Freistehendes Zweifamilienhaus m. Garage, Geldern-Veert

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 183 m2

Grundstücksfläche

ca. 499.00 m2

ivd24 Objektnummer

182792668

Makler ObjektID

387

Objektanschrift

47608 Geldern-Veert

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Zweifamilienhaus

 

Provision 3,57% des Kaufpreises

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

259.000 €

Wohnfläche

ca. 183 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 499 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Schlafzimmer

4.0

Anzahl Badezimmer

2.0

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terrasse/ Balkon

1

 

Ausstattung Badezimmer

Badewanne, Fenster,

Bodenbelag

Teppich,Parkett,Laminat,Kunststoff

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Elektro

Stellplatztyp

Garage

 

Baujahr

1971

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienwohnhaus wurde im Jahr 1971 auf einem 499 m² großen Grundstück in Geldern-Veert erbaut.

Über den gemeinsamen Hauseingangsbereich gelangt man in die Erdgeschosswohnung. Diese ist seit kurzem frei und kann sofort entweder selber genutzt bzw. vermietet werden. Sie verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer.

Die beiden hellen Schlafzimmer, ausgestattet mit elektrischen Rollläden, sind mit Teppichboden ausgelegt. Über den ebenfalls mit Teppich ausgelegten Flur ist das Tageslichtbad mit Badewanne zu erreichen. Ein heller, mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegter Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet neben viel Platz auch zwei Zugänge zu der überdachten Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Dieser verfügt über ein Gartenhaus. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche mit hellen Bodenfliesen und Fliesenspiegel an der Wand.

Über eine massive Holztreppe ist die Dachgeschosswohnung zu erreichen, die seit 2011 an die jetzige Mieterin vermietet ist.
Diese Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei geräumige Schlafzimmer, einem Esszimmer, direkt neben der Küche gelegen, und einem separaten Wohnzimmer. Diese Räumlichkeiten sind mit Laminatboden ausgestattet. In der Küche liegt ein pflegeleichter PVC Boden. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Angebot ab.
Über eine Einschubtreppe erreicht man den großzügigen, begehbaren Spitzboden mit seinen Giebelfenstern, der noch weitere Abstellfläche für die obere Wohnung bietet.

In beiden Wohnungen befinden sich Holzfenster mit Isolierverglasung. Alle Fenster verfügen über Rollläden, zum Teil elektrisch.
Das Haus ist teilunterkellert; zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie zusätzlich ein gemeinsamer Waschraum.
Ein angelegter Brunnen für Grundwasser ermöglicht das Wässern des Gartens mit Grundwasser.

Für die Erdgeschosswohnung steht eine PKW-Garage zur Verfügung.
Auf der rechten Hausseite steht zudem eine große Auffahrt für zwei PKW zur Verfügung. In einem kleinen Holzverschlag können die Fahrräder der Bewohner des Dachgeschosses untergestellt werden

Beheizt wird dieses Objekt über Nachtspeicherheizungen.

Eine Übernahme des Wohnhauses ist kurzfristig möglich.

Ausstattung

Der Energieausweis ist in Auftrag.

- DG-Wohnung vermietet!
- Holzfenster mit Rollläden
- im EG zum Teil hochwertiger Eichenparkettboden
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne
- teilunterkellert
- PKW-Garage und Stellplatz
- seitlicher Zugang in den Garten möglich
- Garten mit östlicher Ausrichtung
- Gartenhaus
- massive Holztreppen
- Keller

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin in dem Haus.

Ansprechpartner: Barbara Aben und Michael Gey, Tel.: 02832 - 93 300

Lage

Das Zweifamilienwohnhaus liegt in der Gelderner Ortschaft Veert am Ende einer ruhigen Straße inmitten eines Wohngebietes.
Eine Grundschule ist fußläufig in nur 1 Minute zu erreichen. Kindergärten, Sportvereine und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Veert vorhanden.

Die Gelderner Innenstadt ist ca. 2 km entfernt. Hier findet man viele weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen, Hauptschulen) sowie mehrere Grundschulen, einen Bahnhof, ein Krankenhaus sowie eine sehr gute Infrastruktur. Zur Freizeitgestaltung ist ein Hallenbad vorhanden sowie ein Kino.

Die Anschlussstelle an die A 57 (Alpen) sowie an die A 40 (Kerken) sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

Weitere Angaben

Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.

Die Verarbeitung der eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung telefonisch oder per Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.
Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen - bleiben unberührt.

Anbieter: Jürgen Aben Immobilien GmbH


Ansprechpartner

Barbara Aben
Bahnstr. 24
47623 Kevelaer
Tel. Zentrale: +49(2832) 93300
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Fax: +49(2832) 933018

Anbieterinformationen

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Impressum

Jürgen Aben Immobilien GmbH
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immobilien@aben.de
Tel.: +49(2832)93300
Fax: +49(2832)933018

Geschäftsführer: Jürgen Aben
Berufsaufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Kleve - Der Landrat, Ordnungsamt, Postfach 15 52, 47515 Kleve
Registergericht: Amtsgericht Kleve HRB 3991
USt-IdNr.: DE11357500645
Gewerbeerlaubnis: nach § 34 C GewO
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr