189.500 €

Kaufpreis

ca. 105 m²

Wohnfläche

3,5

Zimmer

*** EINHEIT MIT TOLLEM AUSBAUPOTENTIAL - Sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung im 4. OG mit ausbaufähigem Roh-Dachboden ***

189.500 €

Kaufpreis

ca. 105 m²

Wohnfläche

3,5

Zimmer
  • Elektro
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 252, Objekt-ID: 183984381
Nürnberg - Gärten hinter der Veste (90408), Gärtnerstraße 13
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 105 m²
Teilbar ab ca. 105 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Baujahr 1910
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 189.500 €
Hausgeld 130 €
Aussen Courtage Käuferprovison 3,57% vom notariellen Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer.
Courtage Hinweis: Provision fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Wir sind als Makler für Verkäufer und Käufer tätig.

Ausstattungsdetails

Befeuerung Elektro
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2029
Endenergiebedarf 99,58 kWh/(m²a)
Wertklasse D
Baujahr 1910

Objektbeschreibung

Bei dem Angebot handelt es sich um eine komplett renovierungsbedürftige Zweizimmerwohnung im 4. Obergeschoss sowie um den Rohdachboden im 5. OG zum kompletten Neuausbau.

Für den Ausbau liegen bereits ansprechende, erste Ausbauideen vor, die wir Ihnen gerne erläutern. Auf Wunsch können wir Ihnen den Kontakt zum Architekturbüro herstellen, das für Sie auch die komplette Planung und Durchführung übernehmen könnte. Die Abklärung und Einholung des öffentlich-rechtlichen Baurechts ist Sache des Käufers.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Gärtnerstraße 13 im beliebten Nürnberger Norden.
Baujahr des Hauses war circa 1880 - 1895.

Einkaufsmöglichkeiten direkt am Haus. Kurze Weg zur Straßenbahn und zur U3.

Ausstattung

Für den Ausbau sind mehrere Ausbauvarianten denkbar: Schaffung einer Maisonettewohnung mit drei bis vier Zimmern, zwei Zwei-Zimmerwohnungen oder eine 2-Zimmer- und zwei 1 Zimmerwohnungen. Die erzielbare Gesamtwohnfläche liegt je nach Ausbauidee bei circa 100 - 105 qm.

Die Wohnung im 4. Obergeschoss benötigt eine Komplettsanierung inklusive Schaffung eine Heizungsanlage.

Zusammen mit dem Ausbau des Rohdachbodens kann man sich eine tolle Wohnoase in guter Nordstadtlage schaffen. Der Rohdachboden weist die üblichen Holzlattenabteile auf.

Alternativ zum Gesamtausbau kann sich auch anbieten zunächst nur die Wohnung im 4. OG zu sanieren und das Dachgeschoß als Reserve für einen späteren Ausbau vorzuhalten.

Das Treppenpodest von 4. zum 5. Obergeschoß könnte nach den Regelungen der Teilungserklärung ebenfalls mit in die Planungen einbezogen werden.

Das aktuelle Hausgeld betrifft nur die Wohnung im 4. OG, der Rohdachboden nimmt erst bei Ausbau an den Hauskosten teil.

Zur Einheit gehört ein Kellerabteil.

Weitere Angaben

Hinweis zum Geldwäschegesetz:

Wir sind als Immobilienmakler sog. Verpflichtete nach dem GwG. Verpflichtete haben Vertragspartner, gegebenenfalls für diese auftretende Personen und wirtschaftlich Berechtigte vor Begründung der Geschäftsbeziehung oder vor Durchführung der Transaktion zu identifizieren. Daher sind bei konkretem Interesse entsprechende Identitätsnachweise vorzulegen. Näheres hierzu siehe §11 GwG.


Hinweis gemäß Datenschutz-Grundverordnung DSGVO:

Ihre personenbezogen Daten werden beim Objektanbieter zum Zwecke der Bearbeitung Ihrer Anfrage im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen gespeichert und verarbeitet. Sie haben jederzeit das Recht unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Sie haben außerdem ein Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden. Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.

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