*** BÜRO - PRAXIS - AUSBAU NACH MIETERWUNSCH - ÄUSSERE SULZBACHER STRASSE ***

Miete zzgl. NK

995 €

Zimmer

6

Büro.-/Praxisfläche

ca. 125 m2

ivd24 Objektnummer

182443977

Makler ObjektID

182

Objektanschrift

90491 Nürnberg

Objektart

Büros / Praxen - Miete

Objekttyp

Bürofläche

 

Provisionspflichtig

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Kaltmiete zzgl. NK

995 €

Nebenkosten

285 €

zzgl. MwSt.

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Kaution

0,00 €

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Lagerfläche

ca. 20,00 m2

Bürofläche

ca. 125,00 m2

Büroteilfläche

ca. 125 m2

Kellerfläche

ca. 1,00 m2

Fläche teilbar ab

125 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Etage

4

Anzahl Etagen

5

Anzahl Zimmer

6

Anzahl separate WCs

2

 

Räume veränderbar

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Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Fahrstuhlart

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatztyp

Freiplatz

Unterkellert

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Baujahr

1977

Zustand

Nach Vereinbarung

Verfügbar ab

ca. 2 Monate nach Vertragsabschluss

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

2020

Energieverbrauchkennwert

182,70 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr

1977

Objektbeschreibung

Büro-/Praxiseinheit im 4. Obergeschoß eines Geschäftshauses in der Äußeren Sulzbacher Straße 37.

Die Einheit wird in Absprache mit dem neuen Mieter komplett modernisiert und auf einen modernen Stand gebracht.

Ausstattung

Raumkonzept mit 4-6 Räumen (Einzel-/Gruppenbüros) + Empfang möglich.
Getrennte Damen- und Herren WC-Anlagen.
Helle, gut belichtete Räume für eine gute Arbeitsatmosphäre.

Für die Büro-/Praxiseinheit kann ein Modernisierungskonzept nach Mieterwunsch erstellt werden.

Die Einheit wurde aktuell entkernt und zurückgebaut, damit die Neukonzeption erfolgen kann, siehe Fotos.

Personenaufzug vorhanden. Die Einheit hat zwei Eingangsmöglichkeiten. Ausbau erfolgt in Absprache mit Mieter.

Zur Einheit gehören ein Lagerraum (ca. 20 qm) sowie 2 KFZ-Stellplätze im Hofbereich (davon 1 überdacht).

Vermietung bevorzugt umsatzsteuerpflichtig, jedoch auch in Absprache auch Varianten möglich.

Flächenangaben aktuell nur. ca. Werte. Genaue Flächenermittlung ist in Arbeit.

Lage

Die Büro-/Gewerbeeinheit befindet sich in einem Büro- und Geschäftshaus in der Äußeren Sulzbacher Straße 37 in guter Sichtlage.

Straßenbahnhaltestelle ca. 50 m entfernt. Nächste U-Bahn Station Schoppershof.

Kurze Fahrzeiten in die Innenstadt, zum Bahnhof oder zum Flughafen. Autobahn ca. 5 min. entfernt.

Anbieter: Kestler Immobilien IVD


Ansprechpartner


Markus Kestler
Senefelderstraße 94
90409 Nürnberg
Tel. Zentrale: 0911 68 966 31
Tel. Direkt: +49 911 6896631
Fax: +49 911 6896637

Anbieterinformationen

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Impressum

Kestler Immobilien IVD
Senefelderstraße 94
90409 Nürnberg
kestler@kestler-immobilien.de
Tel.: 0911 6896631
Fax: 0911 6896637

Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg, Telefon (09 11) 231 - 23 50, - 31 29
Registergericht: 
Kammerzugehörigkeit: IHK Nürnberg
Gewerbeerlaubnis: Erteilt am 15.02.2004 vom Ordnungsamt Stadt Nürnberg
 

Haftpflichtversicherung und Vermögensschadenversicherung bei R + V Allgemeine Vers. AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart

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