

Erstbezug

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

26.02.2024

Endenergiebedarf

66,00 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Solar

Baujahr

2015

Objektbeschreibung

Direkt in Malsch am Adler-Kreisel ist ein Wohn- und Geschäftshaus entstanden, dessen Ansprüche an Design, Ambiente und Lebensqualität von enorm hohem Niveau geprägt sind.

Die Laden-Bürofläche in der Katharina-Augenstein-Str. kann nach Ihren Wünschen und Vorgaben gegen Mehrkosten unterteilt werden. Bisher ist eine große Verkaufsfläche, ein Nebenraum und WCs. Zwei TG-Stellplätze à EUR 15.000,--/ netto sind der Einheit zugewiesen. Öffentliche Parkplätze für Kunden sind vor dem Haus vorhanden.

Im Objekt befinden sich bereits: Praxis für Physiotherapie, Gynäkologie-Praxis, Podologie-Praxis, Post, Optiker, Friseur, Finanzdienstleister sowie das "Bonito" Restaurant-Bistro-Bar.


Umsatzsteueroption
Ist der Käufer/ Mieter zum Vorsteuerabzug berechtigt, kann der Verkäufer/ Vermieter auf die Umsatzsteuerbefreiung verzichten.

Das Ladengeschäft ist zurzeit leerstehend, mögliche Mieteinnahmen EUR 1.194,--/ netto/ Monat zuzüglich EUR 90,-- für zwei TG-Stellplätze + Nebenkosten + MwSt.

Ausstattung

Die Ausstattung ist noch wählbar:

- Energie sparen mit KfW 70, EnEV 2009
- Moderne Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
- bodentiefe Fenster mit insgesamt 5m Schaufensterfront für Ihre werblichen Zwecke
- Bodenbelag: große Fliesenauswahl in vielen Formaten
- die Sanitäreinrichtungen sind aus der Serie Duravit Starck 3
- das Angebot beinhaltet einen vollständigen, bezugsfertigen Ausbau ohne Einrichtungsgegenstände.

Lage

Malsch: Traumhafte Lage in der Rheinebene am Rande des Schwarzwaldes.
Unsere Gewerbeeinheiten liegen mitten in Malsch am "Adlerkreisel". In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine Metzgerei, Bäckerei, Sonnenstudio, Eisdielen und vieles mehr.

Malsch hat eine sehr gute Infrastruktur, die Verkehrsanbindungen sind optimal auch nach Ettlingen und Karlsruhe/ Rastatt (Bus, Straßenbahn und Bundesbahn). Ihre neue Geschäftsadresse liegt sehr günstig, 10 Minuten fußläufig zum Bahnhof Malsch, 5 Minuten mit dem Pkw nach Ettlingen und 20 Minuten nach Karlsruhe bzw. Rastatt.
Schauen Sie auch unter: www.malsch.de

Anbieter: LAUB Immobilien


Ansprechpartner


Gabriela Laub

Anbieterinformationen

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Impressum

LAUB Immobilien
Steinhäuserstr. 7
76135 Karlsruhe
info@laub-immobilien.de
Tel.: 0721 982040
Fax: 0721 9820444

Geschäftsführer: Gabriela Laub
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Karlsruhe, Ordnungsamt, Kaiserallee 8
Registergericht: 
USt-IdNr.: DE 143674606
Gewerbeerlaubnis: Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch das Ordnungsam Stadt Karlsruhe, Kaiserallee 8
 

Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: http://www.foto-fabry.de/

Weitere Bilder:
© Ron-Heidelberg - Fotolia.com

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