Eine außergewöhnliche Immobilie! - Ausdrucksstark und individuell -

577.000 €

Kaufpreis

ca. 208 m²

Wohnfläche

7

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: 0.1569, Objekt-ID: 183158085
Kiel - Russee - Hammer (24111)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 208 m²
Grundstücksfläche ca. 1.628 m²
Nutzflächen ca. 148 m²
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 7,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 1912
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis 577.000 €
Aussen Courtage 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche,
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 240.40 kWh/(m²a)
Wertklasse G
Baujahr 1912

Objektbeschreibung

Diese einmalige Immobilie, bestehend aus einem modernisierten \"Altbau Baujahr 1912\" und einem 1978 erstellten Anbau, steht auf einem 1.628 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Die Wohnfläche von insgesamt 208 m² teilt sich auf in 148 m² im Erdgeschoss und 60 m² im Obergeschoss. Die Fläche im Obergeschoss (2 Zimmer, Bad, Küche, Flur, Abstellräume, separater Zugang) ist z.Zt. vermietet.



Die monatliche Kaltmiete beträgt 385 €.



Im Erdgeschoss erwartet den Käufer 5 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Flur, Küche und zwei angrenzende Terrassen. Die Wohnungen und auch das gesamte Anwesen sind in einem hervorragenden Zustand nicht zuletzt deshalb, weil laufend renoviert und modernisiert wurde.



Eine Übernahme der Immobilie ist ohne grundlegende Investitionen seitens des Käufers gewährleistet.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein Teil hiervon ist auch zu Wohnzwecken nutzbar, da sehr gut ausgestattet (zwei Zimmer, Bad). Der geringere Teil ist für Heizung und Hauswirtschaft vorgesehen. Weiter gelangt man in die 32 m² große, geflieste Doppelgarage.



Energieausweis: Bedarfsausweis, 240,4 kWh/(m²a), Erdgas/Stückholz, Baujahr 1912, Energieklasse: G

Lage

Der Stadtteil Kiel-Russee gehört zu den beliebten Wohngegenden im Kieler Süden. Ursächlich hierfür ist nicht nur die gute Infrastruktur ( Schulen, Kindergärten, Sportvereine, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ) sondern auch die kurzen Wege zu den bekannten Naherholungsgebieten. Darüber hinaus ist Russee mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln hervorragend an die Kieler City angeschlossen. Im Ergebnis ein Stadtteil mit Wohlfühlcharakter!

Ausstattung

Baujahr: 1912/1978

Grundstück: 1.628 m²

Wohnfläche: Gesamt 208 m², davon 60 m² vermietete DG-Wohnung

Fenster: Isolierverglaste Holzrahmenfenster, teilweise bodentief

Heizung: Gasheizung aus 2013, teilweise Fußbodenheizung, Kaminofen, Zentrale Warmwasserversorgung

Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen

Sanitärausstattung: hochwertig, im EG, DG und Untergeschoss

Küche: Einbauküche aus Holz mit allen erforderlichen Geräten

Elektro: sämtlich erneuert, entspricht den heutigen Wohnanforderungen

Terrassen: zwei Terrassen, Granitsteine bzw. terracottafarben gefliest

Garage: Doppelgarage, gefliest, elektrisch betriebenes Metalltor

Holzgartenhaus: massiv, gefliester Boden, Sprossenfenster

Anbieter

Kieler Volksbank Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
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