Das ALTE ZOLLHAUS ist eines der bedeutendsten Denkmäler in NWM - am Rande von Lübeck!

188.000 €

Kaufpreis

ca. 80 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: FF 380, Objekt-ID: 182843678
Lüdersdorf (23923), Hauptstrasse 76
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 80 m²
Grundstücksfläche ca. 465 m²
Nutzflächen ca. 55 m²
Anzahl Zimmer 4,0
Anzahl Schlafzimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Baujahr 1783
Zustand Gepflegt
Letzte Modernisierung 1995
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet Nein
Denkmalgeschützt Ja

Kosten

Kaufpreis 188.000 €
Aussen Courtage 5,95% des Kaufpreises
Provisionspflichtig Ja

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Einmaliges, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus von 1783/4, das vmtl. auf den Grundmauer einer Kapelle errichtetet wurde, die schriftlich erstmalig 1599 Erwähnung fand. Das Kleinod ist malerisch mitten im Dorf an der Kirche gelegen. Im EG befinden sich das Wohnzimmer, das Eßzimmer, die Küche mit Zugang zum Garten mit Terrasse, eine Abseite unter der Treppe zum OG sowie ein Duschbad in einem später erichteten Anbau. Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume mit Vorflur sowie ein eingehauster Zugangsbereich zum derzeit nicht ausgebauten großzügigen Dachgeschoss. Die nutzbaren Deckenhöhen betragen im EG ca. 2-2,2m; im OG ca. 1,8-2m; im DG könnten nach Erlangung einer Ausbaugenehmigung \"normale\" Höhen realisiert werden. Über eine separate Außentreppe gelangt man zum Teilkeller (ca. 25% der EG-Grundfläche) mit seinem sichtbaren Felssteinfundament; ebenfalls vom Garten zugängig befindet sich ein kleiner massiver Schuppen. Das \"Alte Zollhaus\" wartet auf die Umsetzung Ihrer kreativen Ideen!

Lage

Der Ort Herrnburg (Gemeinde Lüdersdorf) liegt in Nordwest-Mecklenburg (NWM), unmittelbar am Stadtrand von Lübeck (Entfernung zur Stadtmitte von Lübeck: ca. 8km). Eine Bahnverbindung und der Lübecker Stadtbus befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind am Ortsanfang in Vielfalt vorhanden. Zur Ostsee sind es nur etwa 23 km. Das Alte Zollhaus in Herrnburg ist leicht zu erkennen; man fährt -aus Lübeck kommend vor einer Kurve- direkt auf das Haus zu.

Ausstattung

Der Istzustand entspricht weitestgehend einem gepflegten Zustand des Baujahres; die Verkäufer haben laufend Instandsetzungsarbeiten getätigt; trotzdem stehen bald einige notwendige Arbeiten an. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich zu einer Gaszentralheizung 2 funktionstüchtige Kachelöfen zur Verfügung; in diesen Räumen wurde daher bewußt kein (optionaler) Heizkörper verbaut.

Weitere Angaben

Das Alte Zollhaus wurde vom Eigentümer seit 1996 als Galeriehaus genutzt. Viele Künstler konnten in den alten Mauern ihre Kunstwerke verschiedenster Stilrichtungen ausstellen oder im Garten ihre Skulpturen präsentieren, wodurch das Zollhaus zu einem Ort des Gedankenaustausches und der Auseinandersetzung mit zeitgenössischer Kunst wurde. Aber schon das Gebäude selbst stellt durch sein Erscheinungsbild und das Terrakotta-Relief von Statius von Düren aus dem 16. Jh. geradezu ein Schmuckstück dar. Es bietet einen interessanten Rahmen; zeitgenössische Kunst in traditionellem Ambiente präsentieren zu können.

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