Hochwertiger Bungalow mit Doppelgarage in Kevelaer-Kervenheim

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 147 m2

Grundstücksfläche

ca. 657.00 m2

ivd24 Objektnummer

182722420

Makler ObjektID

179

Objektanschrift

47627 Kevelaer

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

Provision 3,57% des Kaufpreises

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

339.000 €

Heizkosten

70 €

Wohnfläche

ca. 147 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 657 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Etagen

1

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Badezimmer

1.0

Ausrichtung Terrasse/ Balkon

Sueden

 

Ausstattung Badezimmer

Dusche, Badewanne, Fenster,

Bodenbelag

Fliesen

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Elektro

Stellplatztyp

Garage

Barrierefrei

Expose ivd24immobilien

Rollstuhlgerecht

Expose ivd24immobilien

Sauna

Expose ivd24immobilien

Wasch.-/ Trockenraum

Expose ivd24immobilien

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

2005

Zustand

Neuwertig

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

28-10-2024

Endenergieverbrauch

27 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Strom

Energieeffizienzklasse

A+

Baujahr

2005

Objektbeschreibung

Dieser hochwertige Bungalow in Kervenheim wurde im Jahr 2005 komplett barrierefrei erstellt.
Der Verkauf des Hauses erfolgt als vorläufige Kapitalanlage!! - Die Verkäufer bleiben vorerst (geplant sind 10 Jahre) in dem Objekt wohnen!!

Das 657 qm große Grundstück hat eine fast unverbaubare Lage und ist nach Süden ausgerichtet. Durch die großen, teilweise bodentiefen Fenster hat man von fast allen Zimmern einen herrlichen Blick in den sehr gepflegten Garten und die angrenzenden Felder.
Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind allesamt abschließbar und mit innenliegenden Sprossen versehen. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Eine Alarmanlage sorgt für die nötige Sicherheit.

Die gesamte Wohnfläche von insges. ca. 147 qm befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss. Von der geräumigen Diele gelangt man über eine doppelflügelige Türe in das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen. Sowohl von hier als auch von der Küche hat man einen barrierefreien Zugang in den Garten mit teilweise überdachter Terrasse. Auch das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Garten.

Das Badezimmer verfügt über eine große, ebenerdige Dusche sowie eine separate Sauna. Zusätzlich steht ein Gäste-WC, ein zweites Schlaf- bzw. Gästezimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Im Hausanschlussraum ist die Heizung untergebracht; weitere Abstellfläche ist hier vorhanden.
Die wohlige Wärme wird erzeugt durch eine hochwertige und energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung.

Der durchgehend in allen Räumen gelegte Fliesenboden wird erwämt über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen Wand-Heizkörper.

Von der Diele aus erreicht man über eine Ausziehtreppe den Speicher; hier steht zusätzlich etwas Abstellfläche zur Verfügung.
Ein überdachter Freisitz bietet im gepflegten Garten einen Schutz bei jeder Wetterlage. Zusätzlich ist hier noch ein großes Gartenhaus untergebracht.

Die genaue Vorgehensweise erläutern wir Ihnen gerne bei einem gemeinsamen Gespräch.

Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

- Wohnen auf einer Ebene (Ausbau des DG nicht möglich)
- modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Sauna
- Kachelofen im Wohnbereich
- parkähnlicher Garten in Süd-Lage mit Freisitz
- großer Geräteschuppen im Garten
- Grundwasserpumpe
- Garage für 2 PKW mit davorliegendem Stellplatz, Sektional-Garagentor
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- zusatzlicher überdachter Sitzplatz im Garten


Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 27 kWh (m²*a)
Energieträger: Strom f. Wärmepumpe

Verkauf des Hauses als vorläufige Kapitalanlage!! - Die Verkäufer bleiben vorerst (geplant sind 10 Jahre) in dem Objekt wohnen!!

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns. Ohne diese Angaben kann eine Anfrage leider nicht bearbeitet werden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Barbara Aben / Michael Gey Tel.: 02832 - 93 300

Lage

Kervenheim ist eine der vier Kevelaerer Ortschaften und von dort nur wenige Kilometer entfernt.
Kindergarten und Grundschule sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Uedem sowie in Winnekendonk.

Über die nah gelegene Anschlussstelle der Autobahn (A 57) gelangen Sie zügig ins Ruhrgebiet oder Richtung Niederlande. Nur wenige Kilometer entfernt, in Weeze, befindet sich der „Airport Niederrhein“.

Weitere Angaben

Das Objekt soll als Anlageobjekt verkauft werden - die jetzigen Eigentümer beabsichtigen die nächsten Jahre in diesem Haus wohnen zu bleiben.

Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfrage zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.

Die Verarbeitung der eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung telefonisch oder per Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.
Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen - bleiben unberührt.

Anbieter: Jürgen Aben Immobilien GmbH


Ansprechpartner

Barbara Aben
Bahnstr. 24
47623 Kevelaer
Tel. Zentrale: +49(2832) 93300
Tel. Direkt: +49(2832) 93300
Fax: +49(2832) 933018

Anbieterinformationen

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Firmenwebseite

Impressum

Jürgen Aben Immobilien GmbH
Bahnstr. 24
47623 Kevelaer
immobilien@aben.de
Tel.: +49(2832)93300
Fax: +49(2832)933018

Geschäftsführer: Jürgen Aben
Berufsaufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Kleve - Der Landrat, Ordnungsamt, Postfach 15 52, 47515 Kleve
Registergericht: Amtsgericht Kleve HRB 3991
USt-IdNr.: DE11357500645
Gewerbeerlaubnis: nach § 34 C GewO
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr