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169.000 €

Kaufpreis

ca. 88 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

Traumwohnung über den Dächern Magdeburgs

169.000 €

Kaufpreis

ca. 88 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Kabel Sat TV
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 6750, Objekt-ID: 184299728
Magdeburg - Sudenburg (39112)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
ca. 88 m²
Nutzflächen
ca. 88 m²
Anzahl Zimmer
4,0
Anzahl Schlafzimmer
3,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Anzahl Balkone
1,0
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Hausgeld
249 €
Provision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen IST
6.618,84 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel Sat TV
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2028-11-06
Energieverbrauchkennwert
146.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Baujahr
1900

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines attraktiven Gründerzeitbaus von ca. 1900. In 2000 erfolgte eine vollumfängliche Kernsanierung des Hauses, 2013/14 wurde zudem modernisiert. Insgesamt 17 Wohneinheiten verteilen sich auf drei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss. Im idyllischen Innenhof befinden sich zwischen gepflegten Grünanlagen auch die KFZ-Stellplätze zu den einzelnen Wohnungen.

Die 4-Raumwohnung ist vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 551,57 Euro. Daraus ergibt sich ein Jahresmietertrag in Höhe von 6.618,84 Euro.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in Sudenburg, einer beliebten Wohngegend der Landeshauptstadt Magdeburg. Liebevoll sanierte Bauten der Gründerzeit prägen das unmittelbare Wohnumfeld. Die Eigentumswohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Kennzeichnend für die Standortqualität ist, neben einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die fußläufige Nähe zur belebten Halberstädter Straße. Als eine der größten Einkaufsstraßen der Stadt Magdeburg lassen sich hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Restaurants finden. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer heute in Sudenburg wohnt, schätz vor allem die kurzen Wege, die eindrucksvolle Bebauung sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Sudenburg hat sich zu einem beliebten Stadtteil entwickelt, der kaum Wohnwünsche offen lässt.

Ausstattung

- großzügige Räume
- Tageslichtbad mit Wanne + Dusche
- Stellplätze im Hof
- Balkon über den Dächern Magdeburgs
- solide Mieter

Weitere Angaben

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Anbieter

Kreusch GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Ronja Lippert

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