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139.500 €

Kaufpreis

ca. 43 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

Kleine Zweizimmerwohnung als Kapitalanlage - Einbauküche - Tageslichtbad

139.500 €

Kaufpreis

ca. 43 m²

Wohnfläche

2

Zimmer
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Keine Angaben
Makler-Objekt-Nr.: 391, Objekt-ID: 1843229487
Nürnberg - Gärten hinter der Veste (90408)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 43 m²
Teilbar ab
ca. 43 m²
Anzahl Zimmer
2,0
Baujahr
1899
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
139.500 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Hausgeld
200 €
Provision
Käuferpovision 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer.
Mieteinnahmen SOLL
352 €
Provision Hinweis: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils die gleiche Provision. Maklerprovision fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss.

Ausstattungsdetails

Bad
Badewanne, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Keine Angaben

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2028
Endenergiebedarf
155,40 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Keine Angaben
Wertklasse
E
Baujahr
1899

Objektbeschreibung

Nette, kleine Zweizimmerwohnung zur Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit 2010 an den derzeitigen Mieter vermietet.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Norden Nahe dem Friedrich-Ebert-Platz in der Schweppermannstraße. U-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung.

Ausstattung

Die Wohnräume, der Flur und die Küche sind mit Laminat ausgestattet.

In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die mitverkauft wird.

Tageslichtbad mit Badewanne gefliest. Nette Sitzmöglichkeit für die Hausbewohner im Hofbereich.

Die Heizung erfolgt über eine 2011 neu eingebaute Zentralheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Weiße Kunststofffenster bzw. Holzfenster mit straßenseitigen Kunststoffrollos lassen Licht und Sonne in die Wohnräume. Wände und Decken Raufaser, weiß gestrichen.

Die Wohnung ist aufgrund des Zuschnitts gut zu möblieren.

Die Wohnung ist seit 2010 an den aktuellen Mieter vermietet. Kaltmiete / Monat 352 EUR zzgl. umlagefähige Betriebskosten. Betriebskostenvorauszahlung aktuell 113 EUR / Monat.

Nicht umlagefähige Betriebskosten inkl. Rücklagenzuführung ca. 90 EUR / Monat.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das Dach wurde 2018 saniert.

Weitere Angaben


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Anbieter

Kestler Immobilien IVD

Ansprechpartner:
Herr Markus Kestler

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