Wohn- und Geschäftshaus mit Parkflächen in markanter Ecklage im Centrum von Pansdorf

1.185.000 €

Kaufpreis

ca. 953 m²

Gesamtfläche

k.A.

Zimmer
  • Zentralheizung
Makler-Objekt-Nr.: FF 902, Objekt-ID: 183370281
Ratekau - Pansdorf (23689), Eutiner Straße 25
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Angaben zur Immobilie

Objektart Anlageobjekte
Objekttyp Wohn- & Geschäftshaus
Wohnfläche ca. 217 m²
Grundstücksfläche ca. 2.305 m²
Gesamtflächen ca. 953 m²
Nutzflächen ca. 50 m²
Vermietbare Fläche ca. 903 m²
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab 31.12.2019
Vermietet Nein

Kosten

Kaufpreis 1.185.000 €
Aussen Courtage 6% des Kaufpreises
Mieteinnahmen SOLL 79.358,88 €
Mieteinnahmen IST 70.398,48 €
Provisionspflichtig Ja

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Erstelldatum 09.07.2019
Gebäudeart Nicht-Wohngebäude
Endenergieverbrauch Strom 69.00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme 123.00 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in Ecklage zur Bahnhofstraße als straßenbegleitende Geschäftszeile an der Eutiner Straße (L 309) im Zentrum von Pansdorf. Die 5 Gewerbeeinheiten werden derzeit genutzt als: Apotheke, Zahnarzt, SB-Bank-Filiale, Raumausstatter, Imbiss/Kneipe. Von den 2 Wohneinheiten steht die große Wohneinheit, die bisher als Eigentümerwohnung selbstgenutzt war, frei. Auf Wunsch vermieten wir diese Einheit gerne für Sie. Die Flächen, die Nutzung und die Mieteinnahmen der Einheiten können Sie unserer Vermietungsübersicht entnehmen. Zu dem Komplex gehören noch eine Lagerfläche (3 Garagen) auf Rampenniveau, diverse Kellerflächen, Freiflächen/Parkflächen mit 1 Carport in Hoflage sowie ein Parkplatz in Ecklage beider Straßen; insgesamt stehen ca. 15 Pkw-Einstellplätze zur Verfügung.

Lage

Pansdorf liegt westlich von Timmendorfer Strand etwa fünf Kilometer von der Ostseeküste entfernt. Westlich des Ortes fließt die Schwartau. In Nord-Süd-Richtung verlaufen östlich von Pansdorf die Bundesautobahn 1 und westlich davon die Bahnstrecke Kiel–Lübeck. Daran ist Pansdorf mit einem Bahnhof sowie der Autobahnanschlussstelle 17 Pansdorf angeschlossen. Pansdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Mit etwa 3500 Einwohnern ist Pansdorf die drittgrößte der 13 Ortsteile der Gemeinde.

Ausstattung

Die Ausstattungen der einzelnen Mieteinheiten, die sich in Bauteilen unterschiedlicher Baujahre befinden, sind dem jeweiligen Vermietungsbeginn entsprechend. Die Verkäufer haben bis heute alle notwendigen Investitionen getätigt; diese werden wir Ihnen gerne in einem Ortstermin dokumentieren.

Weitere Angaben

Bei den Mietangaben handelt es sich um (Netto)Grundmieten, d.h. alle umlagefähigen Betriebskosten werden zusätzlich entrichtet; teilweise werden die Grundmieten nebst Betriebskostenvorauszahlungen zzgl. 19% Ust. gezahlt. Die Details können Sie unserer Vermietungsübersicht entnehmen.
Derzeit ist der Kaufgegenstand nach dem WEG in 6 Wohnungs- und Teileigentumseinheiten aufgeteilt; die Teilung kann im Zuge des Verkaufes rückgängig gemacht werden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die noch bestehende Teilungserklärung und die 6 Grundbuchblätter..

Haftung: Die von PEITZNER IMMOBILIEN weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer, daher übernimmt PEITZNER IMMOBILIEN keine Haftung.

Anbieter

KG Peitzner Immobilien GmbH & Co.

Ansprechpartner:
Herr Torsten Peitzner

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